Colocado por: mrgs89Bom dia a todos!
Vou comprar uma casa que precisa de ser remodelada com recurso a financiamento do banco, pelo que as remodelações que fizer devem traduzir um aumento do valor do imóvel.
Neste momento o imóvel não tem: cozinha, casa de banho actualizada, vidros duplos, pintura e chão de qualidade.
Eu estava a pensar partir uma das paredes da cozinha e aumentar-lhe a área, e renova-la a todos níveis. Quero também mudar canalizações e parte elétrica, colocar vidros duplos em toda a casa, renovar a casa de banho com substituição de azulejos, louças e banheira por cabine, colocar chão novo em toda a casa, pintura total com boa tinta.
Que outro tipo de obras julgam beneficiar o imóvel no sentido de aumentar o seu valor? Teto falso e leds, por exemplo?
Muito obrigada.
Colocado por: Joao Dias
Bom isolamento, boa caixilharia, boa climatização, renovação total da rede de água, esgotos e elétrica, boa arrumação, boa cozinha e eletrodomésticos e se possivel um bom soalho. Actualmente, porque é cada vez mais uma tendência, se fizer um open space, tente aplicar soalho na totalidade da área disponivel.
Colocado por: ****Pode fazer uma renovação sem pés nem cabeça e pode fazer uma renovação que lhe vai valorizar o imóvel .
Arranje alguém que lhe ajude a fazer um projeto é um levantamento .
Colocado por: ADROatelierÉ para si ou para vender?
Quanto pretende investir?
Quando precisa de ter o imóvel pronto?
No essencial, as mudanças que mencinou elevam o valor do imovel. A saber:
- Mudar instalação elétrica e canalizações - sim, se necessário
- Renovar a cozinha e actualizar instalações sanitárias
- Mudar o pavimento
- Alterar caixiharia
Colocado por: ADROatelierO valor é muito apertado para tudo o que pretende. Tem que selecionar o que é mesmo importante.
Penso que também vai ter dificuldade com o tempo até iniciar a obra.
Colocado por: BM_18Se você souber fazer algumas coisas...mas restaurar tudo?como estão as paredes?WC e cozinha?o que queria alterar?
18mil bem esticados faz cozinha e WC mais pintura interior..e pouco mais.
Colocado por: marco1falta eletricidade, conjugar estores com a nova caixilharia, pintura geral da casa, tetos falsos, e mais uma coisas, tenho duvidas que com 18 k consiga algo de gama média.
Colocado por: BM_18Não vá por essas contas,quando der por si tem a renovação a metade e bolsos vazios..peça orçamentos você mm..
Colocado por: mrgs89
Acha mesmo?
Eu digo isto poque o senhor que me vai vender a casa, tinha pensado em a remodelar para arrendar, mas acabou por perferir vender. Chegou mesmo a pedir orçamentos, e mostrou-me um, que segundo ele não era o mais barato nem o mais caro, e que era de alguém de confiança, pois já tinha feito coisas para ele antes. O empreiteiro, do que me lembro, no orçamento apresentado apenas para a cozinha, tinha descrito: demolição de parede, rebocar todas as paredes, pintar as paredes, aplicação de azulejo até aos moveis, abertura de roços para a água e aplicação de chão, por 1700 EUR. Isto tudo já com IVA, materiais de gama média, e garantia de 5 anos. Ora, se a isto eu adicionar 5000 EUR em móveis e electrodomesticos (que não creio que seja tanto, pois eu não quero moveis superiors) são 6700 euros para cozinha. Se, e parece-me também que é um valor por cima, eu gastar 4300 na casa de banho, acha que 7000 não chegam para aplicar chão flutuante nas restantes divisões (uns 50m2 de chão) e mudar caixilharias e vidros?
Colocado por: marco1a grande dor de cabeça é quando se chama empresas executantes e cada uma propor coisas diferentes e torna-se difícil comparar orçamentos.
Colocado por: ADROatelierSim, acho mesmo.
Podia ser útil fazer um Mapa de Quantidades e pedir orçamentos a tres empresas, para que possa aferir.