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  1.  # 1

    Boa tarde,
    Tenho andado a pesquisar para iniciar a construção de uma moradia com 4 quartos, garagem e escritório. Já tenho terreno, que tem aproximadamente 1200m2 (38m x 32m).

    Gostaria de saber quais as vantagens/desvantagens de LSF em relação a alvenaria, e quais os preços que posso esperar.

    Muito obrigado pela atenção.
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  3.  # 2

    as vantagens/Desvantagens depende basicamente se consegue um mais barato que o outro.
    Tirando isso qq dos dois é uma opção válida.

    Neste momento os preços da LSF estão um pouco acima dos da alvenaria. Mas isso pode mudar pois os preços da construção não são estáticos.

    E como o LSF está a virar moda muitas empresas já se começam a especializar nesse tipo de sistema construtivo.

    A obra é para ser onde?
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  4.  # 3

    Colocado por: antonylemos
    A obra é para ser onde?


    Vai ser no concelho de Leiria

  5.  # 4

    Gostaria também de saber se existem prazos na licença de construção. Isto porque quero começar já a avançar com o projeto de arquitetura para submeter na câmara, mas só quero começar a construção, no mínimo, em setembro do próximo ano.
  6.  # 5

    Colocado por: marquez_4Gostaria também de saber se existem prazos na licença de construção. Isto porque quero começar já a avançar com o projeto de arquitetura para submeter na câmara, mas só quero começar a construção, no mínimo, em setembro do próximo ano.

    O prazo da licença de construção, é o prazo que vai do inicio ao fim da obra, esse prazo é o que o seu projectista colocar na calendarização da obra, veja isso com ele.
    Esse prazo inicia-se depois de levantar a alvará de construção, e tem um ano após a aprovação dos projectos para o levantar.
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  7.  # 6

    Colocado por: marquez_4Boa tarde,
    Tenho andado a pesquisar para iniciar a construção de uma moradia com 4 quartos, garagem e escritório. Já tenho terreno, que tem aproximadamente 1200m2 (38m x 32m).

    Gostaria de saber quais as vantagens/desvantagens de LSF em relação a alvenaria, e quais os preços que posso esperar.

    Muito obrigado pela atenção.


    Eu falei com inúmeros construtores em alvenaria e desisti pois os valores que me apresentavam era insuportáveis para mim e virei-me para a construção LSF depois de um colega meu construir a dele e aqui na minha zona existirem várias em construção. Pedi vários orçamentos chave na mão, com projecto, levantamento de terras, lage e ramais incluídos tive alguns mais elevados, outros mais baixos mas quase todo têm um valor inferior a construção em alvenaria. Já fui visitar algumas casas modelo, fui visitar outras três em estágios diferentes de construção. Tenho duas empresas nas quais estou realmente interessado em trabalhar e os valores rondam os 110000 chave na mão, já com projecto por uma moradia térrea de 140m2. Espero ter ajudado.
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  8.  # 7

    Colocado por: marquez_4

    Vai ser no concelho de Leiria

    Conte com pelo menos um ano é o tempo que quase todas as pessoas com quem tenho falado esperaram.
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  9.  # 8

    Qual a diferença que obteve entre valores para a construção tradicional e entre LSF?
    Quais as especificações? Poderia colocar essa informação?

    Colocado por: Duarte1

    Eu falei com inúmeros construtores em alvenaria e desisti pois os valores que me apresentavam era insuportáveis para mim e virei-me para a construção LSF depois de um colega meu construir a dele e aqui na minha zona existirem várias em construção. Pedi vários orçamentos chave na mão, com projecto, levantamento de terras, lage e ramais incluídos tive alguns mais elevados, outros mais baixos mas quase todo têm um valor inferior a construção em alvenaria. Já fui visitar algumas casas modelo, fui visitar outras três em estágios diferentes de construção. Tenho duas empresas nas quais estou realmente interessado em trabalhar e os valores rondam os 110000 chave na mão, já com projecto por uma moradia térrea de 140m2. Espero ter ajudado.
  10.  # 9

    Colocado por: ADROatelierQual a diferença que obteve entre valores para a construção tradicional e entre LSF?
    Quais as especificações? Poderia colocar essa informação?


