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    • zed
    • 31 janeiro 2020 editado
    Colocado por: carlos_miguel_gomesNum site???? EU já postei praí...5!

    Esses sites que apresenta não têm a mínima credibilidade.. Devem copiar todos uns dos outros e baseiam-me em preços que as pessoas carregam no site (amostra limitada e enviesada).

    Colocado por: euPara se fazer uma comparação honesta seria preciso definir um cabaz alargado de produtos e não usar apenas um que dê jeito.

    Podemos usar o HICP do Eurostat, que é calculado de igual forma em todos os países da UE com base no tal cabaz de bens e serviços. França é um pouco mais cara, nada mais (menos de 1%).

    Eurostat: HICP (2015 = 100) - annual data (average index and rate of change) (prc_hicp_aind)

    Quando estamos em turismo por vezes não ficamos com a real noção dos preços assim como de muita outra coisa no quotidiano dos cidadãos locais...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eu
  1. Colocado por: zed
    Esses sites que apresenta não têm a mínima credibilidade.. Devem copiar todos uns dos outros e baseiam-me em preços que as pessoas carregam no site (amostra limitada e enviesada).


    Podemos usar o HICP do Eurostat, que é calculado de igual forma em todos os países da UE com base no tal cabaz de bens e serviços. França é um pouco mais cara, nada mais (menos de 1%).

    Eurostat: HICP (2015 = 100) - annual data (average index and rate of change) (prc_hicp_aind)/a>




    Quem tem credibilidade são os tugas!
  2. Colocado por: JoelM

    " a informação referente aos registos dos valores médios de todas as transações de imóveis realizadas em Portugal entre 2000 e 2014 e confirma que os valores dos imóveis transacionados atingiram um pico em 2007: (i) entre 2000 e 2007, os valores dos imóveis duplicaram (subida de 97%), aumentando 10,20%, em média por ano; (ii) embora o pico tenha sido atingido em 2007, o valor médio dos imóveis mantém-se elevado em 2008, ano em que rebenta a bolha imobiliária. Entre 2008 e 2009, os preços caiem 11% e se for considerado o intervalo entre 2008 e 2012, a queda dos preços chega aos 34%."

    e eu a pensar que era economista e investidor do imobiliário...

    Fonte:http://www.scielo.mec.pt/pdf/got/n11/n11a11.pdf

    p.s. é a segunda vez que lhe mostro isto, da primeira como ficou mal optou por ignorar...

    p.s. 2 - engraço agora ao ler de novo, ver que de 2000 a 2007 teve uma subida em tudo igual ao que está a acontecer agora...


    Então vai ser mesmo agora que vai ter uma casita! E eu vou para insolvência!
  3. Colocado por: JoelM

    pois é... já diz o ditado, contra factos não há argumentos!!

    pode ter todas as casas que quiser, o facto é que o preço das casas caiu em portugal no pós crise e não foi pouco!

    está visto que é bom a adivinhar o que vai acontecer no futuro mas nem sabe o que aconteceu no passado!


    Pelos vistos dei-me bem assim...mas agora, na sua bola de cristal, vai-se dar a minha desgraça!
  4. Colocado por: JoelM

    não se tenha em tanta consideração, os negocios correrem-lhe bem ou mal, é-me completamente indiferente!


    Tal como a mim aquilo que você prevê na sua bola de cristal.
    • MVA
    • 1 fevereiro 2020
    A baixa de Lisboa, bem com o Chiado e a zona de São Bento e a av. da Liberdade passam a partir de Junho a ser pedonais, podendo apenas circular carros de moradores, bem como transportes públicos (incluindo taxi).
    Medida absolutamente revolucionária anunciada hoje pelo Fernando Medina.

    No Porto já há alguns anos que há planos para proibir o trânsito de circular no centro histórico, bem como na zona das galerias de Paris e na ponte Luiz I (se bem que na ponte já foi anunciado que irá mesmo ser proibido a partir de 2023).

    Espero sinceramente que esta medida se estenda a outras cidades, pois as cidades são para os peões e não para os carros.
    Concordam com este comentário: zed
  5. Colocado por: MVAA baixa de Lisboa, bem com o Chiado e a zona de São Bento e a av. da Liberdade passam a partir de Junho a ser pedonais, podendo apenas circular carros de moradores, bem como transportes públicos (incluindo taxi).
    Medida absolutamente revolucionária anunciada hoje pelo Fernando Medina.

