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    • RLBM
    • 11 Julho 2019

     # 1

    Bom dia,

    Sou novo no site embora ja siga-vos a muito tempo, acabei de adquirir um terreno na zona de Casal de Cambrea (Sintra) com 500m2 e gostaria de iniciar o processo para a construção de uma moradia, tenho andado a ver preços de projectos e NOSSA os preços andam doidos...vao desde os 6000+iva a 11000+iva....é de doidos (há e não incluem pormenores nem mediçoes), Já nem sei bem por onde me virar...por isso vim até aqui a ver se consigo algum conselho ou opinão.

    já agora se tiverem referencia boas de onde possa fazer os projectos e de construtores agradeço, pois em construtores estou mesmo a leguas de conhecer alguem de confiança ( e quando falo em confiança que seja serio a trabalhar).

    Há esqueci-me de referir que pretendia fazer a construção de uma moradia em alvenaria com implantação a rondar os 110m2 o terreno possibilita a construção de cave para garagem mais 2 pisos (terreo e 1º)

    tambem não descarto a possibilidade de construção em LSF embora os preços nao me convençam pois deveriam ser mais baratos visto ser uma construção que envolve menos mão obra e menos maquinaria...

    Cumprimentos,

    RLBM.
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  2.  # 2

    Boas,

    Qual o seu orçamento?
    É com crédito habitação?
    • RLBM
    • 11 Julho 2019

     # 3

    bom dia,

    O nosso orçamento para projetos e construção deverá rondar os 180mil talvez até aos 200mil...
    A nivel de Crédito deveremos ter que pedir a volta de 2/3 desse valor o resto nos temos disponivel.
  3. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  4.  # 4

    6000€+IVA para Projeto de Arquitectura e Projeto de Especialidades de Engenharia, apenas licenciamento, não é um valor elevado, antes pelo contrário. Procure informar-se bem do que lhe oferecem em cada proposta, e mais do que olhar apenas para o preço converse com os técnicos para tentar perceber as competências (até pode pedir para ver outros projetos desenvolvidos por eles). No final de contas, essa proposta de 6000€ até pode ser cara e a de 11000€ barata, tudo depende dos serviços incluídos e da competência dos projetistas.

    Quanto ao LSF, tem-se discutido bastante aqui pelo fórum que no geral acaba por ser mais caro que a construção tradicional.
    • RLBM
    • 11 Julho 2019

     # 5

    A mádia de orçamento tem sido so 6000+iva...nenhuma inclui pormenores nem medições...isso teria de ser pago a parte (incluindo a de 11000 que recebi).

    vou conversar com alguns dos gabinetes de recebi orçamento e ver qual aquele que me inspira mais confiança...

    relativamente a construtores alguem aqui pode aconcelhar???
  5.  # 6

    Pode falar com o senhor felipe Martins gabinete de projetos são muito atenciosos e tentam ajudar ao máximo de quiser depois passo conctato
    • RLBM
    • 11 Julho 2019

     # 7

    Colocado por: Fabioramod84Pode falar com o senhor felipe Martins gabinete de projetos são muito atenciosos e tentam ajudar ao máximo de quiser depois passo conctato


    se me poder passar o contacto e nome da empresa agradeço.
  6.  # 8

    Gabinete de pronetos Filipe Martins Rio Maior contacto 243991049
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RLBM
    • RLBM
    • 11 Julho 2019

     # 9

    Obrigado, irei entrar em contacto com eles e ver o que me propoem...

    Para alem de gabinetes de Projectos alem recomenda algum empreiteiro na Zona de Sintra/Lisboa
  7.  # 10

    Deixe estar os empreiteiros / construtores sossegadinos. Eles nesta fase não são mais valia nenhuma e só está a desgastar-se.
  8.  # 11

    Em relação ao valor potencial para a construção antes de divulgar valores deixe uma folga.
    Referiu 200k para projetos + licenças + construção
    Retire:
    15k para projetos + licença
    Do restante retire o IVA
    185K - IVA = (+/-)140k
    Diga ao arquitecto que esse valor que tem para gastar
    Quando lhe disserem que a construção anda nos 800€ por m2, diga que tem indicação que o mesmo anda à volta dos 1000€. Neste cenário o seu projeto terá no max 140m2.
  9.  # 12

    Isto obriga a que o arquiteto tenha que se limitar ao seu plafom.
    Procure ter identificado todos os 'requisitos' / 'luxos' que pretende e passe essa informação ao gabinete.
    Exemplo de lista de 'requisitos' / 'luxos':
    - 2 quartos
    - 1 suite com closet
    - escritório
    - wc de serviço
    - tetos falsos
    - pisos em madeira
    - ilha na cozinha
    - cozinha e sala em openspace
    - recuperador a lenha / pellets na sala
    - wc com sanitários suspensos
    - tipo de aquecimento
    - piro radiante
    - etc

    Logo à partida quem fizer os projetos irá dizer que para o seu orçamento alguns destes itens não são possíveis, outros dirão será execuivel.
    Comece por descartar quem lhe diz que tudo é possível com o seu orçamento, e aposte em quem é sincero consigo.
    • RLBM
    • 11 Julho 2019

