Tenho pesquisado bastante e ainda não consegui encontrar uma resposta conclusiva sobre o assunto. Imaginem o seguinte cenário:
Tenho uma casa como habitação própria permanente para a qual tenho um crédito em pagamento Quero trocar para uma casa maior usando um credito de "troca de casa" em que possibilita a compra da nova sem ter ainda sido feita a venda da antiga
Imaginemos então que compro a nova com base nesse crédito e só depois vendo a antiga e liquido o montante em divida do emprestimo antigo, tendo mais valias após isso. Como é que as mais valias entram neste processo de forma a não ter de pagar IRS sobre elas? Posso investir as mais valias na amortização do novo credito?
após a venda da 1.ª casa e consequente liquidação do empréstimo da mesma, aplica o sobrante (mais valia) no empréstimo da 2.ª casa. Se bem que, para as Finanças, para não pagar mais valias, o que importa é que compra uma casa por preço superior à casa que vende.
Segundo entendo, a isenção de mais valias aplica-se no limite ao valor reinvestido através de recursos próprios. Ou seja, se vai ter mais valias de 20 então tem que entrar com 20 na compra da casa nova (fora o empréstimo) para ter isenção total.
Veja aqui, ou melhor ainda, procure os serviços de um contabilista (eu não sou).