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    • smart
    • 26 Julho 2019 editado

     # 1

    https://www.bankinter.pt/credito-habitacao

    Hum...
    para conhecimento ...
    taxa fixa a 30 anos no Bankinter vai em 0.58,4%....
    Com Spread minimo de 1% e obtemos taxa fixa a 30 anos de 1.58,4%
    A maioria dos outros bancos andam para cerca de 2.80 de TAN para cima (a taxa já com spread)
    O Bankinter atribui Spread de 1.20% com seguros de vida mediados fora do banco e se houver protocolo profissional, fica a 1.10% de spread (+ a taxa de 0.584 -cotação de hoje).
    Esta semana transferi o meu...
    Não tenho qualquer interesse nas operações, não sou bancário, nem ladrão...
    Avaliem os prós e contras da tx fixa vs variavel...
    A Euribor desde a criação está numa média de cerca de 2% (+-)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zed, NTORION, mtavares
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  2.  # 2

    É algo a considerar sem dúvida. Eu ainda estou no período de "lock-in"(menos de 1 ano de inicio do crédito); mas com a conjuntura ocidental atual; não me admiraria que 2020 comece a registar inversões de mercado e re-ajuste da Euribor. É jogar com incerteza e pagar pouco pela casa hoje até onde der; ou fixar agora e evitar uma escalada do empréstimo daqui a uns 2 anos.
  3.  # 3

    Cheguei a fazer uma simulação no banco com o spread mais baixo de 0.04%, mas efectivamente penso que é difícil obter o melhor spread porque depende de quando se assina. E como pequenas variações neste caso repercutem-se por 30 anos pode-se perder bastante dinheiro mesmo dentro de uma semana.

  4.  # 4

    Colocado por: smarthttps://www.bankinter.pt/credito-habitacao

    Hum...
    para conhecimento ...
    taxa fixa a 30 anos no Bankinter vai em 0.58,4%....
    Com Spread minimo de 1% e obtemos taxa fixa a 30 anos de 1.58,4%
    A maioria dos outros bancos andam para cerca de 2.80 de TAN para cima (a taxa já com spread)
    O Bankinter atribui Spread de 1.20% com seguros de vida mediados fora do banco e se houver protocolo profissional, fica a 1.10% de spread (+ a taxa de 0.584 -cotação de hoje).
    Esta semana transferi o meu...
    Não tenho qualquer interesse nas operações, não sou bancário, nem ladrão...
    Avaliem os prós e contras da tx fixa vs variavel...
    A Euribor desde a criação está numa média de cerca de 2% (+-)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:zed,NTORION,mtavares


    Colocado por: smartc


    o bankinter também está a pagar a transferencia de credito? e quais os custos associados á conta (manutenção de conta, transfrencias, etc)?
  5.  # 5

    Colocado por: betomaosinhas



    o bankinter também está a pagar a transferencia de credito? e quais os custos associados á conta (manutenção de conta, transfrencias, etc)?


    hum...
    O bankinter pagou os 0.5% mais as despesas todas.
    Com ordenado domiciliado (penso que mais 700 euros) não tem despesas manutenção..., nem cartões ou outras apneleirices
    nos ultimos dias a taxa swap rate a 30 anos, anda em torno dos 0.10+- mais o spread....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: betomaosinhas
    • box
    • 4 Setembro 2019

     # 6

    Colocado por: pedrocipripequenas variações neste caso repercutem-se por 30 anos pode-se perder bastante dinheiro mesmo dentro de uma semana.

    pode dar um exemplo sff? só para perceber o "bastante" se pode perder?
    • box
    • 4 Setembro 2019

     # 7

    Colocado por: smarttaxa fixa a 30 anos

    isso é equivalente a prestação fixa durante os 30 anos?
  6.  # 8

    Colocado por: pedrocipriCheguei a fazer uma simulação no banco com o spread mais baixo de 0.04%, mas efectivamente penso que é difícil obter o melhor spread porque depende de quando se assina. E como pequenas variações neste caso repercutem-se por 30 anos pode-se perder bastante dinheiro mesmo dentro de uma semana.


    hum...
    esse spread não existe...
    já existiu mas foi à uma década....
    no mercado nacional, exceptuando os funcionários do banco e outros privilegiados, tipo a filha do preso...o VARA.
    a cotação da taxa é diária...
    por isso tem flutuações, cada variação corresponde a ganho ou perda...
    mas veja o valor em que esta cotado na concorrência e compare...
  7.  # 9

    Colocado por: smart

    hum...
    esse spread não existe...
    já existiu mas foi à uma década....
    no mercado nacional, exceptuando os funcionários do banco e outros privilegiados, tipo a filha do preso...o VARA.
    a cotação da taxa é diária...
    por isso tem flutuações, cada variação corresponde a ganho ou perda...
    mas veja o valor em que esta cotado na concorrência e compare...


    Bom referia-me a taxa swap, essa esteve a 0.04. Mas claro depois falta adicionar o spread do banco.
  8.  # 10

    Colocado por: box
    pode dar um exemplo sff? só para perceber o "bastante" se pode perder?


    Bom isto é muito simples, por exemplo se a taxa swap a 30 anos sofrer um pequeno desvio no dia em que o crédito fica aprovado e esse desvio equivaler a uma diferença de 10€ mensais isso equivale a um aumento de 3600€ a pagar a mais nos 30 anos de credito.

    Mesmo que a diferença seja de apenas 5€ no total traduz-se por 1800€...

    E pelo que tenho visto de um dia para o outro as variações traduzem-se em diferenças na ordem do que referi acima, pelo menos para o meu emprestimo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: box
  9.  # 11

    A taxa fixa é um negocio para a Banca.
    Nunca se esquecam.
    A BANCA OFERECE SEMPRE UM GUARDA CHUVA NUM DIA SOLARENGO, NUNCA NUM DIA DE CHUVA.
    Apenas para reflectirem....
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