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1. • Rodrigo Lisboa
   • 16 agosto 2019 ^editado

    # 1

   Bons dias pessoal, o meu nome é Rodrigo e sou novo por estes lados. Já tenho terreno, a minha prima é arquiteta, tambem ja tenho um projeto em mente (link aqui em baixo ) pois consegui encontrar este aqui e acho muito giro obviamente não vou fazer exatamente como está nas fotos e irei fazer uma mudança nas plantas como por exemplo:no lugar da sala de tv no 2andar irei fazer um closet maior e um escritorio virado para a piscina, a piscina terá 8mx4metros e 2,50 de prof. A casa terá no máximo 450 m² ( sem contar com area externa) linhas modernas e será um pouco luxuosa (como podem observar nas fotos) gostaria de saber se €500.000 (sem móveis e louças sanitárias) e queria saber se o valor que tenho disponível dava para construir uma moradia parecida a que descrevi muito Obrigado
   Ps: A casa será construída a 15km do centro de leiria (zona rural).
   LINK DO PROJETO: https://www.archdaily.com.br/br/799546/residencia-ibirapuera-vasco-lopes-arquitetura
2. • PoisÉ
   • 16 agosto 2019

    # 2

   Colocado por: Rodrigo LisboaPs: A casa será construída a 15km do centro de leiria (zona rural).

   
   Veja lá se não constrói uma casa comercialmente desenquadrada do sítio.
   Faça a seguinte pergunta: se a quiser vender amanhã, alguém a vai comprar por 500.000€?
   Cuidado com isso, não vá ficar com um mono invendável.
   
   E sim, tem que fazer a pensar em vender, a vida nem sempre corre como queremos.

   Concordam com este comentário: zed, N Miguel Oliveira
3. • Rodrigo Lisboa
   • 16 agosto 2019

    # 3

   Colocado por: PoisÉ
   Veja lá se não constrói uma casa comercialmente desenquadrada do sítio.
   Faça a seguinte pergunta: se a quiser vender amanhã, alguém a vai comprar por 500.000€?
   Cuidado com isso, não vá ficar com um mono invendável.
   
   E sim, tem que fazer a pensar em vender, a vida nem sempre corre como queremos.

   
   
   Pois é, tem razão realmente não tinha pensado nisso mas penso que se a precisar de vender ( acho que não será o caso) A casa será numa zona tranquila perto de comércios perto de praias e com único inconveniente de ser a 15 quilômetros de Leiria. Acho que se precisar de vender irei conseguir vender ela por 500.000 pois há sempre quem procura uma casa como esta numa zona tranquila e agradável ( é o que procuro pois sou emigrante de estar sempre a correr em França, por isso procuro fazer uma casa como esta (zona tranquila e agradavel para descancar nos meses que venho cá, desde já agradeço o seu comentário muito obrigado
4. • PoisÉ
   • 16 agosto 2019

    # 4

   Antes de a construir, fale com alguns vendedores imobiliários, eles conhecem o mercado e sabem se há procura ou não.
   
   Dois excelentes exemplos do que estou a falar são o Bom Sucesso em Óbidos e o Campo Real em Torres Vedras.
   Há casas à venda nesses sítios por esses valores que refere há *séculos*.
5. • RCF
   • 16 agosto 2019

    # 5

   Colocado por: Rodrigo LisboaA casa terá no máximo 450 m² ( sem contar com area externa) linhas modernas e será um pouco luxuosa (como podem observar nas fotos) gostaria de saber se €500.000 (sem móveis e louças sanitárias) e queria saber se o valor que tenho disponível dava para construir uma moradia parecida a que descrevi muito Obrigado
   Ps: A casa será construída a 15km do centro de leiria (zona rural).

   
   Sim, será possível. Se bem que, depende do tamanho do luxo...
   Isso dá-lhe um pouco mais de € 1000/m2, o que, excluindo as louças sanitárias, é um valor bastante razoável, até porque não está a construir nas zonas mais caras do país.
   Mas, como referi, dependerá do tamanho do luxo...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Rodrigo Lisboa
6. • Nelhas
   • 16 agosto 2019

    # 6

   Colocado por: PoisÉAntes de a construir, fale com alguns vendedores imobiliários, eles conhecem o mercado e sabem se há procura ou não.
   
