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  1.  # 1

    Boa tarde!
    Foi-me passado um imóvel arrendado para eu "gerir". A inquilina não tem contrato de arrendamento, paga uma renda que considero baixa e, antes de eu entrar em cena "usou" o mês de caução. Entrei em cena e combinamos que iria repor o mês de caução em 2 parcelas, ou seja pagar um mês e meio, durante 2 meses... não paga, diz que o patrão está a atrasar o pagamento disto e daquilo e que pediu emprestado p pagar a renda, etc, etc, etc (já antes de mim, tinha a mesma conversa). Entretanto, chateei-me e disse que ela tinha de resolver a situação , ou acerta o mês de caução ou sai! Ela disse que saia........
    A minha questão aqui é... (se ela sair não há questão). Ela não saindo, quero legalizar, mas se ela não repôs o mês de caução até hoje, n é com contrato que irá repor, digo eu... Tenho como a "obrigar" a pagar? Tenho como a despejar?
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  3.  # 2

    Deixe a sair... É preferível começar do zero do que andar na expectativa de receber ou não.
  4.  # 3

    O problema é que não acredito muito que ela saia! A renda é baixa! Ela diz que vai arranjar um quarto, mas n acredito! Cá p mim, foi atirar areia p os olhos, p a deixar sossegada mais 1 mês, no fim deste mês diz q n sai (suponho) e depois....?
    Concordam com este comentário: PedroGomes
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  6.  # 4

    Sim se está numa casa sem contrato sair para um quarto não acredito muito. Final do mês vai arranjar lhe outra desculpa.
  7.  # 5

    Pois... :( N tenho como a "despachar"? Se ela ficar e acertar contas,n me importo! Se ela sair, arrendo por mais 100 euros, na boa, mas pronto! É esta falta de respeito q incomoda... pq depois faz aquele ar de chorinho! E uma pessoa vê-a na rua, feliz da vida, super arranjadinha.... é mesmo querer comer nos por lorpas! Tem vários trabalhos (c idosos e numa instituição), deve ganhar bem mais que eu :/
  8.  # 6

    Colocado por: TeresaRamalhoPois... :( N tenho como a "despachar"? Se ela ficar e acertar contas,n me importo! Se ela sair, arrendo por mais 100 euros, na boa, mas pronto! É esta falta de respeito q incomoda... pq depois faz aquele ar de chorinho! E uma pessoa vê-a na rua, feliz da vida, super arranjadinha.... é mesmo querer comer nos por lorpas! Tem vários trabalhos (c idosos e numa instituição), deve ganhar bem mais que eu :/
    não duvide... Não havendo contrato é tentar de alguma forma entrar aí e fazer lhe a vida negra.
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    • 7 Agosto 2019 editado

     # 7

    Colocado por: TeresaRamalho
    A minha questão aqui é... (se ela sair não há questão). Ela não saindo, quero legalizar, mas se ela não repôs o mês de caução até hoje, n é com contrato que irá repor, digo eu... Tenho como a "obrigar" a pagar? Tenho como a despejar?


    Sem contrato escrito e, no caso da inquilina não colaborar no cumprimentos das suas obrigações, será muito difícil concretizar o despejo, bem assim cobrar possível divida que possa acumular por falta de pagamento das rendas.
    É que, terá que recorrer a um advogado para lhe ser movido um processo para a entrega da casa, na circunstância de o contrato de arrendamento verbal ser considerado nulo.

    Contratos de água e energia estão em nome quem ?
  9.  # 8

    Eu já tenho gente interessada em ir para lá! Vou lhe dizer que vou iniciar visitas ainda em agosto! Pq tnh mm gente sempre a perguntar, já sabe se ela sai, sempre está disponível...? e eu, continuo c o "n sei".
    Ou apresento-lhe contrato em setembro, como se fosse o inicial, c o mês de caução....
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    • 7 Agosto 2019 editado

     # 9

    Colocado por: TeresaRamalhoEu já tenho gente interessada em ir para lá! Vou lhe dizer que vou iniciar visitas ainda em agosto! Pq tnh mm gente sempre a perguntar, já sabe se ela sai, sempre está disponível...? e eu, continuo c o "n sei".
    Ou apresento-lhe contrato em setembro, como se fosse o inicial, c o mês de caução....


