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Licenciar ou não. O que fazer em moradia antiga

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  1.  # 1

    Boas tardes a todos(as)!
    Começo assim a minha participação aqui no fórum, que já vi ser uma fonte imprescindivel de conhecimento e que me foi recomendado por terceiros. Agradeço desde já a todos com quem venha a trocar ideias e informação.

    Vamos então ao caso concreto. Pelos prazos e delays que infelizmente medeiam a ideia de construir e a efectiva habitação de uma moradia, estando claro com ideias de passar da actual casa locada para uma própria, surgiu a ideia de pegar numa moradia velha, quiçá até inabitada, e começar a descascar e remodelar, na medida do possível sem alterar o modelo erguido.

    Ora bem, a minha esperança seria neste caso poder poupar tempo. Vejamos, se não se tratar de uma ruína (que é o que se pretende), afiançando que o que se vê no terreno está legal, poderia começar a remodelar após escritura?

    Entende-se que as casas construidas antes de 1951 não carecem de licença de habitação ou certificação energética, portanto, na práctica, além do trabalho efectivo de obra, com que formalidades há que contar para poder começar a "descascar" sem problemas?

    Nestes casos haverá necessidade de projectos de especilidades?

    Cumps,
    Concordam com este comentário: fagulhas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fagulhas

  2.  # 2

    fagulhas

    pode remodelar o que quiser e quando quiser, apenas se não alterar a fachada, mexer na estrutura e fazer ampliações. Nestes casos tem de fazer projetos e submeter a licenciamento na camara.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fagulhas1971

  3.  # 3

    Ok Marco, nesse aspecto estamos mais ou menos em sintonia. Mas imagine que, porventura, se as paredes forem de pedra e tiver que corrigir alguma parte da estrutura, até por minha própria ideia de segurança, será neste caso particular alvo de algum pedido específico à Câmara? (Já agora avanço que provavelmente a beneficiada com estes novos habitantes será a Câmara de Sintra).

    Poo outro lado parece que já existe uma certa tolerância para maquinar as janelas e portas existentes, podendo estas serem expandidas, alargadas... ?

  4.  # 4

    faça como entender, eventualmente poderá lá passar alguma fiscalização e poderá ter que apresentar projetos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fagulhas1971

  5.  # 5

    Projecto de alterações, presumo, para que as medidas fiquem actualizadas. Seria de supor... pode ser também que a vizinhança seja daquela menos comum e que não contactem de imediato a câmara logo que o canto do olho lhes transmita o cenário de obra :)
    Marco, visualizei o seu perfil... nunca se sabe se de facto poderemos vir a necessitar.

  6.  # 6

    Colocado por: fagulhas1971podendo estas serem expandidas, alargadas... ?
    aí está a alterar a fachada. requer projectos, licenciamento

    de qualquer das formas. para garantir o melhor resultado final penso que deveria pelo menos contratar um arquitecto que o aconselhará a nível de materiais e métodos construtivos.. não para fazer um projecto, mas mais como conselheiro.

    e tenha cuidado com uma coisa, se for mesmo ruina.. ou seja, apenas paredes, já sem telhado por exemplo. requer projectos na mesma, pois nesse caso não está a reconstruir (substituir uma peça velha com uma nova) mas sim construir novo pois o velho não existe..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fagulhas1971

  7.  # 7

    antonylemos, com essa passagem acerca da ruina esclareceu-me também outra dúvida, no entanto já presumia que assim fosse e decerto se tentará evitar essa situação.
    Voltando à questão das janelas e portas, se alargar porventura as janelas para uma maior exposição de luz, sem comprometer estruturas mestras etc, como referiu o Marco1 será de esperar a apresentação de projecto de alterações... mas o licenciamento estará implícito de certeza? É que me parece que isso é que vai fazendo passar os meses...

  8.  # 8

    Õlhe aqui as camaras da redondeza efectuaram levantamernto dfotografico de todas as casinhas no meio do nada... uma ficha para cada um a, com fotos... portanto, com essas cenas de não ser preciso nada... já arranjei pelo menos uns 3 clientes.. à pala disso.
    Assim sendo, salvo melhor opinião eu não arriscaria, é chato , é moroso é mais caro, é.. mas tem de ser.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fagulhas1971

  9.  # 9

    Colocado por: fagulhas1971se alargar porventura as janelas para uma maior exposição de luz, sem comprometer estruturas mestras etc, como referiu o Marco1 será de esperar a apresentação de projecto de alterações.
    (ninguem falou em projecto de alterações). projecto de licenciamento, isso é uma alteração de fachada, requer licenciar. ao mexer nas paredes para alargar tb está a mexer na estrutura pois toda a parede é estrutural.

    reconstruir é reconstruir. não é fazer alterações.
    por dentro, as divisões, pode fazer como entender. Por fora, e na estrutura (paredes, pisos e cobertura) não.

