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  1.  # 1

    Bom dia caros forristas, no fim de semana fui ver um apartamento duplex t3 o qual muito me agradou, mas como sei que a maioria dos duplex's aqui na zona estão ilegais pois na caderneta são t2 com 2 ou 3 arrecadações por cima. No final da visita pedi se podiam enviara caderneta perdial e quando a recebi vi que a tipologia da fração é 4 o que corresponde a um t3 mas o nº de piso só diz 1 e não 2 como eu vi e como está anunciado «duplex» ou seja 2.
    Para evitar chatices no banco com o emprestimo nao deveria vir mencionado 2 pisos na descrição do apartamento ou sendo t3 é o correcto?
    Desde ja o meu agradecimento pela ajuda
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  3.  # 2

    ..e já viu a certidão do registo predial (contém a descrição da fracção)?
  4.  # 3

    Isso não é duplex , é um apartamento com o aproveitamento do sótão.

  5.  # 4

    Na certidão de registo perdial na descrição da fração refere 4 assoalhadas logo t3 e a casa só tem 2 quartos na parte de baixo da casa o 3º quarto é em cima, a minha duvida é se nao deveria dizer que tem 2 pisos em vez de 1. Pois só contando com o quarto que está no andar superior é que faz as 4 assoalhadas. Nao refere é que é composto por 2 pisos, aO nivel do financiamento bancario vou ter chatices por causa de nao vir referido os 2 pisos, ja que a maioria dos duplexs aqui na zona vem referido como sendo t2 + arrumos ( que estao transformados em mais 1 quarto). mas neste caso a tipologia está correcta, só o nº de pisos é que não.
    Concordam com este comentário: luisvv
  6.  # 5

    O quarto do piso de baixo que menciona na caderneta foi usada para a escadaria.
  7.  # 6

    Colocado por: ruimesquitaNa certidão de registo perdial na descrição da fração refere 4 assoalhadas logo t3 e a casa só tem 2 quartos na parte de baixo da casa o 3º quarto é em cima, a minha duvida é se nao deveria dizer que tem 2 pisos em vez de 1. Pois só contando com o quarto que está no andar superior é que faz as 4 assoalhadas. Nao refere é que é composto por 2 pisos, aO nivel do financiamento bancario vou ter chatices por causa de nao vir referido os 2 pisos, ja que a maioria dos duplexs aqui na zona vem referido como sendo t2 + arrumos ( que estao transformados em mais 1 quarto). mas neste caso a tipologia está correcta, só o nº de pisos é que não.

    Vá à camara municipal consultar o processo e pedir uma cópia da planta.
  8.  # 7

    Só é possivel consultar o processo e pedir a copia da planta na camara ou pode ser na junta de freguesia?
  9.  # 8

    Colocado por: ruimesquitacopia da planta na camara

    No arquivo municipal.Qual a câmara?
    Idade do prédio?
  10.  # 9

    Sintra e é de 1999
  11.  # 10

    E quais são os riscos que corro se avancar com a compra do duplex?
  12.  # 11

    Colocado por: ruimesquitaE quais são os riscos que corro se avancar com a compra do duplex?

    Tem a certeza que está a comprar o sotão? Será que o sotão é parte comum?
  13.  # 12

    Consulta o processo na câmara para conhecer o projecto que foi aprovado, e pede cópia da PH, para saber se o sótão é espaço comum ou privativo.

    Se o sótão fosse espaço privativo da fracção, eu comprava, mesmo que na Câmara estivesse como arrumos, se for um espaço comum, fuja disso.
    Concordam com este comentário: bluewings
  14.  # 13

    Colocado por: Picaretapede cópia da PH

    Titulo constitutivo da propriedade horizontal
  15.  # 14

    Colocado por: Picaretase for um espaço comum


    E o antigo dono o que diz da ocupação do espaço?
    teve autorização do condomínio?

    O problema pode ser o banco não aprovar o crédito, se for necessário.Porque o existente não corresponde aos documentos.
  16.  # 15

    O banco lá aprova o empréstimo, simplesmente não valoriza a parte dita ilegal e
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  18.  # 16

    Colocado por: callinasO banco lá aprova o empréstimo


    É?
  19.  # 17

    Colocado por: Palhava

    É?


    Sim.
    Pelo menos foi isso que aconteceu comigo.
  20.  # 18

    No processo vem a dizer se o sotao é parte comum ou privativa é isso?
  21.  # 19

    Colocado por: ruimesquitaNo processo

    Na PH
  22.  # 20

    E se não vier descrito?
    Supõe-se que será parte comum?
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