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1. • José1982
   • 21 abril 2019

    # 1

   No fim do mês o meu inquilino comunicou-me que vai se mudar para a casa dos pais porque a esposa que trabalha no mesmo hipermercado ( De uma cadeia nacional de hipermercados) vai ser demitida (segundo ele) por o hipermercado ser contra que os dois elementos do casal trabalhem na mesma loja.
   
   Pus um anuncio online mesmo estando eles ainda no apartamento para não perder o próximo mês de renda e uma das pessoas interessadas no apartamento disse-me que pela nova lei eu não o posso retirar do apartamento nem aumentar a renda nos próximos 3 anos mesmo que o contrato seja de apenas um?
   
   2º Que o inquilino pode ir embora quando quiser, mas no caso deste não querer sair só ao fim de 3 anos o pode mandar embora, isto é verdade?
2. • sognim
   • 21 abril 2019

    # 2

   Dê uma leitura na Lei 13/2019, nomeadamente no art.º 1097
3. • JOCOR
   • 21 abril 2019

    # 3

   Colocado por: José1982isto é verdade?

   
   É "mais ou menos" assim.
   
   
   

   Colocado por: sognimDê uma leitura na Lei 13/2019,
4. • José1982
   • 22 abril 2019

    # 4

   Pelo que percebi o primeiro arrendamento têm de ser feito com duração de três anos.
   Depois dos três anos pode ser renovado livremente. (mas nunca inferior a um ano)
   
   No primeiro contrato posso pedir o valor de renda que entender desde que o inquilino concorde.
   
   Se durante o primeiro contrato precisar de aumentar a renda e o inquilino não concorde eu só posso actualizar no maximo a taxa que o INE estipulou para o corrente ano.
   
   Têm de se ter atenção se o agregado familiar do inquilino ganha mais de 1500 euros anuais porque as rendas nestes casos ficam limitadas.
   
   Em alguns sitios na net (penso que erradamente) diz-se que mesmo que o senhorio precise da casa para sua habitação e/ou dos filhos não o pode fazer se o inquilino não viver na casa a três anos ou mais.
   
   Enquanto senhorio para me precaver segundo as novas regras penso que devo:
   
   1º Na primeira renda pedir o maximo possivel porque nos primeiros três anos se o inquilino se opuser pouco posso aumentar a renda.
   2ºPedir o maximo de rendas possivel adiantadas? Quantas posso legalmente pedir?
   
   3º Caução. Posso pedir mais do que o valor de uma renda de caução?
   4º Certificar-me que têm rendimentos superiores a 1500 euros/ano.
   5º Serem saudaveis e terem menos de 65 anos.
   6º Mesmo que fiscalmente seja viavel nunca arrendar casas por muitos anos.
   7º exigir fiador.
   8º exigir seguro.
   Antes dos três anos o inquilino pode sair?
   A terceira renda em atraso podemos por o inquilino na rua se a quarta ele voltar a fazer o mesmo, mas desde que esteja na casa no minimo a um ano.
   O inquilino pode fazer obras urgentes e o proprietário tem que pagar, mas se o meu apartamento precisa-se de obras e eu não pudesse pagar o inquilino descontava nas rendas ou eu teria de pagar tudo logo? E se o inquilino "arranjasse" uma fatura astronomica eu tinha de pagar?
   È melhor alugar com ou sem mobilia?
   Se alugar a um aluno ele no final do ano vai embora e só regressa passados três meses, tem de me pagar a renda desses meses que não está no apartamento ou eu tenho de "aguentar" os três anos de duração do primeiro contrato e ele não é obrigado a pagar os três meses que não habita na casa?
5. • loverscout
   • 22 abril 2019

    # 5

   se se quer precaver..... nao alugue!
6. • JOCOR
   • 22 abril 2019

    # 6

   Colocado por: José19821º Na primeira renda pedir o maximo possivel porque nos primeiros três anos se o inquilino se opuser pouco posso aumentar a renda.

   
   Ninguém o impede de colocar no contrato cláusulas que tornem a renda anual cada vez maior com o decorrer dos anos. Por exemplo:o contrato pode determinar que a renda no primeiro ano é xis e que no segundo ano passa a ser xis mais cem e no terceiro ano xis mais 200. E por aí fora...
   
   Agora se arranja inquilinos que aceitem esses contratos é que falta saber.
   
   
   

   Colocado por: José19822ºPedir o maximo de rendas possivel adiantadas? Quantas posso legalmente pedir?

   
   Pode pedir no máximo 3 rendas adiantadas (mas isto qualquer senhorio tem obrigação de saber ... gaste umas horas a ler e analisar a Lei 31/2012).
   
   
   

   Colocado por: José19823º Caução. Posso pedir mais do que o valor de uma renda de caução?

   
   
   A caução não tem nada a ver com o valor da renda mensal. Por isso pode pedir o equivalente a uma, ou a duas, ou a cinco, ou a dez, ou a mil rendas mensais.
   
   Veja se arranja inquilino que lhe queira e consiga pagar aquilo que você achar justo. E na maior parte das vezes não é nada fácil.
   
   É também preciso/conveniente pormo-nos do lado do inquilino. Se tivessem esses balúrdios todos para pagar à entrada numa casa cujo dono não conhecem e que têm tanta obrigação de confiar neles como os senhorios têm de confiar nos inquilinos, então se calhar as coisas não se passariam da forma que se passam.
   
   
   
   

   Colocado por: José19824º Certificar-me que têm rendimentos superiores a 1500 euros/ano.
   5º Serem saudaveis e terem menos de 65 anos.

   
   
   

   Colocado por: José19827º exigir fiador.
   8º exigir seguro.

   
   
   E onde é que há inquilinos destes ?
   
   
   

   Colocado por: José19824º Certificar-me que têm rendimentos superiores a 1500 euros/ano.

   
   
   Porquê ?
   
   
   

   Colocado por: José1982Antes dos três anos o inquilino pode sair?

   
   Pode.
   
   
   

   Colocado por: José1982A terceira renda em atraso podemos por o inquilino na rua se a quarta ele voltar a fazer o mesmo, mas desde que esteja na casa no minimo a um ano.
   O inquilino pode fazer obras urgentes e o proprietário tem que pagar, mas se o meu apartamento precisa-se de obras e eu não pudesse pagar o inquilino descontava nas rendas ou eu teria de pagar tudo logo? E se o inquilino "arranjasse" uma fatura astronomica eu tinha de pagar?

   
   Tem de estudar a legislação que tem saído. Isto não é tudo BRANCO nem tudo PRETO.
   
   
   

   Colocado por: José1982È melhor alugar com ou sem mobilia?

   
   Depende.
   Na maior parte dos casos eu acho melhor arrendar só as paredes.
   
   
   

   Colocado por: José1982Se alugar a um aluno ele no final do ano vai embora e só regressa passados três meses, tem de me pagar a renda desses meses que não está no apartamento ou eu tenho de "aguentar" os três anos de duração do primeiro contrato e ele não é obrigado a pagar os três meses que não habita na casa?

   
   Se ele sai da casa durante 2 ou 3 meses mas quiser garantir a casa para o ano seguinte, terá que pagar as rendas dos meses em que não esteve lá. Como é lógico.