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  1. O problema é sempre definir o que é o preço real, correto, de mercado, etc
    Já foram dados por aqui exemplos de disparidades de preços superiores.
    Ou como no caso do BES/NB confundir valores contabilísticos com valores de mercado.
  2. O preço "real" é aquele pelo qual se consegue vender.

    Exceptuando os casos onde a urgência de liquidez seja uma realidade, o bem explora-se de outra forma até se reunirem condições mais favoráveis à venda.

    Ainda assim, certamente surgirão casos de "corda ao pescoço".... é estar atento e aproveitar
    Concordam com este comentário: Gambino
  3. Colocado por: Gambino

    Quem disser que nada baixou 50% não precisa de ser tycoon.


    Estou a falar em relação aos prognósticos futuros.
  4. Colocado por: jamesponde

    Estou a falar em relação aos prognósticos futuros.


    Prognósticos de quedas de 50% são meros devaneios.
    Concordam com este comentário: zed
  5. Colocado por: pguilhermeO preço "real" é aquele pelo qual se consegue vender.

    Exceptuando os casos onde a urgência de liquidez seja uma realidade, o bem explora-se de outra forma até se reunirem condições mais favoráveis à venda.

    Ainda assim, certamente surgirão casos de "corda ao pescoço".... é estar atento e aproveitar


    A necessidade de liquidez urgente não força a reduções de 50% dos preços actuais.
  6. Sem dúvida, muito especialmente se os preços originais não estiverem bastante inflacionados/desajustados.
  7. Colocado por: Gambino

    Uma casa baixar 40%?!

    Quem vai vender um imóvel 40% abaixo do preço actual?! Quem for parvo?! Com uma redução de 40% não vendem, ponto. É preferível, arrendar, e esperar.

    Um imóvel de 200mil a ir por 120mil?! Os imóveis que possuo se os quisesse vender, jamais aceitaria essa redução de preços pois era dinheiro que nunca mais reavia. Para isso, mantinha-os e arrendava ou explorava como AL.
    Concordam com este comentário:pguilherme


    Estás-te a esquecer que nem toda a gente comprou casa aos preços atuais.

    Mesmo vendendo esse imóvel por 120 mil não quer dizer que esteja a perder dinheiro, pois, a não ser que a compra tenha sido muito recente, é muito provável que tenham comprado por menos que isso.

    De resto, quem tiver pressa de vender não tem outro remédio senão sujeitar-se aos preços que o mercado aceita. Se vier aí uma boa recessão vai haver muito boa gente com dificuldade em pagar créditos habitação, muitos negócios falidos, etc.
    •  
      RRoxx
    • 25 agosto 2020 editado
    Colocado por: ferreiraj125Mesmo vendendo esse imóvel por 120 mil não quer dizer que esteja a perder dinheiro, pois, a não ser que a compra tenha sido muito recente, é muito provável que tenham comprado por menos que isso.


    claro que está a perder dinheiro. Que raio de análise é essa?

    Se um tipo comprou uma casa ha 40 anos por 80.000, alem de ter gastos, que nem vale a pena mencionar, com o imovel, se nesta altura vender por 120, quando pode vender por 190 ou 200, está a perder ~80k. Não me venha com a treta semantica do "não está a perder, está a ganhar menos" porque lhe fica, factualmente, menos dinheiro no bolso, logo perdeu. Para isso vende por 81k que já é um grande negocio, já ganhou 1000€ sem fazer praticamente nada.
    Concordam com este comentário: Gambino
  8. Cada caso é um caso.

    Se o mercado deixar de aceitar 200 mil euros, então não pode vender a esse preço.

    Teria ganho mais dinheiro se tivesse vendido quando valia 200 mil, mas se perdeu a oportunidade...

    Uma pessoa que tenha comprado milhares de bitcoins quando valiam cêntimos e tenha vendido quando estavam a 30 € também perdeu "potencialmente" milhões por não ter esperado para vender quando valiam ainda mais.


    Honestamente nem percebo o que estás a tentar argumentar. Quem precisar de vender tem de vender pelo que lhe pagarem. Esqueçam lá o que valia antes.
    •  
      RRoxx
    • 25 agosto 2020
    Ferreiaj125, se o mercado compra com 10% de desconto sobre o preço (se não forem preços descabidos obviamente), é estúpido descontar 40% é isso que se está argumentar.