    No Porto já há alguns anos que há planos para proibir o trânsito de circular no centro histórico, bem como na zona das galerias de Paris e na ponte Luiz I (se bem que na ponte já foi anunciado que irá mesmo ser proibido a partir de 2023).

    Espero sinceramente que esta medida se estenda a outras cidades, pois as cidades são para os peões e não para os carros.
    Concordam com este comentário:zed



    E de cavalo é permitido? não estou a a ser sarcástico é uma pergunta com a qual sempre tive curiosidade eu posso andar de cavalo pela cidade?
  6. Colocado por: Reduto25


    E de cavalo é permitido? não estou a a ser sarcástico é uma pergunta com a qual sempre tive curiosidade eu posso andar de cavalo pela cidade?

    Penso que não, a não ser em alguma circunstância especial devidamente autorizada. Para além de problemas de segurança existe um grave problema de higiene. Mesmo com sacos apropriados não resolvia o problema. Já basta os cães.
    Sobre a limitação dos carros pessoalmente acho bem, mas não consigo avaliar se tem algum problema grave para alguém.
  7. Colocado por: MVAA baixa de Lisboa, bem com o Chiado e a zona de São Bento e a av. da Liberdade passam a partir de Junho a ser pedonais, podendo apenas circular carros de moradores, bem como transportes públicos (incluindo taxi).
    Medida absolutamente revolucionária anunciada hoje pelo Fernando Medina.

    No Porto já há alguns anos que há planos para proibir o trânsito de circular no centro histórico, bem como na zona das galerias de Paris e na ponte Luiz I (se bem que na ponte já foi anunciado que irá mesmo ser proibido a partir de 2023).

    Espero sinceramente que esta medida se estenda a outras cidades, pois as cidades são para os peões e não para os carros.
    Concordam com este comentário:zed


    E acha que isso vai fazer cair o valor dos imóveis?
  8. Anda para aí uma gritaria por causa dos vistos gold. Depois o que fazem aos fundos de investimento ?
    https://eco.sapo.pt/2020/02/02/espanhois-da-incus-tem-600-milhoes-para-investir-em-imobiliario-ja-temos-varios-projetos-na-mira/
  9. Colocado por: CarvaiAnda para aí uma gritaria por causa dos vistos gold. Depois o que fazem aos fundos de investimento ?
    https://eco.sapo.pt/2020/02/02/espanhois-da-incus-tem-600-milhoes-para-investir-em-imobiliario-ja-temos-varios-projetos-na-mira/


    Lol...os fundos têm participação de não residentes.
    • MVA
    • 10 fevereiro 2020
    Tal como eu já tinha referido múltiplas vezes neste tópico, as vendas de imóveis (e consequentemente o preço dos mesmo) só baixam quando as taxas de juro subirem.
    Quem tem dinheiro para investir não vai meter no banco com taxas de juro a 0%, nem vai investir na bolsa. Sobra o imobiliário.

    A prova disto foi a iniciativa que o governo da Hungria teve. Lançou uma bond (obrigação financeira) com o intuito de baixar os preços do imobiliário.
    Esta obrigação especial do governo hungaro paga 5% líquidos de juro (muito superior aos 0% dos bancos e em linha com o que se ganha no imobiliário).
    Conclusão: nos ultimos 3 meses as vendas de casas em Budapeste caíram uns espetaculares 56%, com os investidores todos a virarem-se para esta nova obrigação lançada pelo Estado (que em 3 meses "vendeu" 10,5 mil milhões de euros).

    Não digo que seja algo que se deva fazer cá. O que o governo Hungaro está a fazer é altamente irresponsável, pois estão a fazer o Estado endividar-se fortemente para permitir que os jovens comprem casa. Mas prova que a culpa dos preços altos das casas é as baixas taxas de juro.
    Concordam com este comentário: Nostradamus, carlos_miguel_gomes
    • zed
    • 10 fevereiro 2020 editado
    Colocado por: MVATal como eu já tinha referido múltiplas vezes neste tópico, as vendas de imóveis (e consequentemente o preço dos mesmo) só baixam quando as taxas de juro subirem.

