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  1.  # 1

    Olá a todos,

    Tentei pesquisar o tema aqui no forúm mas não encontrei nada parecido, por isso coloco aqui a seguinte questão:

    Todos sabemos que os preços de venda das casas estão em geral bastante acima dos valores reais e finais pelos quais os negócios são efetivamente fechados.

    Ora nesta altura em que os preços das casas estão a estabilizar ou mesmo a baixar, é preciso redobrar cuidados para comprar uma casa seja para habitação própria seja para investimento.

    A minha questão é: onde posso obter esses dados? Estão disponíveis? já ouvi falar na Confidencial imobiliário....será por aí que se sabe os preços?

    Obrigada pelos vossos comentarios.
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Colocado por: Suri37

    Todos sabemos que os preços de venda das casas estão em geral bastante acima dos valores reais e finais pelos quais os negócios são efetivamente fechados.


    Isso do valor pedido ser muito diferente do valor real de compra é um mito, quanto muito uma pequena percentagem de imóveis.
    • ik
    • 10 Junho 2019

     # 3

    Nunca vai encontrar essa informação online, era o mesmo que telefonar ao fisco a informar que estão a fugir aos impostos

    Quem pode saber muito desse tema são as imobiliárias mas mesmo essas não têm interesse nenhum em que se saiba porque também levavam por tabela

  4.  # 4

    Cada vez mais no mercado se utiliza o preço por metro quadrado, e essa informação aparece com muita frequência e com maior exactidão, é uma questão de extrapolar

    https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/detalhe/20190510-1952-mapa-os-precos-de-venda-das-casas-em-todos-os-concelhos
  5.  # 5

    Colocado por: Suri37é preciso redobrar cuidados


    Para quê?
    Para não comprar gato por lebre?


    Colocado por: Suri37Todos sabemos que os preços de venda das casas estão em geral bastante acima dos valores reais e finais pelos quais os negócios são efetivamente fechados.

    A maioria das pessoas recorre ao banco.O banco em última análise é que estipula o preço pelos quais os imóveis são vendidos.

    Colocado por: Suri37A minha questão é: onde posso obter esses dados? Estão disponíveis? já ouvi falar na Confidencial imobiliário....será por aí que se sabe os preços?


    Se um determinado imóvel já foi vendido,ir saber por quanto €€€ foi,quanto a mim é curiosidade mórbida visto que cada casa é um caso.
    Não há nada que obrigue 2 imóveis iguaizinhos serem vendidos no mesmo dia pelo mesmo preço.Basta terem 2 proprietários diferentes e um deles seja mais ganancioso e por azar o outro esteja enrascado para vender.


    Quanto a pagamentos...se há 30 anos se pagava o apartamento com 2 cheques para fugir ao SISA...
    Hoje todos os cheques que servem de pagamento a um imóvel são rastreados.

    https://www.google.com/amp/s/www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2017/04/20/33273-dinheiro-cheque-ou-transferencia-escrituras-terao-de-dizer-como-sao-pagos-os-imoveis%3famp=1
    • AMVP
    • 10 Junho 2019

     # 6

    Colocado por: rjmpiresCada vez mais no mercado se utiliza o preço por metro quadrado, e essa informação aparece com muita frequência e com maior exactidão, é uma questão de extrapolar

    https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/detalhe/20190510-1952-mapa-os-precos-de-venda-das-casas-em-todos-os-concelhos


    Até com essa informação é tão difícil calcular o valor. Um concelho tem zonas tão díspares de preços que a mediana poderá não permitir ter uma ideia do valor, para baixo ou para cima.
  6.  # 7

    Colocado por: jp2011

    Isso do valor pedido ser muito diferente do valor real de compra é um mito, quanto muito uma pequena percentagem de imóveis.


    Não é o que dizem as notícias que vão saindo...

    https://www.publico.pt/2019/03/13/economia/noticia/pagos-precos-pedidos-proprietarios-casas-22-caras-1865113

    Esta dos 22% foi bastante divulgada, embora na altura achei 22 % um exagero, mas são dados estatísticos..
  7.  # 8

    Colocado por: ikNunca vai encontrar essa informação online, era o mesmo que telefonar ao fisco a informar que estão a fugir aos impostos

    Quem pode saber muito desse tema são as imobiliárias mas mesmo essas não têm interesse nenhum em que se saiba porque também levavam por tabela


    Certo, se essa informação estivesse facilmente disponível de certa forma acabava com muitos negócios...
  8.  # 9

    Colocado por: rjmpiresCada vez mais no mercado se utiliza o preço por metro quadrado, e essa informação aparece com muita frequência e com maior exactidão, é uma questão de extrapolar

    https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/detalhe/20190510-1952-mapa-os-precos-de-venda-das-casas-em-todos-os-concelhos


    Sim mas reunir a informação de um concelho num único dado é de muito pouca utidade....mistura as zonas todas, os preços variam de bairro a bairro
    Concordam com este comentário: Palhava
  9.  # 10

    Colocado por: Suri37

    Sim mas reunir a informação de um concelho num único dado é de muito pouca utidade....mistura as zonas todas, os preços variam de bairro a bairro

    E a construção nova é sempre muito mais cara que a construção antiga renovada ou por renovar.
    • AMVP
    • 11 Junho 2019

     # 11

    Colocado por: Suri37

    Não é o que dizem as notícias que vão saindo...

    https://www.publico.pt/2019/03/13/economia/noticia/pagos-precos-pedidos-proprietarios-casas-22-caras-1865113

    Esta dos 22% foi bastante divulgada, embora na altura achei 22 % um exagero, mas são dados estatísticos..



    Tb tenho uma colega que diz isso mas a verdade é que ela própria ainda não conseguiu encontrar um negócio desses, deve ser uma questão de sorte.

