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    • RRCO
    • 12 Agosto 2019 editado

     # 1

    Olá ! Antes demais desculpem a minha pergunta, mas nunca fiz algo do genero e decidi perguntar aqui também.

    Então é o seguinte , simulações de credito habitação !

    Valor do imóvel : 180 000 euros
    Valor que eu irei pagar Sem financiamento : 125 000 euros
    Financiamento: 55 000 euros
    Prazo: 40 anos

    Apresentaram-me simulações de 315-350 euros . Será que estou a perceber bem ? Isso nãe é muito elevado ? Eu sei que uma parte são Juros , e seguro de vida . Mas mesmo assim .

    Obrigado pelas respostas e desculpem qualquer coisa.
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  2.  # 2

    Isso é demais, basta fazer algumas simulações online e ver que esses valores são muito elevados. Para o valor que pede deveria pagar metade desse valor.
  3.  # 3

    Para ter uma ideia, tenho o CH de 70mil a 26 anos e não chega aos 300€.
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  5.  # 4

    Esse valor é um disparate. Pedi pouco mais que isso a 32 anos,sozinho, e nao pago 200€ de prestação.

    Seguro de vida para já também é barato, cerca de 70€ ano.

    Já confirmou que na sua FIN está mesmo os 55k e os 40 anos? Quem é o banco?
  6.  # 5

    É caro.

    Ainda há 4 meses familiar meu comprou credito habitação para 70 000 a 40 anos, por 240 com prestação e seguros.
    • RCF
    • 12 Agosto 2019

     # 6

    Colocado por: RRCOValor do imóvel : 180 000 euros
    Valor que eu irei pagar Sem financiamento : 125 000 euros
    Financiamento: 55 000 euros
    Prazo: 40 anos

    Apresentaram-me simulações de 315-350 euros . Será que estou a perceber bem ? Isso nãe é muito elevado ? Eu sei que uma parte são Juros , e seguro de vida

    à priori, é caro. Mas, pode não ser...
    se fosse apenas a prestação, sem seguros, não teria dúvidas de que seria caro. Como inclui seguros, depende... depende do risco que o banco está a considerar. Por exemplo, se esse prazo de 40 anos termina depois dos 80 de idade... se tem um problema de saúde...
  7.  # 7

    Colocado por: RCF
    à priori, é caro. Mas, pode não ser...
    se fosse apenas a prestação, sem seguros, não teria dúvidas de que seria caro. Como inclui seguros, depende... depende do risco que o banco está a considerar. Por exemplo, se esse prazo de 40 anos termina depois dos 80 de idade... se tem um problema de saúde...


    Qual o risco do banco quando a casa está 70% paga? Com seguros não deverá ultrapassar os 200€. Senão é caro.
  8.  # 8

    Colocado por: gsobral

    Qual o risco do banco quando a casa está 70% paga? Com seguros não deverá ultrapassar os 200€. Senão é caro.


    G,

    O risco que o RCF mencionou com o descritivo.
    O forista pede 55 000 a 40 anos.
    A casa não é do banco.
    A casa serve de hipoteca , garantia aos 55 000 que o banco vai emprestar a 40.
    Logo aplica-se o que o RCF fala
    • RCF
    • 12 Agosto 2019

     # 9

    Colocado por: gsobralQual o risco do banco quando a casa está 70% paga?

    presumo que esteja a partir do princípio que a casa fica hipotecada ao banco... mas, será que fica? Não sabemos...
    e mesmo que fique hipotecada ao banco, os bancos não querem casas. O passado serviu-lhes de exemplo. Os bancos querem é o empréstimo pago e se há considerável risco de a pessoa falecer antes de concluir o pagamento, o risco aumenta e o seguro aumenta...
  9.  # 10

    55.000e a 40 anos!!?, acho um disparate.. reduza para para 20 anos... deveria pagar uns 300€... digo eu!!!
    Concordam com este comentário: loverscout
    • RRCO
    • 12 Agosto 2019

     # 11

    Nos somos ainda bastante jovens ... Eu tenho 27 e o meu marido 30 . E nao temos qualquer tipo de problema de saude .
    Eu de todas as prestações que fiz online ( compara ja ) as prestações mais elevadas rodavam os 250 euros .

    Mas ontem ligou me a Senhora da imobiliaria e diz-me exactamente isso dos 315 euros minimo ..... e eu fiquei parva !

    Obrigado pela partilha ajuda bastante a ter uma ideia, que afinal nao estou assim tão errada.
    • RRCO
    • 12 Agosto 2019

     # 12

    Bancos que aconselhem ? Este que a agente imobiliaria falava era o Caixa Geral de Depositos .
    Eu acho que o melhor é eu mexer o rabo e ir eu mesma ao bancos .

