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  1.  # 1

    Boa tarde pessoal, sou novo aqui mas ando com ideias de fazer uma casa, mas isso requer pedir empréstimo ao banco e ter de ficar a pagar uma casa durante anos. Arrendar uma casa t3/t4 os valores mensais rondam os 450 euros, a questão é por esses valores acho que preferia pagar ao banco do que pagar a um senhorio.
    Tenho terreno para construir, herdado pelos meus pais e acham que se consegue fazer uma casa t4 pequena por volta de 100 mil euros no máximo?
    Eu ja vivo junto com a minha namorada, e o pai dela trabalha na construção civil, a minha ideia era pedir orçamentos de uma casa pelo tosco, a um empreiteiro para fazer a maior parte, e depois no que diz respeito a acabamentos, pinturas, loiças, azulejos etc, ser eu e o pai da minha namorada acabar.
    Acham isso viável? Ou como tinha de pedir empréstimo ao banco tem de ser uma casa chave na mão?
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    • SMBS
    • 14 Agosto 2019

     # 2

    Ui... Aqui já lhe väo falar em 1000€/m2+IVA
    E que näo pode fazer como quer ( o empreiteiro é responsável por tudo), etc.


    Mas mesmo que consiga valores muito mais baixos e que encontre um empreiteiro "amigo":

    100k dá pouco mais de 81000+iva.
    se retirar um valor baixo para projectos, vamos pensar que tem alguém amigo, necessita 5000€
    licencas, etc (valor baixo) 2000€
    Infraestruturas (electricidade, água, esgotos,...) vamos pensar que está tudo mesmo perto 5000€
    como leva banco por trás 2000€ para vistorias
    Fiscais e responsáveis diversos amigos(dos que só assinam) 1000€
    imaginemos que nem o lpereira nem a namorada inventam (há sempre quem invente)

    Já só tem 66000€ (imaginando que tem muitos amigos)

    Um T4 muito pequeno tem 150m2

    isso dava 440€/m2

    é baixo, muito baixo
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zed
  3.  # 3


    Esses 66000 era o valor de uma construção de uma casa por exemplo só com um piso ou 1 piso e aproveitamento de sotão de uma casa em tosco?
    Fora o resto que depois ainda tinha de comprar loiças, azulejos, material para os acabamentos?

    Eu percebo muito pouco de construção e isto é apenas ideias minhas, não há nada em concreto nem pedi ajuda ao pai da minha namorada, apenas estou a supor que ele depois me vai ajudar na construção da mesma...

    • SMBS
    • 14 Agosto 2019

     # 4

    Os valores variam muito de zona para zona. Experimente a falar com empreiteiros da sua zona. é melhor do que qualquer resposta (em termos de valores) aqui do fórum.

    Mas näo tenha muita experanca
    • SMBS
    • 14 Agosto 2019

     # 5

    e os 66k era a fazer tudo pelo mais barato e com muita sorte.
    • RCF
    • 14 Agosto 2019

     # 6

    Colocado por: lpereiraacham que se consegue fazer uma casa t4 pequena por volta de 100 mil euros no máximo?

    muito dificilmente, para não dizer impossível. Se bem que, com esta premissa, tudo pode ser mais fácil:
    Colocado por: lpereirao pai dela trabalha na construção civil

    O que é que ele lhe diz?

    Colocado por: lpereiraa minha ideia era pedir orçamentos de uma casa pelo tosco, a um empreiteiro para fazer a maior parte, e depois no que diz respeito a acabamentos, pinturas, loiças, azulejos etc, ser eu e o pai da minha namorada acabar.
    Acham isso viável?

    Sim, é viável, desde que esse empreiteiro, depois, mantenha o alvará dele para suporte à obra.
    Para construir, ou melhor, para levantar a licença de construção na Câmara Municipal, tem de indicar qual o construtor e respetivo alvará de construção, responsável pela construção. Depois, para a construção se realizar, esse ou outro alvará tem de estar indicado na Câmara.
    Mas, há sempre riscos, nomeadamente se há um acidente de trabalho na obra e se os trabalhadores não são empregados nem subcontratados pelo empreiteiro responsável, o dono de obra e esse empreiteiro terão problemas...
    Concordam com este comentário: SMBS, N Miguel Oliveira
  4.  # 7

    Venda o terreno, procure uma casa que preencha os seus requisitos e compre-a...
    Concordam com este comentário: SMBS
    • RCF
    • 14 Agosto 2019

     # 8

    Colocado por: nvaleVenda o terreno, procure uma casa que preencha os seus requisitos e compre-a...

    muito mais simples, com muito menos chatices, é, de certeza!
    Concordam com este comentário: SMBS, nvale, N Miguel Oliveira
  5.  # 9

