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Comprar casas e imóveis

Direito de preferência das câmaras municipais

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  1.  # 121

    Colocado por: jorgferrQue cromo....

    O novo dono pode alegar em tribunal que o pedido não tem validade pois à data o ex-proprietário já não era titular do imóvel.

  2.  # 122

    Colocado por: jorgferrE aí o vendedor diz que já não quer afinal vender,

    E faz um contrato de arrendamento por 2 ou 3 anos (não sei o q diz a lei), paga os impostos e depois vende ao inquilino ;)
    Concordam com este comentário: jorgferr, Palhava

  3.  # 123

    Colocado por: Palhavaem tribunal

    Primeiro é tentar directamente pelos serviços da câmara.

  4.  # 124

    Colocado por: Palhava
    O novo dono pode alegar em tribunal que o pedido não tem validade pois à data o ex-proprietário já não era titular do imóvel.
    Aqui o tema é: de quem é a responsabilidade de pôr o anúncio? não será do comprador/notário contratado pelo comprador? no geral o comprador é o que faz andar o processo todo

  5.  # 125

    Colocado por: nunos7
    E faz um contrato de arrendamento por 2 ou 3 anos (não sei o q diz a lei), paga os impostos e depois vende ao inquilino ;)
    Concordam com este comentário:jorgferr,Palhava


    Parece ser a melhor saída para quem iniciou a discussão!!!
    Agora resta saber se o proprietário e comprador se vão entender.

  6.  # 126

    Colocado por: jorgferrde quem é a responsabilidade de pôr o anúncio?

    É do dono que está a vender,antes da escritura.
    Faz o anúncio no casa pronta online indicando:nif's do comprador e vendedor, identificação do imóvel e valor da transação.10dias depois se nenhuma entidade oficial(há mais para além das CMs) manifestar interesse pode-se seguir com a venda.

  7.  # 127

    Colocado por: PalhavaÉ do dono que está a vender,antes da escritura.

    Eu como comprador também já fiz um anúncio desses, agora me lembrei...

  8.  # 128

    Colocado por: Palhava
    Eu como comprador também já fiz um anúncio desses, agora me lembrei...

    Fi-lo pois tive receio que não se fizesse a escritura por falta de algum elemento.

  9.  # 129

    Colocado por: Palhava
    Colocado por: jorgferrde quem é a responsabilidade de pôr o anúncio?


    A obrigação é do vendedor, este tem de verificar se pode vender a casa , antes de assinar qualquer CPCV, ou então meter uma alínea que a venda está condicionada á decisão da CM .
    No entanto o comprador pode faze-lo também.

  10.  # 130

    Colocado por: Palhava

    Em último caso poderiam pensar no arrendamento dessa fracção?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Quilleute


    Afinal já eu tinha sugerido esta hipótese...
    Mas agora muito melhorada.
    Um arrendamento fictício,seguido de uma venda.Às câmaras não deve interessar comprar imóveis com inquilinos como "brinde".

  11.  # 131

    Colocado por: Palhava

    Afinal já eu tinha sugerido esta hipótese...
    Mas agora muito melhorada.
    Um arrendamento fictício,seguido de uma venda.Às câmaras não deve interessar comprar imóveis com inquilinos como "brinde".


    De facto nem é mal pensado não senhor 🧐🤔

  12.  # 132

    Colocado por: RagasMTenho um caso muito idêntico em Queluz, mas ainda mais caricato. Compro e revendo imóveis, a Notaria fez a escritura sem problema nenhum, o que acontece é que o ex proprietário mal aconselhado já dps da escritura nesse mm dia foi pessoalmente á Câmara de Sintra preencher a ficha dos direitos de preferência.... E agora ligo-me a dizer que um Engo da Câmara quer lá ir a casa.... Logicamente fiquei preocupado pk não quero perder a casa, a pergunta que deixo é: a Câmara tem poder para anular a minha escritura ?? Em 1o lugar quando o ex proprietário foi á câmara já a escritura estava feita... Logo ele já não o podia fazer, mas pronto a lei pode ser dubia...alguém que me possa ajudar. Obrigado.