    Bitcoins que era um produto novo e desconhecido a ser comparado com imobiliário.. está bem..
    Concordam com este comentário: Gambino
  9. Os preços irão alterar sempre dependendo de várias condicionantes.
    Antigamente quando o mercado imobiliário era um mercado “fechado” para o estrangeiro, praticamente não havia investimento estrangeiro porque não era atractivo os preços das casas tiveram um comportamento previsível. É certo e sabido que a maioria da classe média portuguesa consegue comprar uma casa por volta dos 200-300 mil euros, até 2015-2016 esse valor daria para uma casa razoável em Lisboa ou nos concelhos circundantes, como dizem os americanos dava para comprar com good value for money. A partir do momento em que apareceu o boom turístico e os AL os valores explodiram e agora só o futuro dirá de isto é o novo normal ou não. Como exemplo posso dizer que no início de 2010 comprei o meu T3 num bairro modelo de Odivelas por 200 mil e vendi o ano passado por 310 mil. Nessa altura um T3 na urbanização nova de Moscavide custava cerca de 350 mil hoje em dia estão anunciados por pelo menos 550 mil.
    Conclusões que se podem tirar disto, o turismo vai estagnar no próximo ano, se estagnar mais do que isso o investimento estrangeiro diminuirá certamente e os preços irão baixar. Ou não. Agora que o mercado nacional está nas cogitações dos investidores internacionais tornou-se tudo uma grande incógnita. Uma coisa é certa, se o investimento estrangeiro desaparecer ou diminuir drasticamente os preços caem para valores de portugueses, mesmo que apenas diminua a crise que aí vem será tal que irão corrigir mais ou menos como em 2011-2012.
  10. O que escrevi em cima é o expectável, mas neste mercado agora globalizado é tudo uma grande incógnita, só olhando para mercados estrangeiros é que poderia tirar algum tipo de ilação.
    A correção de 2011-2012 não foi muito grande, os preços baixaram na altura em algumas zonas cerca de 10-15%.
  11. Colocado por: pepe66o turismo vai estagnar no próximo ano

    Diz você, eu digo o contrário.
  12. As pessoas que hoje dizem que não podem existir quedas de 50% nos preços são as mesmas que em 2015 teriam dito que os preços nunca poderiam subir 50% em 3-5 anos.

    Os preços vão baixar.
    Não será 50% mas poderão descer uns 20% a 30%, à vontade.

    Como já demonstrei neste mesmo tópico inúmeras vezes, os actuais preços, para o nosso nível de vida e contexto, são insustentáveis a longo prazo, roçando o absurdo.
    O mercado funciona sempre assim: sobe, atinge um pico e depois, desce mas, sem nunca atingir o ponto inicial.
    Estivemos em plena e vertiginosa subida, agora deverá estabilizar e depois descer.
    Foi assim em 2009, será assim em 2021.

    O ritmo da descida depende maioritariamente da gravidade da crise que se avizinha.
  13. O pessoal do forum só conhece Lisboa, o resto é paisagem.
  14. Colocado por: PoisÉ gravidade da crise que se avizinha.

    diz você.
  15. Colocado por: Picareta
    Diz você, eu digo o contrário.

    Você pode dizer o que quiser eu sei que a previsão de tráfego aéreo este ano na melhor das previsões vai ser de 70% do ano de 2019 e também sei que para atingir valores de 2019 irá demorar cerca de 2/3 anos. As previsões são públicas e estão disponíveis no site da eurocontrol. Trabalhando na aviação comercial como trabalho posso garantir que desde o início da pandemia até agora têm sido muito fiáveis.
  16. Colocado por: Picaretadiz você.

    Não, diz você.
  17. Colocado por: pepe66a previsão de tráfego aéreo este ano na melhor das previsões vai ser de 70% do ano de 2019

    Mas afinal estamos a falar deste ano? primeiro falou do próximo ano.

    Colocado por: pepe66também sei que para atingir valores de 2019 irá demorar cerca de 2/3 anos.

    Sabe?
    Previsões cada um tem as suas.
 
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