   Dois excelentes exemplos do que estou a falar são o Bom Sucesso em Óbidos e o Campo Real em Torres Vedras.
   Há casas à venda nesses sítios por esses valores que refere há *séculos*.

   
   
   Mas ai , e conheço muito bem a zona, o problema é que são necessários compradores com características muito especificas para esses sítios.
   
   Ou são pessoas com muito dinheiro e gastam para casa de férias. Mas mesmo assim é limitado, pois se tens 500k para uma casa de férias, compras nas zonas de praia do oeste por mais uns trocos e sem chatice de deslocação.
   
   Se for para habitação permanente, deparaste com 2 problemas.
   Se és um nativo\local com 500k decerto encontras terreno, herdas terreno ou adquires para reconstruir na zona como queres , da forma que queres . Isolada ou semi numa das pequenas aldeias .
   E depois o emprego qualificado é escasso na zona oeste para profissões de acessibilidade a casas de 500k.
   Sobra pessoas que trabalham em Lisboa.
   O Sobral, Mafra, Malveira , etc são mais perto da capital.
   
   É difícil.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Rodrigo Lisboa
7. • Rodrigo Lisboa
   • 16 agosto 2019

    # 7

   Colocado por: PoisÉAntes de a construir, fale com alguns vendedores imobiliários, eles conhecem o mercado e sabem se há procura ou não.
   
   Dois excelentes exemplos do que estou a falar são o Bom Sucesso em Óbidos e o Campo Real em Torres Vedras.
   Há casas à venda nesses sítios por esses valores que refere há *séculos*.

   
   
   De mercado imobiliário percebo eu, sou proprietario de 2 moradias em vilamoura na urbanização colinas do golfe, cada uma de 800mil, apartamentos em leiria e tambem nos arredores de paris, como deve entender comprei tudo, até a minha casa T4 nas cortes Leiria( que vendi por 365mil já com o fim de construir esta) COMO DEVE IMAGINAR tudo oque eu referi está a render, para nao mencionar a minha firma,nao sou corrupto nem devo nada a ninguem por isso acho que as coisas não darão para o torto mas se derem,acho que tenho onde me apoiar. Será que me poderia ajudar e dar uma ideia se é possivel ou nao, em vez de estar a fugir a minha questão?
   Muito Obrigado
   Cordialmente
   Rodrigo Lisboa
8. • Nelhas
   • 16 agosto 2019

    # 8

   Oh Rodrigo,
   
   Essa agora foi boa...
   Isto há com cada um....

   Concordam com este comentário: falcon16
9. • Rodrigo Lisboa
   • 16 agosto 2019

    # 9

   Colocado por: RCF
   Sim, será possível. Se bem que, depende do tamanho do luxo...
   Isso dá-lhe um pouco mais de € 1000/m2, o que, excluindo as louças sanitárias, é um valor bastante razoável, até porque não está a construir nas zonas mais caras do país.
   Mas, como referi, dependerá do tamanho do luxo...

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   Muito Obrigado pelo seu comentário
   Se os 500mil chegam e sobram qual é o valor mais aproximado para estas características sabendo que tera 450m2?
10. • PoisÉ
    • 16 agosto 2019

     # 10

    Colocado por: Nelhaso problema é que são necessários compradores com características muito especificas para esses sítios

    
    Exactamente.
    E quanto mais reduzimos o leque de potenciais compradores, pior.
    
    A revenda de uma casa é tão mais fácil quanto maior for o número de potenciais compradores.
    Se fizer uma casa T20, os riscos de não a conseguir vender são enormes, porque hoje em dia ninguém quer uma casa com 20 quartos.
    Da mesma forma, construir uma casa de 500.000€ num zona rural sem nenhum apelo real ou único, pode complicar muito a revenda...
    