    Ou se apertaram o crédito de outra forma. Pode é não baixar, pode somente abrandar. Depende de muita coisa.
  10. quer-me parecer que quem contribuiu para a grande subida dos preços das casas foi mesmo quem compra a pronto, não acredito que haja tanta gente a ter créditos exorbitantes para comprar casas a preços altos.
    Concordam com este comentário: carlos_miguel_gomes
  11. Colocado por: marco1quer-me parecer que quem contribuiu para a grande subida dos preços das casas foi mesmo quem compra a pronto, não acredito que haja tanta gente a ter créditos exorbitantes para comprar casas a preços altos.
    Concordam com este comentário:carlos_miguel_gomes


    Sim e não...Foi quem tem dinheiro para comprar a pronto...mas também parcial de crédito.
  12. Colocado por: MVATal como eu já tinha referido múltiplas vezes neste tópico, as vendas de imóveis (e consequentemente o preço dos mesmo) só baixam quando as taxas de juro subirem.
    Quem tem dinheiro para investir não vai meter no banco com taxas de juro a 0%, nem vai investir na bolsa. Sobra o imobiliário.

    A prova disto foi a iniciativa que o governo da Hungria teve. Lançou uma bond (obrigação financeira) com o intuito de baixar os preços do imobiliário.
    Esta obrigação especial do governo hungaro paga 5% líquidos de juro (muito superior aos 0% dos bancos e em linha com o que se ganha no imobiliário).
    Conclusão: nos ultimos 3 meses as vendas de casas em Budapeste caíram uns espetaculares 56%, com os investidores todos a virarem-se para esta nova obrigação lançada pelo Estado (que em 3 meses "vendeu" 10,5 mil milhões de euros).

    Não digo que seja algo que se deva fazer cá. O que o governo Hungaro está a fazer é altamente irresponsável, pois estão a fazer o Estado endividar-se fortemente para permitir que os jovens comprem casa. Mas prova que a culpa dos preços altos das casas é as baixas taxas de juro.
    Concordam com este comentário:Nostradamus,carlos_miguel_gomes


    Esses produtos financeiros já não seduzem alguns mercados como o português e o americano, entre outros...os investidores (sobretudo pequenos e médios) querem investimentos tangíveis...um papel no valor de "x" ou "y" não lhes dá confiança que umas paredes com tecto e um pedaço de terra dão.
    • Nelhas
    • 10 fevereiro 2020 editado
    Colocado por: zedOu se apertaram o crédito de outra forma.


    O crédito está apertado.
    Nenhum Banco empresta 200 ou 300k a casais com rendimentos de 700 ou 800 euros cada um.



    Colocado por: marco1quer-me parecer que quem contribuiu para a grande subida dos preços das casas foi mesmo quem compra a pronto, não acredito que haja tanta gente a ter créditos exorbitantes para comprar casas a preços altos.


    De acordo.
    Para se obter créditos de 300\400\500 k tÊm de se apresentar condições reais para isso.
    Já imaginaram só um valor que uma casal precisa de ter poupado para conseguir pagar as despesas e os 10% de um casa de 350\400k.
    Não é de certeza a ganhar 700 ou 800 euros cada um.

    O Preço baixa quando a procura diminuir ou se tornar residual.
    O Mesmo acontece na construção e remodelações.
    Toda a gente se queixa que está caro e com pouca disponibilidade.
    Não está caro, está a um preço alto ao nível da procura que existe neste momento.

    Se a procura por casas de valores elevados não diminuir, o preço vai diminuir porque?
  13. Colocado por: carlos_miguel_gomes

    Sim e não...Foi quem tem dinheiro para comprar a pronto...mas pede pelo menos uma parte em crédito.
    • MVA
    • 10 fevereiro 2020
    Colocado por: marco1quer-me parecer que quem contribuiu para a grande subida dos preços das casas foi mesmo quem compra a pronto, não acredito que haja tanta gente a ter créditos exorbitantes para comprar casas a preços altos.
    Concordam com este comentário:carlos_miguel_gomes



    Claro que sim. E isso vai em linha com o que eu disse.

    Imagine que você tem no 500 mil euros no bolso. O que é que você faz com esse dinheiro? Vai meter no banco a render 0% de juros, vai investir na lotaria que é a bolsa, ou vai comprar um apartamento para colocar no airbnb onde tira um bom rendimento sem grandes chatices?

    Obviamente que quem está a inflaccionar os preços das casas é quem tem dinheiro e não sabe o que lhe fazer.
    Se calhar se o banco pagasse 5% de juro, você já não comprava o apartamento. Se calhar ia meter o dinheiro a render juros, até porque no banco o dinheiro só rende (assumindo os tais 5% de juros), enquanto que o airbnb por mais lucro que dê tem encargos (conservação e manutenção do imóvel, impostos, incerteza no numero de dormidas anuais, etc.)
 
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