    Seja como for, para se conseguir um desconto desses é necessário encontrar uma casa hiper inflacionada, tiram as situações de necessidade de venda rápida por parte do vendedor, e dependerá do valor pedido inicialmente pela casa. Repare se uma casa for para o mercado, em zonas residenciais com procura, por 60.000 é pouco provável ocorrer um desconto de 22. Claro que estou a falar de condições normais de mercado e de venda.
  10.  # 12

    Palhava,


    é preciso redobrar cuidados, porque a seguir a um período de estabilização de preços pode dar-se a inflexão, a curva muda, passa a ter-se uma curva descendente de preços de casas, e claro ninguém quer comprar junto ao ponto de inflexão, se não vai perder dinheiro.

    E nem todas as vendas passam pelos bancos, não vejo que a banca é que mande nos preços das casas.

    quanto ao comentario de que "Se um determinado imóvel já foi vendido,ir saber por quanto €€€ foi,quanto a mim é curiosidade mórbida visto que cada casa é um caso.
    Não há nada que obrigue 2 imóveis iguaizinhos serem vendidos no mesmo dia pelo mesmo preço.Basta terem 2 proprietários diferentes e um deles seja mais ganancioso e por azar o outro esteja enrascado para vender."

    Não se trata de curiosidade mórbida, é mais não dar um tiro no pé, porque isso dói.

    Cada casa é um caso, mas existe uma tendência, e também é esse tipo de dados que as imobiliárias usam,

    O que pretendo saber é se esses dados estão de alguma forma acessíveis, ou estão de alguma forma ocultos?

    Não me parece razoavel que apenas as imobiliárias tenham acesso a esses dados...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
  11.  # 13

    Ponham-se na pele do vendedor...

    Ele "atira o barro à parede" a ver se vai algum "pato"... quando o tempo começa a passar...e as expectativas a baixar...acaba por aceitar um valor mais baixo...
  12.  # 14

    Colocado por: Suri37Não se trata de curiosidade mórbida, é mais não dar um tiro no pé, porque isso dói.

    O futuro ninguém o consegue prever.

    O bom senso rege o bom negócio.

    Fugir de:
    -zonas atreitas a catástrofes naturais
    -zonas com potencial de insegurança elevado
    -zonas sujeitas a barulhos incomodativos
    -zonas com maus acessos
    -zonas com más condições ambientais
  13.  # 15

    Colocado por: AMVPTb tenho uma colega que diz isso mas a verdade é que ela própria ainda não conseguiu encontrar um negócio desses, deve ser uma questão de sorte.


    Eu comprei o meu apartamento há pouco mais de um mês e só tenho uma coisa a dizer, na porta ao lado apareceu entretanto outro apartamento "igual" à venda, mesma tipologia e áreas, mas sem ter suite e sem closet num dos quartos, por mais 2k que o meu. Acabou de ser assinado o cpcv por mais 15k que o meu, nem quis acreditar. Estamos a falar de uma diferença de 95k para 110k.
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  15.  # 16

    Colocado por: TanialexandraEu comprei o meu apartamento há pouco mais de um mês e só tenho uma coisa a dizer, na porta ao lado apareceu entretanto outro apartamento "igual" à venda, mesma tipologia e áreas, mas sem ter suite e sem closet num dos quartos, por mais 2k que o meu. Acabou de ser assinado o cpcv por mais 15k que o meu, nem quis acreditar. Estamos a falar de uma diferença de 95k para 110k.

    Estava à venda por mais 2k que o seu e depois foi vendido por mais 15k que o seu?!!!
  16.  # 17

    Colocado por: Tanialexandranem quis acreditar

    Parabéns!

    Mas aquilo a que assistiu é uma alegria potencial,que só se consubstanciaria em algo palpável,se se desfizesse desse imóvel e lhe aparecesse um comprador que lhe desse mais "30mil "do que aquilo que pagou.
    No entanto é um indicador de que fez um bom negócio.Não?
  17.  # 18

    Colocado por: Picareta
    Estava à venda por mais 2k que o seu e depois foi vendido por mais 15k que o seu?!!!

    Foi a licitação ou carta fechada por propostas?
  18.  # 19

    Colocado por: PicaretaEstava à venda por mais 2k que o seu e depois foi vendido por mais 15k que o seu?!!!


    Exacto! Daí ter ficado parva quando soube, só acreditei porque foi a própria agente imobiliária que mediou a minha compra (com quem entretanto travei amizade) que me disse. Pelo que percebi houve co-venda com outra imobiliária que já tinha um cliente de olho nestes apartamentos e que quis garantir que não o perdia.

    A verdade é que as casas nestes prédios se vendem bem, e por norma poucas surgem à venda, sendo que raramente são T3...ou eu fiz uma boa compra, ou alguém fez uma má compra, mas considerando com o banco me avaliou o apartamento em 113.500€...
  19.  # 20

    Colocado por: PalhavaMas aquilo a que assistiu é uma alegria potencial,que só se consubstanciaria em algo palpável,se se desfizesse desse imóvel e lhe aparecesse um comprador que lhe desse mais "30mil "do que aquilo que pagou.
    No entanto é um indicador de que fez um bom negócio.Não


    Sim sim compreendo, mas comprei esta casa a pensar a longo prazo, tenho 27, se a vida correr bem talvez saia daqui lá para o início dos 40, se não der por aqui continuarei porque comprei uma tipologia já a pensar na futura família. Não é algo que esteja a pensar vender, e por isso quis simplesmente algo com uma boa relação qualidade/preço, não como investimento.



    Colocado por: PalhavaFoi a licitação ou carta fechada por propostas?


    Isso já não sei, não entrei em grandes discussões sobre o assunto.
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