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Denúncia de contrato de construção - passos a seguir

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  1.  # 21

    Colocado por: mhpintoJá adiantei cerca de 75% do valor total da obra


    Aqui está o busilis da questão.

    Diz o povo que quem paga adiantado é mal servido e é verdade.

    No princípo todos são muito simpáticos e honestos, o pior é depois.
    Concordam com este comentário: BM_18, RCarvalho

  2.  # 22

    Quando fiz a minha casa um dos empreiteiros a quem pedi orçamento teve a lata de me pedir 50% de entrada sem qualquer obra feita, e parecia que era um favor que me estava a fazer. É claro que o mandei ir pregar para outra freguesia...

  3.  # 23

    75% para estrutura, paredes, tubos e caixilharias é abusivo. Um MQ descriminado e com as minimas condições era suficiente para ir pagando o que está previsto. Eu diria que isso que tem até agora são para aí entre 35% a 40% do valor total da obra.

  4.  # 24

    Os preços são o que são, o que se espera é que os preços dados sejam cumpridos em linha com um caderno de encargos, sejam eles caros ou baratos.

  5.  # 25

    Os julgados de paz não têm competência para redimir litígios de consumo ? [ até um limite ]
    seria pelo menos um elemento de pressão, já que obrigava as partes a estarem presentes em audiência.

  6.  # 26

    Colocado por: Alex Silva2Avaliaria em que percentagem a conclusão da obra até à data?

    Não lhe sei responder, mas talvez 50%.

    Colocado por: Alex Silva2O contrato estipulava algum plano de pagamentos à medida que a obra avançava?

    Não.

    Colocado por: ADROatelierQual era o prazo inicial que terminou em Outubro de 2018?

    Não percebo a pergunta.

    Colocado por: ADROatelierAcordaram um nova prazo de conclusão?

    Numa primeira fase sim, mas só de boca. Era para ser em Março. A partir daí é que a coisa começou a descambar a sério.

    Colocado por: ADROatelierQual é a área total da casa?

    Cerca de 180 m2 de área útil.

    Colocado por: ADROatelierA que se deve o atraso? Não vão trabalhar com regularidade?

    O empreiteiro está com dificuldades financeiras e os subcontratados recusam-se a ir para as obras dele sem dinheiro à vista. Por isso, não, não vão de todo trabalhar com regularidade.

  7.  # 27

    E advogados, alguém recomenda? Agradeço os vossos comentários mas precisava mesmo de recomendações a esse nível pois não me parece que ir ao google seja ao melhor forma de encontrar um profissional decente.

  8.  # 28

    Mhpinto,

    Têm dinheiro para completar a casa recorrendo a outro empreiteiro?
    Têm outra casa para viver?

  9.  # 29

    Não ouve por aqui um caso onde o DO foi quem pagou aos subcontratados para poder terminar a obra? pode ser uma opção?
    • Nelhas
    • 17 junho 2019 editado

     # 30

    Colocado por: nunos7Não ouve por aqui um caso onde o DO foi quem pagou aos subcontratados para poder terminar a obra? pode ser uma opção?


    Sim é uma hipótese.
    Agora tenho de ser franco e direto com o mhpinto.
    Mesmo que tenha toda a razão do mundo, nunca vai conseguir uma decisão legal transitada em tempo sequer razoável caso necessite do dinheiro que entregou para concluir a casa.
    Caso ele entre em processo de insolvência, ainda pior, serão 100 cães a um osso.
    Depois , fala em indeminização? Então ele nem dinheiro têm para cumprir, quanto mais para cumprir e ainda dar um valor de compensação.
    Concluir a casa de borla?
    Os contratos são uma salvaguarda, mas na prática e com o tempo da justiça em Portugal, eles não salvaguardam porra nenhuma.
    A única solução de bom senso é libertar tranches a medida que determinados objetivos ficam concluídos. È o único garante.
    Está numa situação muito difícil e complicada.
    Concordam com este comentário: Diogo999, nunos7

  11.  # 31

    Colocado por: mhpintoO empreiteiro está com dificuldades financeiras e os subcontratados recusam-se a ir para as obras dele sem dinheiro à vista.