    Para a construção em alvenaria não consegui menos de 1200 o m2 o que fazia com que os orçamentos rondassem os 168000 chave na mão, e este é dos orçamentos mais baratos.Tenho orçamentos aproximados sem ser chave na mão e tenho orçamentos bastante mais elevados na ordem dos 1450 m2. Depois para os projectos de arquitectura para alvenaria e especialidades tenho valores entre os 5300 e os 10000. No caso da LSF o valor para ambos está contemplado no orçamento da casa. O que não está contemplado é o fiscal de obra que será contratado por nós.
    Quais são as especificações que pretende que discrimine?
  11.  # 10

    Afinal quanto fica em lsf... E tem de comparar para um mesmo projecto...
  12.  # 11

    Colocado por: Pedro BarradasAfinal quanto fica em lsf... E tem de comparar para um mesmo projecto...

    A minha casa?
  13.  # 12

    Sim... Disse que em lsf é mais barato...
  14.  # 13

    Colocado por: Pedro BarradasTenho duas empresas nas quais estou realmente interessado em trabalhar e os valores rondam os 110000 chave na mão, já com projecto por uma moradia térrea de 140m2.

    Como mencionei no meu comentário inicial, o valor para LSF será aproximadamente 110000 chave na mão, já com projecto e a minha casa terá 140m2. O projecto enviado para pedido de orçamento foi o mesmo para todas as empresas.
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  15.  # 14

    Colocado por: Duarte1os valores rondam os 110000 chave na mão, já com projecto por uma moradia térrea de 140m2


    Colocado por: Duarte1Para a construção em alvenaria não consegui menos de 1200 o m2 o que fazia com que os orçamentos rondassem os 168000 chave na mão
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  16.  # 15

    Veja bem que está incluido na proposta em LSF.

    Qual é o concelho?
    Segundo o que refere, estar-se-ia a pensar nos seguintes valores:

    LSF - aprox. 786,00 euros / m2
    alvenaria - aprox. 1200,00 euros / m2

    É tudo valores sem IVA?
    Arranjos exteriores? No LSF, está incluido o embasamento da casa e ligação ás infra-estruturas?

    Como obteve os orçamentos? Já tem projecto? Quer partilhar a planta?
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  18.  # 16

    Colocado por: ADROatelierVeja bem que está incluido na proposta em LSF.

    Qual é o concelho?
    Segundo o que refere, estar-se-ia a pensar nos seguintes valores:

    LSF - aprox. 786,00 euros / m2
    alvenaria - aprox. 1200,00 euros / m2

    É tudo valores sem IVA?
    Arranjos exteriores? No LSF, está incluido o embasamento da casa e ligação ás infra-estruturas?

    Como obteve os orçamentos? Já tem projecto? Quer partilhar a planta?

    Sim os valores são aproximadamente esses e são com já com IVA. O meu pedido de orçamento foi exactamente o mesmo tanto para as empresas de LSF como alvernaria pelo que os orçamentos de ambos contemplam as mesmas coisas. Ambos os orçamentos contemplam o levantamento de terras, base da casa e ramais.
    Os arranjos exteriores além do muro técnico não estão incluídos em nenhum dos orçamentos por opção visto que seremos nós a fazê-los.
    Os orçamentos pedi presencialmente e pela net enviando o estudo do terreno que é praticamente plano e o "projecto" da nossa casa feito pela minha esposa. Não tenho projecto oficial, dai ter colocado no meu outro comentário os orçamentos para arquitectura e especialidades. O que tenho é um "projecto" feito pela minha esposa que não é arquitecta nem eng mas fez um excelente trabalho e que por todos os arquitectos que consultamos foi elogiado. Mas obviamente precisa ser limado de forma a respeitar todos os requisitos legais e acessibilidades exigidas por lei.
    Tenciono colocar a planta quando tiver as licenças e abrir o meu tópico de inicio de trabalhos.
  19.  # 17

    Essa proposta em LSF por 786 m2 já com iva dá que pensar, qual é o concelho mesmo?
    • Gia
    • 3 Julho 2019

     # 18

    Bom dia também ando a pensar aventurar-me na construção de uma moradia...desculpem a minha ignorância mas de que se trata o LSF??
  20.  # 19

    Colocado por: LupanEssa proposta em LSF por 786 m2 já com iva dá que pensar, qual é o concelho mesmo?

    Concelho da Marinha Grande.
  21.  # 20

    É preciso é que acabem a obra , com os ditos a 786€/m2 .
    Concordam com este comentário: zinna
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