    Não deve considerar/contabilizar a utilização do mês de caução, mas sim a falta de pagamento da renda.
  10.  # 10

    Colocado por: size

    Não deve considerar/contabilizar a utilização do mês de caução, mas sim a falta de pagamento da renda.


    Em termos práticos o que é que isso quer dizer? Na redação de um contrato com ela.... ou como forma de a tirar de lá?
  11.  # 11

    Diga lhe já que não paga como deve ser que vai dividir a casa com alguém. Assim pode subir a renda. Ninguém gosta de perder a privacidade e assim ou começa a pagar direitinho ou sai
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    • 7 Agosto 2019

     # 12

    Colocado por: TeresaRamalho

    Em termos práticos o que é que isso quer dizer? Na redação de um contrato com ela.... ou como forma de a tirar de lá?


    Em termos práticos, prende-se com observância do código civil, ou seja;
    - À partida está a anular o valor da caução, o qual deve ser mantido, por inteiro, até ao final do contrato, Se ocorrerem danos na habitação, aonde vai buscar o valor para ser ressarcida ?
    - Depois, está a tornar inoperativo o incumprimento do inquilino no pagamento de rendas, que pode servir de justificação para uma ação de despejo. A falta de reposição da caução não é motivo justificativo para o despejo.
    Concordam com este comentário: TeresaRamalho
  12.  # 13

    Colocado por: size

    Sem contrato escrito e, no caso da inquilina não colaborar no cumprimentos das suas obrigações, será muito difícil concretizar o despejo, bem assim cobrar possível divida que possa acumular por falta de pagamento das rendas.
    É que, terá que recorrer a um advogado para lhe ser movido um processo para a entrega da casa, na circunstância de o contrato de arrendamento verbal ser considerado nulo.

    Contratos de água e energia estão em nome quem ?


    Os contratos de água, luz e tv/net estão no nome do proprietário, não no dela!
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    • 7 Agosto 2019

     # 14

    Colocado por: TeresaRamalho

    Os contratos de água, luz e tv/net estão no nome do proprietário, não no dela!


    Então, o proprietário terá aí ferramentas para pressionar a inquilina incumpridora...ameaçando, começar a cancelar os contratos.
  13.  # 15

    Colocado por: size

    Então, o proprietário terá aí ferramentas para pressionar a inquilina incumpridora...ameaçando, começar a cancelar os contratos.


    Colocado por: size

    Então, o proprietário terá aí ferramentas para pressionar a inquilina incumpridora...ameaçando, começar a cancelar os contratos.


    Seria excelente assim, sim! No entanto é partilhado com outro inquilino... :( a casa foi dividida em 2 e tem um inquilino de cada lado!
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  15.  # 16

    Ainda agora mandou msg a dizer q vai pagar mais tarde este mês, mas q tb será o último... Veremos!
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    • 8 Agosto 2019

     # 17

    Colocado por: TeresaRamalhoAinda agora mandou msg a dizer q vai pagar mais tarde este mês, mas q tb será o último... Veremos!


    Falta saber com que intenção é que ela disse isso ? Não paga mais, (por falta de dinheiro) ..sem sair da casa ? :)
  16.  # 18

    Estou num estado de nervos.... Ainda n pagou a renda, nem água, nem luz, tive de adiantar ao proprietário! Disse q está c problemas c a mãe e q nem está em casa! Passei lá, só pq gaja q é gaja tem um certo instinto e estava ela a sair da casa naquele momento! Nem consegui falar c ela, só abanei a cabeça e segui! Disse q voltava na 2a..enfim! Posso arrombar a porta e mudar a fechadura? Tenho outros truques na manga, mas....
  17.  # 19

    Colocado por: TeresaRamalhoEstou num estado de nervos.... Ainda n pagou a renda, nem água, nem luz, tive de adiantar ao proprietário! Disse q está c problemas c a mãe e q nem está em casa! Passei lá, só pq gaja q é gaja tem um certo instinto e estava ela a sair da casa naquele momento! Nem consegui falar c ela, só abanei a cabeça e segui! Disse q voltava na 2a..enfim! Posso arrombar a porta e mudar a fechadura? Tenho outros truques na manga, mas....
    poder não pode... Mas
    Concordam com este comentário: TeresaRamalho
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