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  1.  # 21

    penso que fiscal só é obrigatório em comunicações prévias e casos de comunicações previas de loteamentos.
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  3.  # 22

    Colocado por: marco1penso que fiscal só é obrigatório em comunicações prévias e casos de comunicações previas de loteamentos.

    Pois, dependendo das câmara há por ai umas interpretações meias maradas
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    • briso
    • 14 Maio 2019 editado

     # 23

    Estou obrigado a ter um novo arquiteto, mesmo que o projeto de arquitetura seja entretanto aprovado, certo? O que é que o novo arquiteto ainda tem que fazer durante o resto do projeto? Mapa de quantidades e projeto de execução? Desculpem a ignorância, mas não sei mesmo.

    O ideal é contratar para as especialidades de novo um gabinete de arquitetura que tenha gente ou subcontrate gente para fazer todas as especialidades, além do mapa de quantidades / caderno de encargos / projeto de execução?

    Obrigado
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  5.  # 24

    Colocado por: brisoEstou obrigado a ter um novo arquiteto, mesmo que o projeto de arquitetura seja entretanto aprovado?

    Depende!
    Se ele retirar os termos dele, sim, tem que ter novo arquiteto.

    Colocado por: brisoO ideal é contratar para as especialidades de novo um gabinete de arquitetura

    Caso não necessite de novo arquiteto pode ser um gabinete de engenharia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: briso
    • briso
    • 14 Maio 2019 editado

     # 25

    Muito obrigado, zedasilva. O arquiteto aceita passar o processo para outro. Estou um bocado perdido nisto. Identifico que falta, por ordem, depois de a câmara aprovar (espero) o projeto de qrquitetura:

    - fazer projetos de especialidades
    - aprovação de especialidades na câmara
    - fazer caderno de encargos / mapa de quantidades
    - fazer projeto de execução
    - contratar empresa de fiscalização de obra que ajude na escolha do empreiteiro e acompanhe obra + ajude eventualmente com pormenores construtivos
    - contratação de empreiteiro

    É isto? O que é que me aconselham a fazer, assumindo que a câmara aprova o projeto de arquitetura e o arquiteto aceita, como prometeu, assinar declaração a passar o seu projeto para outro?

    Obrigado a todos
  6.  # 26

    briso

    que região é ou se puder dizer qual a camara?
  7.  # 27

    Colocado por: brisoÉ isto?

    Sim!
    Se vai querer projeto de execução, vai ter mesmo que contratar outro arquiteto. A manos que arranje um engenheiro com disponibilidade para o fazer
    Estas pessoas agradeceram este comentário: briso
    • briso
    • 14 Maio 2019 editado

     # 28

    Portanto, se entendo bem, o ideal é depois de o projeto de arquitetura ser aprovado (e não ainda durante a avaliação) contratar um novo gabinete de arquitetura que assuma o projeto aprovado e contratá-lo para fazer:
    - especialidades
    - caderno de encargos / mapa de quantidades
    - o projeto de execução (posso não ter? li por aqui que é mais vantajoso, para maior controlo da obra e menos derrapagens. concordam que vale a pena?)

    Depois de ter o projeto de execução na mão (ou antes?) contratar um gabinete de fiscalização para fazer:
    - apoio à escolha de empreiteiro e redação dos contratos de empreitada
    - fiscalização e acompanhamento de obra

    É isto? Estou a esquecer-me de alguma coisa? Alguma recomendação?

    Muito obrigado a todos pela ajuda.
    (Prefiria não dizer a câmara, marco1. A câmara faz diferença?)
  8.  # 29

    Colocado por: brisoA câmara faz diferença?

    Faz!
    Não devia fazer mas infelizmente faz.

    Colocado por: brisoDepois de ter o projeto de execução na mão (ou antes?)

