Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Olá, sou novo no forum apesar de já seguir o forum a algum tempo mas só agora fiz o registo e esta é a minha primeiro publicação e venho com uma grande duvida.
    Andei á procura de uma moradia com algum terreno mas tudo o que encontrei não me agradou por as casas que estavam em ruina terem pouca area util, por exemplo um T2 com 60m2.
    1 - Queria saber se a nivel de licenciamento e papelada é mais facil pedir para aumentar a area de construção de uma casa em ruina e pedir para construir um primeiro andar ou será mais facil comprar um terreno urbano em que seja permitido construir três casas e pedir para construir uma casa com dois pisos e ter um sotão alto (o sotão seria para usar como arecadação por enquanto), pergunto isto porque resido na zona de Sintra e a camara de Sintra é muito complicada na atribuição das licenças etc, a não ser que tivesse algum conhecimento de algum arquitecto que trabalhase na camara e isso poderia ser mais facil.
    2 - Possiveis custos para a construção de uma moradia de 2 pisos (R/CH, 1ª andar e sotão alto) seria um a casa com cerca de 100m2 por casa piso e com R/CH cozinha, sala, wc, e um pequeno escritorio ou quarto e no primeiro piso 2 quartos mais um com closet, uma sala mais pequena e um wc, o sotão seria para ficar amplo. Custos a nivel de materiais mão de obra etc, tirando as licenças etc.

    Obrigado pela ajuda
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    1 - Queria saber se a nivel de licenciamento e papelada é mais facil pedir para aumentar a area de construção de uma casa em ruina e pedir para construir um primeiro andar ou será mais facil comprar um terreno urbano em que seja permitido construir três casas e pedir para construir uma casa com dois pisos e ter um sotão alto (o sotão seria para usar como arecadação por enquanto), pergunto isto porque resido na zona de Sintra e a camara de Sintra é muito complicada na atribuição das licenças etc, a não ser que tivesse algum conhecimento de algum arquitecto que trabalhase na camara e isso poderia ser mais facil.

    acho que está condicionado á partida no seu projeto, corre o risco de só lhe aparecerem pela frente os chamados facilistas que só lhe vão é encrencar a vida depois de o agarrarem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lopez
  4.  # 3

    Marco1 Daí vir aqui pedir uma opinião antes de aparecer os tais facilistas

  5.  # 4

    Cumpra os regulamentos.
    Faça projectos.
    Poupe dinheiro e dores de cabeça.

    Consulte um arquitecto ou um engenheiro que o ajude a levar a sua ideia avante.
    Antes de comprar verifique bem se pode fazer o que pretende.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lopez
  6.  # 5

    a papelada para as duas coisas é praticamente a mesma.. mas se pode ou não construir o que pretende depende de muita coisa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lopez
  7.  # 6

    O que pretendo é um moradia com algum espaço exterior e o que vi que me agradou foi um terreno urbano com autorização de construção de 3 moradias.
    Alguém na mesma situação que tenha pedido para alterar para a construção de uma moradia ou isso implica novas autorizações da camara e projectos?

    Obrigado!!!!
  8.  # 7

    Boa tarde,
    Alguém do grupo conseguiu emprestimo bancário para compra do terreno e para construção da moradia, se sim qual a percentagem de valor quem emprestas para a compra do terreno
  9.  # 8

    Lopez pelo que tenho me informado anda por volta dos 60 - 50%
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lopez
  10.  # 9

    Carnim é assim tão pouco?
    60 - 50% para a compra do terreno e para a construção emprestam na totalidade?
  11.  # 10

    Se não têm dinheiro para o terreno quer construir ?!
  12.  # 11

    Tenho dinheiro para o terreno mas depois não tenho para a construção
  13.  # 12

    Colocado por: lopezTenho dinheiro para o terreno mas depois não tenho para a construção


    Aprova o projeto é pede ao banco assim é mais fácil.
  14.  # 13

    Um terreno Urbano com uma area Bruta de 398m2, area de implantação de 80m2 e area bruta de contrução de 160m2 significa que é uma casa composta por 2 pisos e significa que tem projecto aprovado ou ainda é necessario mais papelada a nivel de licenças camararias, ou é necessário o arquitecto fazer a planta e apresentar na camara?
  15.  # 14

    Essas informações que transcreveu vêm da caderneta predial ou do alvará de loteamento?

