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  1.  # 1

    Boa noite meus caros,

    Sou novo por aqui e procuro ajuda,conselhos e opinioes para um enorme projecto na vida da minha familia.

    Decidimos comprar um lote de terreno na Povoa do Varzim no projecto Velvet residence.

    Sera uma compra do lote com posterior construção, o denominado "chave na mao".

    A construtora responsável pelo projecto será a Baseaff.

    Alguem pode dar feedback acerca destes projectos chave na mão?

    Alguem conhece o emprendimento Velvet resisence e pode opinar?

    Relativamente à contrutura têm bom nome na praça?

    Fico a aguardar a vossa ajuda e as vossas opinioes e concelhos.

    Antecipadamente grato.

    Jose Carlos
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  3.  # 2

  4.  # 3

    Anexo contrato da empreitada

  5.  # 4

    oi jose, recentemente fiz uma remodelação na minha com uma empresa que tem esse serviço chave-na-mao.
    chama-se esboço magnolia(esbocomagnolia.pt).
    eles forma porreiros, ficou tudo 5 estrelas, devem-te conseguir ajudar.
    abr
  6.  # 5

    Na recolha de águas pluviais, pense na opção Sifonada da Geberit
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jose Carlos 1981
  7.  # 6

    Há informações pessoais no Contrato de Empreitada, que não sei se tem interesse serem públicas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jose Carlos 1981
  8.  # 7

    3. A EMPREITEIRA reserva-se, no entanto, no direito de não aceitar o TERCEIRO designado, caso o mesmo interferira e/ou pretenda alterar os pressupostos estabelecidos nos anexos I, II e III.
    Quais são estes anexos?
    O Caderno de encargos é muito vago.
  9.  # 8

    FUNDAÇÃO
    A fundação estrutural da habitação será executada por fundação direta, com
    escavação do terreno natural e colocação de betão de limpeza sobre o qual serão
    executados, os elementos de fundação, o que permitirá que a habitação não esteja
    em contacto direto com a terra, evitando a existência de humidade por capilaridade.

    Para um dos trabalhos mais importantes temos este nível de simplicidade descritiva.
    Ainda que o DO seja autorizado a ter uma fiscalização externa, a mesma não terá qualquer utilidade uma vez que não tem meios para poder atuar
  10.  # 9

    "O betão se possível logisticamente será sempre de Central"
    O betão não pode ser de outro lado que não seja de central. Como é garantida a sua qualidade se for feito em obra?
  11.  # 10

    3ª Prestação e Seguintes: Serão conforme pedidos de vistoria e consequente
    libertação de tranches de dinheiro por parte da entidade bancária correspondente
    a cada processo
    Como deve imaginar quem paga as vistorisa é o DO.
    Se a empreiteira pedir vistorias todos os meses ...
  12.  # 11

    Sugestão, proponha refazer o CE e o contrato de forma a salvaguardar os seus interesses.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jose Carlos 1981
  13.  # 12

    Boa tarde,

    Acha que o contrato nao nos protege?

    Vamos designar um Eng. da nossa confiança para fiscalizar a obra, e supervisionar os materiais etc.

    Relativamente à construtora algum feedback?

    Obrigado
  14.  # 13

    Proponha reformular o CE para coisas deste género

    7 - COIMAS POR VIOLAÇÃO DE PRAZOS DE CONCLUSÃO.

    7.1 - Se o empreiteiro não concluir a obra no prazo contratualmente estabelecido, acrescido de prorrogações graciosas ou legais, ser-lhe-á aplicada até ao fim dos trabalhos ou à rescisão do contrato, a multa diária de 100.00 €.


    10 – Impermeabilizações

    1.8.1 - Fornecimento de material e impermeabilização de todos os elementos da estrutura em contacto com o solo, com primário de aderência, tela asfáltica com densidade mínima de 4kg e lâmina nodular em polietileno de alta densidade mínimo 400 gr. A tela deverá rematar sob as soleiras e subir no mínimo 20 cm acima da cota dos pavimentos exteriores.

    1.8.2 - Fornecimento de material e execução de uma rede de drenagem perimetral de toda a construção, com tubo drenante de 125 mm, envolvido em camada de brita protegida com manta geotêxtil, incluindo caixas de visita e coletores de PVC rígido classe 0,4MPa, até um poço absorvente.

    1.8.3 - Fornecimento de material e impermeabilização de todos os elementos da estrutura de betão do desvão sanitário, com emulsão betuminosa tipo “ XPTO ” dada em duas demãos cruzadas e protegida com lâmina nodular em polietileno de alta densidade mínimo 400 gr.

    1.8.4 - Fornecimento de material e execução de uma rede de drenagem em espinha, no piso do desvão sanitário, com tubo drenante de 90 mm ligado à rede exterior.


    Se a empreiteira concordar é porque está de boa-fé e confia no trabalho que está a propor.
    Concordam com este comentário: Mjdias, Diogo999
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jose Carlos 1981
  15.  # 14

    Mais uma tipo casa pronta ......
  16.  # 15

    Colocado por: MjdiasMais uma tipo casa pronta ......

    Pelo que percebi estes pelo menos são construtores.
    Na proposta diz que a equipa de arquitetura irá desenvolver um projeto que vá de encontro ao programa
    definido pelo cliente, mas pelo que dá a entender os projetos são todos iguais naquele loteamento. Ou seja, não será nada de acordo com os gostos do cliente
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  18.  # 16

    Colocado por: zedasilva
    Pelo que percebi estes pelo menos são construtores.
    Na proposta diz que a equipa de arquitetura irá desenvolver um projeto que vá de encontro ao programa
    definido pelo cliente, mas pelo que dá a entender os projetos são todos iguais naquele loteamento. Ou seja, não será nada de acordo com os gostos do cliente


    Eu acho que o cliente deveria ter alguém, inclusive estar definido no contrato que validasse os trabalhos , as vistorias deveriam estar definidas e quantificadas , assim como os valores.
  19.  # 17

    Algo aqui não bate certo , essas moradias estão à venda entre os
    300/340 mil e vai ser construída por 150 mil .🤔🤔🤔
    Concordam com este comentário: zedasilva, Jose Carlos 1981
  20.  # 18

    Colocado por: MjdiasEu acho que o cliente deveria ter alguém, inclusive estar definido no contrato que validasse os trabalhos

    Se quiser ter controlo sobre a coisa nem pode ser de outra forma.
    Este tipo de contratos padecem de ilegalidades. A DF e a CS são obrigatoriamente contratadas pelo DO, nunca pelo empreiteiro.
    Concordam com este comentário: Mjdias
  21.  # 19

    As v4 estao por esse valor as V3 que é o nosso caso ficam por 285k.

    O terreno ficou por 127k e a construção por 160k já com Iva.
  22.  # 20

    Colocado por: Mjdias

    Eu acho que o cliente deveria ter alguém, inclusive estar definido no contrato que validasse os trabalhos , as vistorias deveriam estar definidas e quantificadas , assim como os valores.


    As vistorias São efectuadas pelo eng.do Banco e definidas em conjunto pelo empereiteiro e nós
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