    Pois não sei bem o que fazer, apenas é uma ideia, não falei com ninguém nem pedi orçamentos.. Só queria ter mais ou menos uma ideia para saber se é possível de ir avante. Então mesmo com uma construção simples de uma casa pequena, 3 quartos e 1 escritório, etc.. Não se faz nada por 100 mil?
  6.  # 10

  7.  # 11

    Para que T4?
    Se tem pouco para gastar tem de querer pouco, diminuir ao mínimo, as divisões, as areas das mesmas, etc etc...
  8.  # 12

    Colocado por: SMBSUi... Aqui já lhe väo falar em 1000€/m2+IVA
    E que näo pode fazer como quer ( o empreiteiro é responsável por tudo), etc.
    sabes perfeitamente que isso depende de muita coisa. embora seja uma média a nivel nacional.

    no norte é mais barato construir que no sul.

    Colocado por: lpereiraAcham isso viável?
    em que zona do país pretende construir?
    Concordam com este comentário: SMBS
    • SMBS
    • 14 Agosto 2019

     # 13

    Até no sul varia de zona para zona
  9.  # 14

    A zona de construção é em Viseu. Não faço ideia se fica mais barato uma casa rasteira pequena, ou rasteira e com aproveitamento do sótão.. O terreno é liso, mas fica a baixo do nível da estrada 1.5 metros, há problema?
  10.  # 15

    O motivo por ser t4 é um para mim, outro para um filho, o outro é se tiver outro filho ou então fica para hóspedes ou assim e um era como escritório, a casa pode ter dimensões pequenas, não queira uma casa muito grande, com dimensões razoáveis.
    Mas estou a ver que tenho e optar por arrendar sempre
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  12.  # 16

    É como digo, venda o terreno, procura uma casa que satisfaça as suas pretensões e depois com a ajuda do sogro coloca aquilo no ponto. Com esse plafon era para onde eu ia...
    Dificilmente conseguirá o que quer construir com esse valor. Veja o tópico que colocaram acima. trata-se de um profissional da coisa com um controlo super apertado nos gastos, com um tipo de construção muito virada para este objetivo, coisa que, com o devido respeito, você dificilmente conseguirá. Quando a sua namorada começar a ver loiças, chão, pedras, puxadores, luzes, etc, etc, xau orçamento...
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
  13.  # 17

    Colocado por: lpereiraA zona de construção é em Viseu. Não faço ideia se fica mais barato uma casa rasteira pequena, ou rasteira e com aproveitamento do sótão.. O terreno é liso, mas fica a baixo do nível da estrada 1.5 metros, há problema?
    Em Viseu por 150 000 compra boas casas usadas
  14.  # 18

    bem o facto do pai oferecer a mao de obra para tudo o que for depois do "tosco" já é uma boa ajuda.

    qual é a sua noção de um t4 pequeno?

    as medidas minimas pelo RGEU para um t4 são de 105m2.

    se fizer uma casa com essa area não me parece disparatado os 100k
  15.  # 19

    Colocado por: SMBSUi... Aqui já lhe väo falar em 1000€/m2+IVA
    E que näo pode fazer como quer ( o empreiteiro é responsável por tudo), etc.


    Mas mesmo que consiga valores muito mais baixos e que encontre um empreiteiro "amigo":

    100k dá pouco mais de 81000+iva.
    se retirar um valor baixo para projectos, vamos pensar que tem alguém amigo, necessita 5000€
    licencas, etc (valor baixo) 2000€
    Infraestruturas (electricidade, água, esgotos,...) vamos pensar que está tudo mesmo perto 5000€
    como leva banco por trás 2000€ para vistorias
    Fiscais e responsáveis diversos amigos(dos que só assinam) 1000€
    imaginemos que nem o lpereira nem a namorada inventam (há sempre quem invente)

    Já só tem 66000€ (imaginando que tem muitos amigos)

    Um T4 muito pequeno tem 150m2

    isso dava 440€/m2

    é baixo, muito baixo
    Estas pessoas agradeceram este comentário:zed


    São uns trapalhões os gajos do fórum, se fosse a si ia para construção , está tudo rico .
  16.  # 20

    Colocado por: lpereiraO motivo por ser t4 é um para mim, outro para um filho, o outro é se tiver outro filho ou então fica para hóspedes ou assim e um era como escritório, a casa pode ter dimensões pequenas, não queira uma casa muito grande, com dimensões razoáveis.
    Mas estou a ver que tenho e optar por arrendar sempre
    se é você mais um filho porque tá a pensar há num T4? Porque não faz um T2 e vai expandindo à medida das suas necessidades? Quarto de hóspedes? É mesmo necessário gastar dinheiro num quarto que por ventura irá estar vazio 90% da sua vida? Escritório? Precisa de um escritório para trabalhar todos os dias?
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