    Se puder faca-o já agora, sempre vai tendo alguém para o orientar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: briso
  9.  # 30

    região?

    briso, por mais que lhe vão dando por aqui informações, ficará sempre, perante um caso real, aquém do que é mesmo necessário fazer,

    por exemplo, terá que ter para alem do arquiteto o coordenador de projeto que ele sim fará a compatibilização das várias especialidades e conduzirá o processo nas diferentes fases contratadas.
    já lhe disseram para contatar um novo gabinete e pedir um orçamento apos analise do seu processo.
    eventualmente se fosse na minha área de atuação poderia analisar e fazer-lhe uma proposta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: briso
    • briso
    • 15 Maio 2019 editado

     # 31

    O coordenador do projeto não é o empreiteiro? Obrigado
  10.  # 32

    não
    verifique bem o processo que entrou na camara, tem lá o termo do autor do projeto de arquitetura e do coordenador que regra geral costuma ser o mesmo arquiteto.
    a equipa que contratar, um dos técnicos terá que assegurar essa coordenação.
    norte para mim já fica muito longe para poder pegar nisso.
    consulte pelo menos dois gabinetes e exponha o caso de forma integral e peça uma proposta.
    boa sorte para frente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: briso
  11.  # 33

    O coordenador é o mesmo arquiteto. Vou só repetir uma parte das mensagens acima porque são as principais dúvidas que restam. No resto já me ajudaram muito, muito obrigado.

    Portanto, se entendo bem, o ideal é depois de o projeto de arquitetura ser aprovado (e não ainda durante a avaliação) contratar um novo gabinete de arquitetura que assuma o projeto aprovado mediante apresentação de uma declaração assinada pelo anterior arquiteto.

    Esse gabinete de arquitetura seria contratado para fazer:
    - projetos de especialidades
    - caderno de encargos e mapa de quantidades
    - projeto de execução (posso não ter? li por aqui que é mais vantajoso, para maior controlo da obra e menos derrapagens. concordam que vale a pena?)

    Com o projeto de execução contratar um gabinete de fiscalização para fazer:
    - apoio à escolha de empreiteiro
    - redação dos contratos de empreitada
    - fiscalização e acompanhamento de obra

    É isto? Estou a esquecer-me de alguma coisa? Alguma recomendação adicional?

    Muito obrigado!
  12.  # 34

    Do meu ponto de vista, o ideal era fazer a substituição do técnico antes da aprovação do projecto
    Concordam com este comentário: marco1
  13.  # 35

    Colocado por: brisoCom o projeto de execução contratar um gabinete de fiscalização para fazer:

    Se puder fazer antes tanto melhor, Tem mais um técnico para o ajudar na seleção das técnicas construtivas e outras temáticas.

    Colocado por: ADROatelierDo meu ponto de vista, o ideal era fazer a substituição do técnico antes da aprovação do projecto

    Dependendo da câmara pode "fazer parar" todo o processo.
    Eu tratava de tudo já.
    Declaração do atual técnico e seleção dos futuros.
    Quando o processo for aprovado é só trocar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: briso
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  15.  # 36

    Discordo.
    Após a aprovação do Projecto de Arquitecura com um técnico essa informação é vinculativa, não se "volta para trás".
    Poderá certamente depois introduzir outro técnico no processo, mas a aprovação está para o projecto de arquitectura elaborado por técnico abc.

    Se uma das partes não está satisfeita com o acordado, neste caso com a prestação do arquitecto, deverá resolver o contrato com as suas implicações, o quanto antes. Então, e só então, promover a alteração e obter a aprovação com o técnico com quem pretende trabalhar.

    Dependendo da fase do processo e da câmara, poderá haver (ou não) um compasso de espera. Porém, atalha vários problemas para o futuro.

    Colocado por: zedasilva
    Se puder fazer antes tanto melhor, Tem mais um técnico para o ajudar na seleção das técnicas construtivas e outras temáticas.


    Dependendo da câmara pode "fazer parar" todo o processo.
    Eu tratava de tudo já.
    Declaração do atual técnico e seleção dos futuros.
    Quando o processo for aprovado é só trocar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: briso
  16.  # 37

    Colocado por: ADROateliermas a aprovação está para o projecto de arquitectura, elaborado por técnico abc.

    E qual é o problema?
  17.  # 38

    Depois de aprovado, já não troca.

    Colocado por: zedasilva
    E qual é o problema?
  18.  # 39

    Colocado por: ADROatelierDepois de aprovado, já não troca.

    Se estiver aprovado e não quiser fazer alteração nenhuma tb não necessita de trocar.
    Convém ter sempre a declaração para o caso de necessitar de fazer alguma alteração
  19.  # 40

    É introduzir areia na engrenagem e deixar associado ao processo o técnico - sem necessidade.

    Colocado por: zedasilva
    Se estiver aprovado e não quiser fazer alteração nenhuma tb não necessita de trocar.
    Convém ter sempre a declaração para o caso de necessitar de fazer alguma alteração
    Concordam com este comentário: marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: briso
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