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Alterar o uso de uma fração

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia, sou novo neste fórum. Depois de várias pesquisas vi algumas respostas no vosso fórum.

    Venho pedir se alguém me consegue ajudar, comprei uma loja que estava a funcionar como padaria, fiz algumas obras de conservação do espaço, quando me dirijo à câmara sou informado que a loja tem como definição de uso, unicamente COMÉRCIO, e este uso não é compatível com o que pretendo que é RESTAURAÇÃO E BEBIDAS. Foi me informado que para tal alteração tem que ser solicitado a todos os condóminos uma declaração a autorizar a alteração do uso do mesmo, já fiz algumas pesquisas a fim de encontrar uma minuta que indique a informação necessária para pedir aos condóminos a solicitar a sua assinatura.

    Desta forma se alguém me conseguir ajudar, ficaria muito grato
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    • 20 abril 2019

     # 2

    Não é válida a colheita individual de assinatura dos condóminos.
    Tal autorização tem tem que ser decidida em assembleia de condóminos, unanimidade, e constar em ata. A cópia da ata é que servirá como documento necessário a entregar na Câmara.

    Além da autorização da Câmara, tem que também suportar as despesas de de escritura de alteração do TCPH e respetivos registos da fração, quer na Conservatória, quer nas Finanças.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fábio Marques

  3.  # 3

    Se pedir autorização aos condóminos para alterar o uso para restauração e bebidas, eles não vão autorizar, solicite autorização para alterar de "COMÉRCIO", para "COMÉRCIO E SERVIÇOS"
    O processo tem que ser tratado por um arquitecto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fábio Marques

  4.  # 4

    #2
    Bom dia, desde já grato pela ajuda, uma questão na câmara municipal foi me informado que tem que ser a totalidade dos condóminos, não podendo haver um único parecer negativo, já fui ao condomínio para se realizar uma assembleia extraordinária, o que penso que será o mais breve possível.

    faz ideia desses valores das despesas?
    Grato

  5.  # 5

    Colocado por: PicaretaSe pedir autorização aos condóminos para alterar o uso para restauração e bebidas, eles não vão autorizar, solicite autorização para alterar de "COMÉRCIO", para "COMÉRCIO E SERVIÇOS"
    O processo tem que ser tratado por um arquitecto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Fábio Marques


    bom dia, na câmara foi me informado que restauração e bebidas não é compatível com comércio e serviços, terá que vir a designação restauração e bebidas.

    A cada sitio que vou ouço algo diferente, ando super baralhado :(
    Concordam com este comentário: ADROatelier

  6.  # 6

    Colocado por: sizeNão é válida a colheita individual de assinatura dos condóminos.
    Tal autorização tem tem que ser decidida em assembleia de condóminos, unanimidade, e constar em ata. A cópia da ata é que servirá como documento necessário a entregar na Câmara.

    Além da autorização da Câmara, tem que também suportar as despesas de de escritura de alteração do TCPH e respetivos registos da fração, quer na Conservatória, quer nas Finanças.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Fábio Marques


    #2
    Bom dia, desde já grato pela ajuda, uma questão na câmara municipal foi me informado que tem que ser a totalidade dos condóminos, não podendo haver um único parecer negativo, já fui ao condomínio para se realizar uma assembleia extraordinária, o que penso que será o mais breve possível.

    faz ideia desses valores das despesas?
    Grato

  7.  # 7

    Qual o concelho?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fábio Marques

  8.  # 8

    Colocado por: ADROatelierQual o concelho?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Fábio Marques


    boa tarde Concelho de Silves

  9.  # 9

    Peça uma proposta de honorários a um arquitecto.

    Compile a seguinte informação:
    - Caderneta Predial
    - Certidão Predial Permanente
    - Planta de Localização
    - Extractos do Plano Director Municipal
    - Fotografias
    -Licença de Utilização
    - Se tiver desenhos do imóvel, ainda melhor

    Leve tudo a esse arquitecto. Já falou com o user Pedro Barradas?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fábio Marques

  10.  # 10

    Colocado por: ADROatelierPeça uma proposta de honorários a um arquitecto.

    Compile a seguinte informação:
    - Caderneta Predial
    - Certidão Predial Permanente
    - Planta de Localização
    - Extractos do Plano Director Municipal
    - Fotografias
    -Licença de Utilização
    - Se tiver desenhos do imóvel, ainda melhor

    Leve tudo a esse arquitecto. Já falou com o user Pedro Barradas?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Fábio Marques


    Boa Tarde, ainda não. como posso contactar o user Pedro Barradas
    grato pela atenção

  11.  # 11

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