    Ja Agora não sei se faz diferença , somos Casados ( comum de bens ) e temos dois filhos .
    • RCF
    • 12 Agosto 2019

     # 13

    Colocado por: RRCONos somos ainda bastante jovens ... Eu tenho 27 e o meu marido 30 . E nao temos qualquer tipo de problema de saude .
    Eu de todas as prestações que fiz online ( compara ja ) as prestações mais elevadas rodavam os 250 euros .

    Mas ontem ligou me a Senhora da imobiliaria e diz-me exactamente isso dos 315 euros minimo

    e o que lhe diz o sapateiro...?
    Isto apenas para lhe dizer que não é com a senhora da imobiliária que tem de tratar esse assunto. Ainda que compre a casa através da imobiliária, trate do empréstimo diretamente no Banco.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas
  10.  # 14

    Colocado por: RRCOBancos que aconselhem ? Este que a agente imobiliaria falava era o Caixa Geral de Depositos .


    Sou cliente da Caixa desde 1998, com contas poupança e contas correntes.
    Dos bancos que consultei deu-me a pior simulação.
    A semana passada estive lá. e a senhora do balcão diz-me que devia ter ido lá ter com ela que eles fazem sempre o melhor preço. Agora, também eu.
    Do que sei tanto o Novo Banco como a Caixa estão sobre rédea curta do Banco Central Europeu.
    Pode afetar a oferta deles.
    • RCF
    • 12 Agosto 2019

     # 15

    Colocado por: RRCOBancos que aconselhem ? Este que a agente imobiliaria falava era o Caixa Geral de Depositos .
    Eu acho que o melhor é eu mexer o rabo e ir eu mesma ao bancos .

    comece pelo Banco onde tem conta. É quem melhor conhece a sua situação financeira. Mas, vá a mais um ou dois.

    Colocado por: RRCOJa Agora não sei se faz diferença , somos Casados ( comum de bens ) e temos dois filhos .

    Sim, isso é tido em conta pelo Banco. Uma coisa são 2 ordenados a dividir por 2 pessoas, outra coisa são 2 ordenados a dividir por 4 pessoas.
    Mas, como estão a pedir pouco dinheiro e é para comprar uma casa por muito mais dinheiro do que o valor do empréstimo, não deverão ter dificuldades em obter empréstimo. Isto, partindo do princípio que ambos têm emprego.
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    • PoisÉ
    • 12 Agosto 2019 editado

     # 16

    Cuidado com os "créditos das imobiliárias".

    É apenas uma venda cruzada.
    Através da criação de uma relação de confiança facilitada pelos contactos conseguidos pelos imóveis à venda, os vendedores imobiliários "oferecem" créditos à habitação, como se fosse uma "ajuda" para facilitar a vida ao comprador.

    O que eles 99% das vezes não dizem é que são remunerados por isso, os bancos pagam-lhes comissões por cada crédito angariado.
    Criada a relação de confiança, alicerçada na venda, é muito mais fácil vender um crédito à habitação com condições piores para o comprador.

    Se for directamente à CGD, com as mesmas condições, se calhar oferecem-lhe uma prestação mais baixa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RRCO
  12.  # 17

    Colocado por: RRCOEu de todas as prestações que fiz online ( compara ja ) as prestações mais elevadas rodavam os 250 euros .


    mesmo para 55 mil euros a 40 anos....250 euros de prestação ha ai qualquer coisa que nao está bem!
    Concordam com este comentário: gsobral
    • RCF
    • 12 Agosto 2019

     # 18

    Colocado por: loverscout

    mesmo para 55 mil euros a 40 anos....250 euros de prestação ha ai qualquer coisa que nao está bem!

    em simulações online, não admira...
    • RRCO
    • 12 Agosto 2019

     # 19

    Colocado por: PoisÉCuidado com os "créditos das imobiliárias".

    É apenas uma venda cruzada.
    Através da criação de uma relação de confiança facilitada pelos contactos conseguidos pelos imóveis à venda, os vendedores imobiliários "oferecem" créditos à habitação, como se fosse uma "ajuda" para facilitar a vida ao comprador.

    O que eles 99% das vezes não dizem é que são remunerados por isso, os bancos pagam-lhes comissões por cada crédito angariado.
    Criada a relação de confiança, alicerçada na venda, é muito mais fácil vender um crédito à habitação com condições piores para o comprador.

    Se for directamente à CGD, com as mesmas condições, se calhar oferecem-lhe uma prestação mais baixa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:RRCO



    A sério ? Eu ontem até me senti mal ao Telefone ! Eu e o meu marido ambos trabalhamos e ambos temos um bom ordenado. Fizemos um esforço enorme para poder pagar grande parte do Valor da casa, para ter uma prestação abaixo dos 250/200 euros .
    Ok agradeço o seu conselho ! E seguirei o mesmo . Dirigir-me pessoalmente aos bancos !
    • RRCO
    • 12 Agosto 2019

     # 20

    Colocado por: RCF
    em simulações online, não admira...


    o que quer dizer RCF ?

    As simulaçoes online , não são realistas ?
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