    Tente um acordo com ele, você paga diretamente aos subcontratados.
    Concordam com este comentário: nunos7, Nelhas, ADROatelier
    • Nelhas
    • 17 junho 2019 editado

     # 32

    Da minha experiência nas obras em minha casa, o que posso relatar é o seguinte :

    Trabalhei e trabalho com um construtor geral , diversos contratados para trabalhos específicos ( cozinhas, janelas, portas) e depois um profissional da construção que vou contratando para trabalhar comigo de modo a concluir diversos trabalhos onde faço a parte pesada e ao meu alcance e ele executa os trabalhos técnicos de acabamentos e afins.
    Dos diversos contratados , só um me pediu metade para avançar ( pladur e isolamentos interiores) e recebeu o resto depois da obra concluída.
    O construtor geral combina comigo sempre qual as fases que desejo executar e qual a melhor orientação e no fim pago-lhe depois de concluído.
    Executa trabalho de 1500 , pago. Executa trabalho de 3000 . Pago. Assim nunca ele fica com muito dinheiro enterrado, nem a mim me foge o controle do orçamento que tenho para gastar.
    Ao profissional independente, combinamos tarefas a realizar, adquiro o material solicitado e executamos.
    O trabalho é mais lento e vê-se um processo mais moroso, mas assim o dinheiro só sai da minha mão quando o que foi combinado está feito.
    E mesmo assim, há sempre atrasos, demoras, algumas coisas menos bem executadas, etc..

  13.  # 33

    Há quanto tempo está a obra a decorrer?

  14.  # 34

    Colocado por: NelhasAo profissional independente

    Acautelou as exigências legais para contratar esse profissional liberal?
    • Nelhas
    • 17 junho 2019 editado

     # 35

    Colocado por: zedasilva
    Acautelou as exigências legais para contratar esse profissional liberal?


    Todas.
    Possui seguro , passa recibos, e os trabalhos executados consistem em :
    Pintar, concluir paredes, concluir portas, remates, colocar chão , etc.
    Tudo trabalhos interiores e dentro destes exemplos.
    De resto, tudo com faturas e tudo a pagar impostos.
    Tudo remodelações sem impacto na infraestrutura do imóvel e sem alterações de fachadas.
    Mais, para muitas coisas, como janelas, cozinhas , etc tenho um procedimento simples:
    Vou ao Google.
    Escolho 5 , 6 , 7 empresas da zona.
    Peço orçamentos.
    Obtenho respostas. Escolho mediante preços, soluções e custo/beneficio.
    Mando executar. Dou dados. Pago. Vem a fatura.

  16.  # 36

    Colocado por: NelhasTodas.

    Tem contrato celebrado com quem?

  17.  # 37

    Com ninguém.
    Eu solicito orçamentos para execução de trabalhos específicos.
    Mas atenção . A casa já existia.
    Logo as remodelações que faço consistem em upgrades ao existente.
    Muitas vezes os orçamentos ou o solicitado são ajustados para cima ou para baixo conforme o aconselhamento técnico.
    E isso é algo que defendo sempre.
    Temos de ouvir e saber confiar nos profissionais da área. Já aconteceu eu pedir X, e ser aconselhado a fazer Y, pois não é necessário gastar tanto.
    Assim como já aconteceu o contrário.
    Desvantagens?
    Não tendo contrato e sendo ao orçamento, devido ao aumento do volume de obras, que penso ser geral, estou sujeito a esperas, demoras etc.
    No entanto , aceito-as e compreendo-as. Os construtores também têm prioridades, logo devem dar , na minha opinião , prioridade as pessoas com as quais celebraram contratos com prazos.

  18.  # 38

    Colocado por: NelhasCom ninguém.

    Tem aqui uma ilegalidade.
    Ter contrato é uma obrigatoriedade. O contrato nada tem a ver com orçamentos.
    • Nelhas
    • 17 junho 2019 editado

     # 39

    Desculpe?
    Explique-me la isso Zé.
    Portanto em que consiste a ilegalidade?
    Portanto eu hoje mando rebocar uma parede.
    Pago. Fatura. Imposto.
    Amanhã mando pintar uma parede.
    Pago. Fatura. Imposto.
    Na semana seguinte mando forrar uma parede a ladrilho.
    Idem
    Na outro peço uma cozinha nova com instalação.
    Idem
    No próximo mês peço remodelação do chão do terraço.
    Idem
    Tudo exemplos.
    Tenho de ter um contrato com quem?
    Onde está a ilegalidade?
    Mas até lhe dou em exemplo que não se aplica a mim.
    Se eu quiser mudar as telhas todas de minha casa, e lhe pedir um orçamento com execução + IVA , com as autorizações tratadas ( caso sejam necessárias) e o aceitar, tenho de assinar um contrato consigo de que?
    Eu solicito um serviço a um prestador de serviços.

  20.  # 40

    Colocado por: NelhasTenho de ter um contrato com quem?

    Com o profissional liberal que executa esse trabalho.
    Sendo esse profissional da sua responsabilidade, é você que tem que acautelar todas as exigências legislativas e contratuais.
    Isso faz-se em todas as obra?
    Não!
    Essa é tb uma das razões de haver orçamentos a 500€m2 e outros a 800€m2

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