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1. • Lisps
   • 5 junho 2019

    # 1

   Bom dia a todos,
   Sei que anda por aí muita gente a pedir simulações e que rapidamente me podem ajudar.
   
   Ha alguns bancos que libertam a primeira tranche antes de haver obra feita (com base na hipoteca do terreno já comprado pelo DO com capitais próprios). Quais são esses bancos?
   
   Estive hoje no NB e só libertam a primeira tranche depois de haver obra feita mesmo hipotecando logo o terreno que já tem o seu valor.
   
   Obrigada!
2. • Tp
   • 5 junho 2019

    # 2

   Colocado por: LispsBom dia a todos,
   Sei que anda por aí muita gente a pedir simulações e que rapidamente me podem ajudar.
   
   Ha alguns bancos que libertam a primeira tranche antes de haver obra feita (com base na hipoteca do terreno já comprado pelo DO com capitais próprios). Quais são esses bancos?
   
   Estive hoje no NB e só libertam a primeira tranche depois de haver obra feita mesmo hipotecando logo o terreno que já tem o seu valor.
   
   Obrigada!

   
   
   Boa tarde,
   
   escriturei contrato de crédito à construção com o EuroBIC em Dezembro, passada uma semana cederam 10% do capital pedido, sem que tivesse arrancado a obra, o terreno também já era meu.
   
   Cumprimentos

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3. • Nelhas
   • 5 junho 2019

    # 3

   Lisps,
   
   Tenha em atenção que certos bancos encontram-se debaixo de supervisão/intervenção do Banco Central Europeu o que os obriga a procedimentos mais rígidos e a menos flexibilidade nas ofertas de crédito.
   A CGD e o NB encontram-se nessa situação.
   Existem Bancos , como o Santander com soluções mais "agressivas" e fortes no mercado devido a não sofrerem dessa supervisão.
   Vá a outros bancos.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Lisps
4. • Pedro_Moreira
   • 5 junho 2019

    # 4

   Boa tarde,
   
   A informação que me deram no Santander é de que podem libertar até 85% do valor de avaliação do terreno para iniciar a obra

   Concordam com este comentário: Nelhas

   Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho, Lisps
5. • Jpires76
   • 5 junho 2019

    # 5

   Lisps,
   
   No meu caso o Bankinter libertou 15% do valor do empréstimo para construção antes da obra iniciar. Atenção que tem que ter projectos de construção aprovados, licença de construção e contracto de empreitada assinado (pelo menos neste banco).

   Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho, Lisps
6. • Lisps
   • 5 junho 2019

    # 6

   Obrigada a todos, vou a outros bancos sim - só queria difeccionar aos que libertem a primeira tranche mais cedo. Foi o que eu disse ao gestor hoje de manhã, carambas se o cliente paga o terreno, projecto e licenças com capital próprio e o banco hipoteca tudo já tem alguma garantia para poder libertar uma parte do capital.
   Desconhecia essa vigilância mais apertada sobre certos bancos.
   No NB sugeriram-me guardar uma parte do meu capital para arrancar a obra e em alternativa financiar uma parte do terreno. Mas não quero fazer isso, não me faz sentido do ponto de vista financeiro.
   
   Mais algum banco? :)
   
   Obrigada!
7. • Nelhas
   • 5 junho 2019

    # 7

   Eu consultei todos ou quase todos.
   Mesmo sendo um cliente de quase 22 anos com a CGD, sem empréstimos lá, e contas a ordem e contas poupança, os valores da CGD para o crédito não ficaram nem sequer no TOP 3.
   Acabei por escolher o Santander simplesmente porque tinha a globalidade das melhores condições, entre prestações, seguros, etc.
   Nunca tinha sido cliente deles. Fui bem tratado e tudo correu dentro do normal.
   Agora cada caso é um caso.
   Vá a uns quantos bancos presencialmente e converse com eles.
   No fim reúna as propostas e analise.
   Mas seja "justo" com eles todos para puder comparar. Peça em cada um dos bancos a mesma coisa. E ai analisa.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho, Lisps
8. • angelizer
   • 5 junho 2019

    # 8

   No meu caso, Santander, iniciei a obra com o credito pré-aprovado.
   
   Ja tinha o terreno e no momento da avaliação, tinha os muros de suporte/vedação do terreno praticamente concluídos, movimento de terras, sapatas, vigas, paredes da cave ao alto.. e só me deram 13% para a primeira tranche, basicamente nao contabilizaram o terreno.. fiz barulho no banco e estou agora a espera que aumentem a % a libertar.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Lisps
9. • musci
   • 5 junho 2019

    # 9

   Caixa agrícola liberta sem ter iniciado obra

   Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho
10. • Nelhas
    • 6 junho 2019

     # 10

    Colocado por: ****
    
    A caixa ? Eu tinha a estrutura feita e o tijolo e a caixa libertou 80% e já tinha 10 mil € que libertaram no dia da escritura .

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Lisps

    
    
    Mj,
    
    Ainda bem. Só disse que a CGD estava numa situação de menor flexibilidade.
    Se o fez para ti , melhor ainda =)
11. • Ruipsm
    • 6 junho 2019

     # 11

    Iniciei a construção a duas semanas da nossa futura moradia, crédito na CGD e hoje já vai o avaliador a obra para aquando da escritura libertarem a primeira tranche. Sei que vai ser avaliado basicamente o terreno e dependendo da avaliação aquando da escritura já libertam a primeira tranche.
    Santander e CGD apresentaram mesmo spread, mas depois nos custos associados o Santander era mais elevado e como já somos clientes CGD optamos pela Caixa.