    O mais provável que é que tenha que seguir a via normal, que é fazer projectos de arquitectura e especialidades.
    Concordam com este comentário: antonylemos
  16.  # 15

    Colocado por: lopezou é necessário o arquitecto fazer a planta e apresentar na camara?
    OBVIAMENTE.
  17. Ícone informação Anunciar aqui?

  18.  # 16

    Boas,

    Se não têm muito dinheiro, RECUPERAR.
    Procure algo com potencial, verifique se têm a papelada toda direitinho, tente chegar a um bom preço, contacte um dos muitos bons profissionais deste fórum ( arquitetos, construtores, etc) e recupere.
    Tanta casa com potencial para ai abandonada. Qualquer dia temos o território cheio de casas a cair com casas novas ao lado.
    Se têm dinheiro, se têm uma boa componente financeira, construa e faça o seu sonho.
    Senão têm , não invente nem se ponha com créditos loucos , que acaba com uma casa incompleta e com a corda na garganta.
    Ter uma casa humilde, arranjada e bonita não é vergonha nenhuma.
    Parece a moda de que é melhor ter um topo de gama de 2005 do que uma carro de classe média novo.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  19.  # 17

    Colocado por: ADROatelierEssas informações que transcreveu vêm da caderneta predial ou do alvará de loteamento?

    O mais provável que é que tenha que seguir a via normal, que é fazer projectos de arquitectura e especialidades.
    Concordam com este comentário:antonylemos


    Este é um anuncio colocado por uma imobiliaria, quando é estes casos significa que já tem mutas das oaoeladas entregue e é comprar o terreno e fazer a planta para apresentar á camara
  20.  # 18

    Penso que poderá estar a cair em erro.
    Nada como contactar as pessoas e ver documentos.


    Tenha atenção com os anuncios das imobiliárias.

    Colocado por: lopez

    Este é um anuncio colocado por uma imobiliaria, quando é estes casos significa que já tem mutas das oaoeladas entregue e é comprar o terreno e fazer a planta para apresentar á camara
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lopez
  21.  # 19

    Colocado por: ADROatelierPenso que poderá estar a cair em erro.
    Nada como contactar as pessoas e ver documentos.


    Tenha atenção com os anuncios das imobiliárias.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:lopez


    Obrigado,
    Que documentos devo pedir para confirmar o que o anuncio diz?
  22.  # 20

    Andamos a ver para comprar casa já pronta a habitar e na nossa zona os preços eram de malucos... pensamos em todas as hipóteses e calculamos todas as vertentes, recuperar, construir, e comprar já pronta... tudo a pensar no empréstimo do banco. a melhor solução foi mesmo a construção de raiz... compramos terreno, fizemos projecto e pedimos empréstimo...
    Opinião Sincera...

    Arrependida de ter feito casa, pelo processo em si... o tempo... a paciencia que é necessaria... e a disponibilidade...
    de todo o processo as coisas que correram maravilhosamente bem foram:

    Emprestimo - Crédito Agricola Impecaveis...

    Projecto - O arquitecto e engenheiro foram espectaculares...

    Casa em si - Temos o que queremos e a decoração é ao nosso gosto...

    Construção - melhor coisa que fizemos, CHAVE na Mão... e a escolha do nosso construtor foi sem duvida a melhor ao meu ver...

    O que correu mal:

    Camara - que abusaram em grande na entrega das autorizações (uma autentica vergonha)

    Timings - a construção esta em alta neste momento e ha sempre atrasos.. tivemos que fazer bastante pressao
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">