    Ao optarem pela CASA SIMPLES CASA SEGURA, os cidadãos deixam de tratar de qualquer documentação legal, cabendo essa tarefa ao NOTÁRIO, que irá nomeadamente:
    - Obter a caderneta predial;
    - Liquidar o IMT;
    - Requerer a certidão do Registo Predial;
    - Solicitar as licenças/documentos camarários necessários como a licença de utilização e a certidão das infra-estruturas;
    - Comunicar ao IPPAR e às autarquias a intenção da alienação do imóvel sempre que haja direito de preferência;
    - Celebrar a escritura pública;
    - Inscrever, automaticamente, na matriz o nome do novo proprietário;
    - Pedir a isenção do IMI;
    - Promover o respectivo registo.
    http://www.notarios.pt/OrdemNotarios/PT/PrecisoNotario/CasaSimples/


    Casa Simples Casa Segura - FAQs
    9. O notário também trata do direito de preferência?
    Sim. O vendedor deixa de ter de se relacionar com várias entidades públicas diferentes (por ex. o IGESPAR, I.P., municípios, etc.) para transmitir a informação necessária ao exercício do direito de preferência por várias vias diferentes e formas diferentes. Basta contactar o notário.

    10. Na Casa Segura estou dispensado de ir ao IGESPAR, I.P. e/ou à câmara para saber se querem exercer o direito de preferência?
    Sim. Estes actos passam a ser tratados pelo notário. Depois tem que esperar 10 dias úteis, que é o prazo que as entidades com direito legal de preferência têm para manifestar a intenção de exercer esse direito.
    http://www.notarios.pt/OrdemNotarios/PT/PrecisoNotario/Casa+Simples+Casa+Segura+-+FAQs/

  13.  # 133

    Colocado por: bluewingsAo optarem pela CASA SIMPLES CASA SEGURA, os cidadãos deixam de tratar de qualquer documentação legal, cabendo essa tarefa ao NOTÁRIO,


    E em quanto orça este conjunto de serviços?

  14.  # 134

    Por 15 EUR o anúncio no casa pronta é apresentado automaticamente a todas as entidades com possibilidade de exeecer o direito de preferência.

    https://www.casapronta.pt/CasaPronta/preferencias/PrePasso1.jsp

  15.  # 135

    Colocado por: bluewingsCASA SIMPLES CASA SEGURA

    Esta informação tem 10 anos.


    http://www.notarios.pt/OrdemNotarios/PT/PrecisoNotario/Casa+Simples+Casa+Segura+-+FAQs/

    Será que está em vigor?

    Colocar este serviço em marcha implicava uma simplificação para o utente mas paga "a peso de ouro"...
    A não ser que tivessem canais especiais para tratarem da papelada.

    Em média quanto tempo se gasta nas repartições e burocracias para se conseguir obter toda a papelada para a escritura?

  16.  # 136

    Colocado por: Palhava

    E em quanto orça este conjunto de serviços?


    6. Quanto custa utilizar a Casa Segura? É mais barato que seguir o procedimento “normal”?

    O notário é retribuído nos termos de tabela aprovada pelo Ministério da Justiça.

    Os honorários do notário são calculados com base no custo efectivo do serviço prestado, tendo em consideração a natureza dos actos e a sua complexidade.


    Tudo muito bonito : mas honestamente, prefiro andar eu, que pagar a alguém para o fazer por mim e depois cobrar -me “tempos de espera e deslocações” ... além disso os honorários devem ser baratos devem ...,

  17.  # 137

    Colocado por: PalhavaEm média quanto tempo se gasta nas repartições e burocracias para se conseguir obter toda a papelada para a escritura?


    Se se excluir o "tempo do banco" eu diria 2 meses...se não houver casos bicudos.
    "Desde o sim até ao casamento"

  18.  # 138

    Quilleute tem novidades ?

  19.  # 139

    Colocado por: RagasMQuilleute tem novidades ?


    Coloquei o anuncio no site no passado dia 21/06, com valor superior, ao inicialmente proposto , mas ainda a um preço extremamente acessível.

    Faltam 2 dias para acabar o prazo, e até agora não exerceram direito de preferência. Basicamente estou a cruzar os dedos :P

    P.S. - Quando submeti a papelada em papel, directamente nos serviços, demoraram 4 dias a exercer o direito de preferência, agora já vou em 8 dias úteis e nada ...
    Já li que os municípios, não conseguem dar vazão aos processos submetidos no site "Casa Pronta", quando lá chegam , já os 10 dias de lei, passaram há muito e já nada podem fazer.

    Se soubesse o que sei hoje, tinha submetido logo pelo site.

    #somais2dias :P :P

  20.  # 140

    Colocado por: Quilleute
    Se soubesse o que sei hoje, tinha submetido logo pelo site.


    Então deram baixa do primeiro anúncio e venda?

    Como fizeram?

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