     # 13

    Hum...custa-me a crer que 200k para a construção de uma moradia seja dificil mesmo incluindo projectos, isto sem incluir o terreno pois jã o adquiri. Se tal é o caso prefiro esperar mais 1 ou 2 anos...este BOOM de preços há-de cair...o valor imobiliario actual não é realista para a nossa realiadade comercial.
  10.  # 14

    Colocado por: RLBMHum...custa-me a crer que 200k para a construção de uma moradia seja dificil mesmo incluindo projectos, isto sem incluir o terreno pois jã o adquiri. Se tal é o caso prefiro esperar mais 1 ou 2 anos...este BOOM de preços há-de cair...o valor imobiliario actual não é realista para a nossa realiadade comercial.


    se alguem não consegue construir uma casa com 200k, então algo vai mal no mercado imbiliário. tem apenas contra si a localização que pode inflacionar os preços, mas se já tem o terreno, tem um plafond de 200k e tem 1/3 do plafond, indo buscar os outros 2/3 ao banco não estou a ver grande stress.

    quando aos orçamento para os projectos se vão desde dos 6000 até aos 11000 e acha caro, olhe que um bom projecto é o melhor instrumento que pode ter para balizar o preço final da construção. mais vale gastar mais do projecto e manter os preços balizados desde do inicio, do que poupar dinheiro no projecto e avançar para a obra com um projecto cheio de erros e omissões que lhe vai provocar uma derrapagem no final da obra.
    • RLBM
    • 11 Julho 2019 editado

     # 15

    Relativamente aos preços de 6k a 11k dosprojectos nao estou a dizer que é caro mas que no mercado esta a existir uma grande discrepancia, eu pelo menos acho que 200k deveria ser mais que suficiente para a projectos e construção...mas como não conheço nem gabinetes de projectos nem empreiteiros resolvi vir aqui para pedir alguns conselhos e opiniões.

    bom tenho um colega que comprou uma moradia ja feita por 240k tudo bem que foi na margem sul...mas perto de Sesimbra...e ai ja inclui terreno e tudo ja feito, sendo a mandar construir...bom pensei que 200k fossem mais que suficientes..apesar da zona
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  12.  # 16

    Têm de cair na realidade , fazer 3 pisos com 150 mil , têm de fazer muitas concessões .
    • Lupan
    • 11 Julho 2019 editado

     # 17

    Esteja preparado para o que ai vem, eu penso construir uma moradia de 200 m2 brutos + vcs de 96m2 é a coisa não está fácil, já tive orçamento de boca de - de 200k€ já com iva, mas é uma moradia só com 2 frentes, acrescentar + 2 frentes, pinturas, vãos e eventualmente isolamento... Deve ir por ai acima... Na margem sul mais vale comprar feito... É depois é o que for bom ou mau...
    Já deu para perceber que isto é como no futebol, não é como começa é como acaba...
  13.  # 18

    quase sempre o problema dos projetos não é o preço, é mesmo os projetos.
    e em relação aos empreiteiros, os bons estão muito caros na região de Lisboa, e os que que não são bons também estão caros, ou melhor ficam muito caros depois de agarrados os DO
    não está fácil e é preciso muita estaleca para construir hoje em dia, já nem basta apenas ter dinheiro.
    Concordam com este comentário: Mjdias
    • RLBM
    • 12 Julho 2019

     # 19

    Bom estive a falar com algumas pessoas e todas me aconselharam a adjudicar a obra por fases...ou seja, contratar alguem para limpar o terreno e esvação, outra empresa para levantar paredes e assim adiante, todos me dizem que apesar de dar mais trabalho que consigo fazer a obra bem mais barato e algumas vezes mais rapido, pois no caso o empreiteiro e pago ao metro (isto por exemplo nas paredes) e o que lhe interessa é execucar a obra sem demoras para seguir para a proxima, enquanto se der a obra toda muitas vezes andam a enrrolar um pouco começão a 1 semana com ex: 10 homens e na 2 já lá so estao 4 ou 5....

    o que acham...agradeço opiniões
  14.  # 20

    Colocado por: RLBMBom estive a falar com algumas pessoas e todas me aconselharam a adjudicar a obra por fases...ou seja, contratar alguem para limpar o terreno e esvação, outra empresa para levantar paredes e assim adiante, todos me dizem que apesar de dar mais trabalho que consigo fazer a obra bem mais barato e algumas vezes mais rapido, pois no caso o empreiteiro e pago ao metro (isto por exemplo nas paredes) e o que lhe interessa é execucar a obra sem demoras para seguir para a proxima, enquanto se der a obra toda muitas vezes andam a enrrolar um pouco começão a 1 semana com ex: 10 homens e na 2 já lá so estao 4 ou 5....

    o que acham...agradeço opiniões

    Eu vou construir por especialidades.
    Na minha opinião você está a dividir muito os trabalhos é melhor simplificar.
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