    Houve um casal que ganhou o Totoloto há uns anos.
    Estouraram o dinheiro todo e ficaram na penúria.
    Mas antes disso construíram uma mansão na aldeia de onde eram.
    Recebiam o rendimento mínimo e viviam numa mansão porque não conseguiam vender a casa.
    Está aqui a história: https://www.cmjornal.pt/mais-cm/domingo/detalhe/familia-milionaria-recebe-agora-rendimento-minimo

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11. • PoisÉ
    • 16 agosto 2019

     # 11

    Colocado por: Rodrigo LisboaSerá que me poderia ajudar e dar uma ideia se é possivel ou nao, em vez de estar a fugir a minha questão?

    
    Lamento. Só queria ajudar.
    Já me fui embora.
12. •  
      Pedro Barradas
    • 16 agosto 2019

     # 12

    Mas afinal... Que ajuda precisa!? Se já é versado na matéria.
13. • RCF
    • 16 agosto 2019

     # 13

    Colocado por: Rodrigo LisboaMuito Obrigado pelo seu comentário
    Se os 500mil chegam e sobram qual é o valor mais aproximado para estas características sabendo que tera 450m2?

    
    Não sei se os €500.000 sobram...
    O valor de construção anda à volta de €1000/m2 de construção. Mas, para construção sem luxo... com qualidade razoável, mas sem luxo. Com luxo, o céu é o limite.
    Esse tipo de casa, só pelos grandes envidraçados, já começará a fazer subir esse valor de €1000/m2... Por outro lado, como deixa de fora do valor as louças sanitárias, habitualmente caras, direi que uma coisa dará para a outra.

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14. •  
      marco1
    • 16 agosto 2019

     # 14

    na minha opinião uma casa igual a essa, sem fugir ao seu nível de acabamentos, seja qual for a zona do pais vai custar seguramente mais de 700K
    é evidente que se fizer uma réplica á tuga e comer aqui e ali certos pormenores poderá ficar um pouco mais barata.
    a área não é tudo.
15. •  
      marco1
    • 16 agosto 2019

     # 15

    não é o numero que apetece, é com base em algumas realidades recentes.
    
    experimente fazer um MQT completo á casa do exemplo e orçamente, vai seguramente ver que 500K não chegam.
16. •  
      Pedro Barradas
    • 16 agosto 2019 ^editado

     # 16

    Colocado por: RCFPor outro lado, como deixa de fora do valor as louças sanitárias, habitualmente caras, direi que uma coisa dará para a outra.

    
    Não , não dá um a coisa para a outra, se a casa tiver 3 IS, e em cada IS, os sanitários custarem 1500€, são 4500€.. que a dividir por 450m2, é uma treta de 10€/m2... se custarem 5000€/IS, são 15000€ que a dividir pelos 450m2, não chega a 44€/m2...

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17. • BM_18
    • 16 agosto 2019

     # 17

    Se tem tantos imoveis,não deve fazer muita importância mais 100k ou 200k🙄

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18. •  
      Pedro Barradas
    • 16 agosto 2019

     # 18

    Outra coisa, não se deve utilizar familiares para mandar fazer projectos, isto para evitar chatices.
    Eu recuso sempre...

    Concordam com este comentário: Rodrigo Lisboa, Anonimo1710, DVilar
19. • RCF
    • 16 agosto 2019

     # 19

    Colocado por: Pedro Barradas
    Não , não da´um acoisa para a outra, se a casa tiver 3 IS, e em cada IS, os sanitários custarem 1500€, são 4500€.. que a dividr oor 450m2, é uma treta de 10€/m2...

    
    Essa compensação fi-la apenas para os envidraçados...

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20. • Rodrigo Lisboa
    • 16 agosto 2019

     # 20

    Colocado por: Pedro BarradasMas afinal... Que ajuda precisa!? Se já é versado na matéria.

    
    Sr. Pedro Barradas o senhor sabe minimamente ler ou pensar?
    Porque eu ACHO que escrevi que comprei os meus imóveis todos e nunca construi, eu tambem disse que percebia muito ou como o senhor disse “sou versado” no mercado imobiliário, MERCADO IMOBILIÁRIO, não de CONSTRUÇÃO CIVIL.
    Obrigado