  10.  # 10

    Colocado por: antonylemos(ninguem falou em projecto de alterações). projecto de licenciamento, isso é uma alteração de fachada, requer licenciar. ao mexer nas paredes para alargar tb está a mexer na estrutura pois toda a parede é estrutural.

    reconstruir é reconstruir. não é fazer alterações.
    por dentro, as divisões, pode fazer como entender. Por fora, e na estrutura (paredes, pisos e cobertura) não.


    Ok, entendo. Espera-se então que a potencial casa agrade minimamente conforme esteja. Por outro lado, por aquilo que aqui se disse, às tantas para acelerar as coisas não se mexe nesses pontos (janelas e portas) e depois de a estar a habitar, com calma, pode-se prever melhorias passiveis de projecto de licenciamento.

  11.  # 11

    Colocado por: Pedro BarradasÕlhe aqui as camaras da redondeza efectuaram levantamernto dfotografico de todas as casinhas no meio do nada... uma ficha para cada um a, com fotos... portanto, com essas cenas de não ser preciso nada... já arranjei pelo menos uns 3 clientes.. à pala disso.


    Ok, entendo a sua posição e certamente será pessoa idónea para o auxilio que lhe foi pedido. As profissões são para serem exercidas :) ... mas "não ser preciso nada" estamos a falar apenas, neste caso, de janelas/portas e portanto será seguro afirmar que de facto para este ponto não será mesmo preciso.

  12.  # 12

    qq alteração da casca exterior do edificio carece de licenciamento...

  13.  # 13

    Colocado por: Pedro Barradasqq alteração da casca exterior do edificio carece de licenciamento...

    Se a parede exterior for a reboco assim terá de ficar, mas pode no entanto ser toda renovada usando a mesma técnica/material, certo?
    Caso seja em pedra exposta, assim terá de ficar também sem poder ser "revestida"?

  14.  # 14

    e outra coisa.. ter atenção aos anexos... dependendo do tipo de anexo , pode ser, ou não, considerado parte do imóvel.. o melhor como disse será de contratar um arqº, no minimo para o aconselhar e ajudar a perceber o que pode ou não fazer... no processo de escolha/avalia do imóvel tal como o resto será uma mais valia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fagulhas1971

  15.  # 15

    Colocado por: fagulhas1971
    Se a parede exterior for a reboco assim terá de ficar, mas pode no entanto ser toda renovada usando a mesma técnica/material, certo?
    sim, o mais indicado seria um reboco à base de cal. já existe essas opções mais corretas no mercado hoje em dia

    se for pedra exposta, penso que pode rebocar na mesma, mas tenha esse cuidado na escolha dos rebocos para si, e para o imóvel será melhor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fagulhas1971

  16.  # 16

    O meu entendimento é que carece de projecto.

    Reuna a seguinte informação:

    - Caderneta Predial
    - Certidão Predial Permanente
    - Planta de Localização
    - Extractos do Plano Director Municipal
    - Fotografias
    - Licença de Utilização

    Faça uma consulta a um técnico que o possa ajudar a enquadrar o que pretende, tendo em conta a natureza da obra, o local...
    Com o valor de uma mera consulta, poupará no minimo em dores de cabeça.

  17.  # 17

    Colocado por: ADROatelier- Caderneta Predial
    - Certidão Predial Permanente
    - Planta de Localização
    - Extractos do Plano Director Municipal
    - Fotografias
    - Licença de Utilização
    ele ainda não comprou a casa.. está a escolher.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fagulhas1971

  18.  # 18

    Sim, compreendo.
    Porém, reunir os documentos e analisar ANTES de fazer a compra é importante para minimizar surpresas, sobretudo se estamos a pensar fazer obras.

    Estes documentos também ajudam o eventual técnico que consultem a estar na posse da informação correcta.

    Colocado por: antonylemosele ainda não comprou a casa.. está a escolher.
    Concordam com este comentário: zed, antonylemos
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  19.  # 19

    Colocado por: marco1fagulhas

    pode remodelar o que quiser e quando quiser, apenas se não alterar a fachada, mexer na estrutura e fazer ampliações. Nestes casos tem de fazer projetos e submeter a licenciamento na camara.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:fagulhas1971


    nem fizer alterações nos telhados.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fagulhas1971

  20.  # 20

    Colocado por: nunogouveianem fizer alterações nos telhados.


    Alterações de área, dimensões, ângulo... mas não deverá ser problema vigar convenientemente a estrutura de suporte (quando a mesma já não apresente fiabilidade) e alterar o tipo de telha, coloração?

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