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  1.  # 1

    Bom dia,

    Estamos a pensar vender o nosso apartamento e construir uma moradia, começámos por procurar terrenos nas zonas que gostávamos e desde logo percebemos que existem algumas questões para além do pouco que sabíamos que tínhamos que saber ou seja para nós, no mínimo ser urbano, mas começaram a surgir muito maus questões, uma delas relacionada com as infra-estruturas. Quando vemos terrenos inseridos em loteamentos verificamos que aparentemente as mesmas já estão criadas, a dúvida surge quando vemos terrenos urbanos mas onde não nos parece estarem criadas essas infra-estruturas apesar de nos dizerem que estão. Como podemos validar? Na câmara ? Outra dúvida surge quando vemos terrenos em loteamentos sem projeto aprovado para construção de moradias germinadas ou em banda, mas como pode ser construída cada uma com projeto diferente?
    Se o terreno por exemplo custar 70 mil sem infra-estruruturas e se outro custar 85 mil com infra-estruturas vale a diferença?
    Agradeço a vossa colaboração.
  2.  # 2

    pelo que percebi sugere que sempre que veja um terreno contrate um técnico certo ? Pois não será com certeza por meia dúzia de tostões, isto se for uma pessoa qualificada.
  3.  # 3

    Colocado por: ****um técnico


    Arquiteto?
    Se possível com obras feitas na zona, pois um com experiência de trabalho e conhecimentos na câmara respectiva poupa muitas dores de cabeça.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cg1972
  4.  # 4

    Colocado por: Cg1972Estamos a pensar vender o nosso apartamento e construir uma moradia


    Onde fica a morar durante a construção?

    Para além do arquiteto também era bom ir a um contabilista.Só assim terão uma ideia clara dos prazos, valores para reinvestir e pagar o mínimo de impostos.
  5.  # 5

    Colocado por: Cg1972Como podemos validar? Na câmara ?


    Sim.
    Só o PDM em vigor pode dar a certeza do que se pode construir.
    Há zonas com casas à volta em que hoje já não deixam construir!

    Mesmo que os documentos das finanças e registo predial digam que dá para construção, só a câmara pode dar a autorização.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cg1972
    • Anaa
    • 13 julho 2019

     # 6

    Qual é a zona?
    Posso dizer-lhe como fiz... Primeira coisa pedir a cópia da caderneta predial e da certidão da conservatória. Com esses dados consegue ver se está ou não inserido em loteamento. Em caso de estar, pedir na câmara para consultar o processo ou caso o vendedor tenha, pedir a cópia do alvará de loteamento, nesse processo irá constar as compensações urbanísticas, se foram pagas tem o número da guia e o valor, se não foram não tem...
    A experiência que tenho é com a câmara de Sintra, não sei se funciona da mesma forma com as outras, mas não deve ser muito diferente.
    Depois de encurtar as opções, aí sim, consultar um arquitecto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava, Cg1972
  6.  # 7

    Colocado por: Cg1972pelo que percebi sugere que sempre que veja um terreno contrate um técnico certo ? Pois não será com certeza por meia dúzia de tostões, isto se for uma pessoa qualificada.
    É preferível comprar algo que depois não constrói lá nada, tipo um avos. O que não falta para aí são vendedores aldraboes
  7.  # 8

    Colocado por: AnaaQual é a zona?
    Posso dizer-lhe como fiz... Primeira coisa pedir a cópia da caderneta predial e da certidão da conservatória. Com esses dados consegue ver se está ou não inserido em loteamento. Em caso de estar, pedir na câmara para consultar o processo ou caso o vendedor tenha, pedir a cópia do alvará de loteamento, nesse processo irá constar as compensações urbanísticas, se foram pagas tem o número da guia e o valor, se não foram não tem...
    A experiência que tenho é com a câmara de Sintra, não sei se funciona da mesma forma com as outras, mas não deve ser muito diferente.
    Depois de encurtar as opções, aí sim, consultar um arquitecto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Palhava,Cg1972
  8.  # 9

    Obrigada pela sua informação, assim e depois de validar nas primeiras visitas essas questões e verificarmos esses requisitos, partimos então para a fase de consulta com o arquiteto antes de finalizar a compra.
    • Anaa
    • 13 julho 2019

     # 10

    Colocado por: Cg1972Obrigada pela sua informação, assim e depois de validar nas primeiras visitas essas questões e verificarmos esses requisitos, partimos então para a fase de consulta com o arquiteto antes de finalizar a compra.


    Sim, eu sou da opinião de que não deve consultar os técnicos sem antes ter uma escolha de 2 ou 3 terrenos que possam ser de seu interesse a nível de localização, preço, etc.. Se vai pedir a um arquitecto para ver todos os detalhes de cada terreno que encontra o técnico não faz mais nada... Penso que devemos fazer o trabalho de casa, ocupa tempo, deslocações, contactos.. Mas com isso consegue reduzir a escolha ao que realmente possa interessar e ter potencial. Depois então consulta o arquitecto para lhe dar uma opinião profissional, principalmente pelas características do terreno, orientação solar, tipo de solo, inclinações e todos os outros factores importantes que nos escapam.
  9.  # 11

    Selecione 3 a 5 terrenos, na localização que pretende e que estejam dentro do vosso valor de investimento.

    Peça a seguinte documentação minima:
    - Caderneta Predial, impressa há pouco tempo
    - Certidão Predial Permanente, dentro da validade

    Consulte um arquitecto que o ajude a fazer a opção, tomando em conta as condicionantes do terreno e aquilo que pretende construir.
    Caso pretenda, pode consultar-nos pelo email [email protected] ou telefone 9 3 7 7 7 0 9 7 7
 
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