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  1.  # 1

    Caros foristas,

    Apesar de todos os meus esforços, paciência e boa-vontade, estou muito próximo de avançar para a denúncia do contrato de construção que assinei com o "meu" empreiteiro.

    Para além do óbvio passo de consultar um advogado, muito agradeceria se me dessem umas dicas dos passos a seguir para ter o máximo de hipóteses de:
    1- Poder tomar eu conta da obra (adjudicação direta) o mais rapidamente possível.
    2- Conseguir reaver o máximo do (se não todo o) dinheiro que lhe adiantei e que não foi concretizado em obra e uma indemnização pelo tempo decorrido desde o fim do prazo estipulado no contrato.

    Já agora, ficaria muito agradecido se me recomendassem bons advogados com experiência nesta área e que não me levem couro e cabelo (que já começa a ficar escasso).
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  3.  # 2

    Fale com o ze......mas eu diria ja de antemao para nao fazer conta a reaver qualquer dinheiro! correr com ele o mais depressa possivel deve ser a sua prioridade...o resto logo se ve!

    foi dos piores murros no estomago que ja levei até hoje...
  4.  # 3

    Está a correr mal ?

  5.  # 4

    Colocado por: MjdiasEstá a correr mal ?

    Bastante...
  6.  # 5

    Colocado por: mhpinto
    Bastante...


    Mas já têm a casa fechada às intempérie?
  7.  # 6

    O que é que não está a correr bem?
  8.  # 7

    Colocado por: mhpintoestou muito próximo de avançar para a denúncia do contrato de construção que assinei com o "meu" empreiteiro.

    Qual a causa?
    Tem contrato?
  9.  # 8

    Colocado por: MjdiasMas já têm a casa fechada às intempérie?

    Quase... mas não totalmente. Só quando o ETICS for finalizado é que fica devidamente fechada.
  10.  # 9

    Colocado por: zedasilvaQual a causa?
    Tem contrato?


    Tenho contrato sim.
    As causas? Diversas, mas o incumprimento dos prazos estipulados no contrato, sem que esteja à vista a conclusão da obra, e a recusa em manter contacto comigo são as mais relevantes.
  11.  # 10

    Ninguém recomenda um advogado?
    Já tenho um em carteira mas gostaria de ter mais uma ou duas referências para poder comparar...
  12.  # 11

    Colocado por: mhpinto

    Tenho contrato sim.
    As causas? Diversas, mas o incumprimento dos prazos estipulados no contrato, sem que esteja à vista a conclusão da obra, e a recusa em manter contacto comigo são as mais relevantes.


    O seu contrato tem previstas algum tipo de coimas pelo incumprimento?
  13.  # 12

    Colocado por: boogO seu contrato tem previstas algum tipo de coimas pelo incumprimento?

    Sim. Se eu ativar essa cláusula (e se este fosse um mundo minimamente jsuto) ele tem de me acabar a obra de borla e ainda dar-me uma valente maquia, tanto tempo que já passou...
  14.  # 13

    Colocado por: mhpintora de borla e ainda dar-me uma valente maquia, tanto tempo que já passou...


    Pois...há coisas que nenhum dinheiro paga, e de facto anda para ai mt empreiteiro que destrói a vida das pessoas...É impressionante a impunidade que têm e a falta de divulgação destes casos!
    Concordam com este comentário: mhpinto
  15.  # 14

    Neste tópico (https://forumdacasa.com/discussion/14863/duvida-juridica-e-se-o-empreiteiro-nao-cumprir-o-prazo-de-entrega/) dizem que se deve fazer queixa ao (agora) IMPIC.
    O que acham?
  16.  # 15

    mhpinto,
    Explique melhor o que aconteceu, por favor.
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  18.  # 16

    Colocado por: mhpintodizem que se deve fazer queixa ao (agora) IMPIC.

    Em boa verdade de nada lhe serve.
    No máximo o impic retira-lhe o alvará. Coisa que ele consegue no dia seguinte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mhpinto
  19.  # 17

    Colocado por: ADROatelierExplique melhor o que aconteceu, por favor

    O que precisa de saber ao certo? Peço-lhe por favor (e já agora estendo o pedido aos outros foristas) que não me peça detalhes só por pedir, já que certamente compreenderá que não me é muito confortável expor aqui toda a situação. Mas se forem dados que sirvam para ADROatelier melhor dar resposta às minhas dúvidas, terei todo o prazer em cedê-los, por esta ou outra via.
  20.  # 18

    mhpinto
    Pelo que percebi trata-se de atrasos. Quanto tempo em relação ao que estava previsto?
    O que fez até ao momento para o alertar dos atrasos?
  21.  # 19

    mhpinto,
    Compreendo o que refere. Porém, torna-se dificil aconselhar sem saber em concreto as razões para a quebra de contrato. Prazos? Incorrecções técnicas? Pagamentos?

    Qual o montante que está adiantado? Em que fase está a obra?

    Pretendendo sigilo e melhor conselho, terá que consultar um profissional no seu escritório.
  22.  # 20

    A questão resume-se essencialmente ao não cumprimento dos prazos. O contrato previa a conclusão da obra em Outubro passado.
    Tenho-o alertado de diversas formas para os atrasos, tenho por exemplo imensos sms guardados com isso e com as respostas dele.

    Já adiantei cerca de 75% do valor total da obra, que neste momento tem feito: base em betão, estrutura das paredes, cobertura finalizada pelo exterior (acho), ETICS (só a esferovite e não totalmente), portas e janelas exteriores.
    A canalização e eletricidade (só tubos para os fios, nada de cobre ainda) também já avançaram mas essencialmente à minha conta, com a concordância do empreiteiro.

    Para a casa em si estar acabada, precisa da betonilha na lage, acabar todo o revestimento exterior, levar lã de rocha e outros isolamentos e gesso cartonado na parte interior das paredes e cobertura. Depois falta tudo o que sejam acabamentos.

    Ainda não vi uma fatura sequer.

    Incorrecções técnicas também existem, mas nenhuma me parece grave ou que não dê para corrigir. O pior é o estado em que já estão alguns materiais, depois de tanto tempo sujeitos às intempéries.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ADROatelier
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