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Construir por conta própria - ordem de trabalhos e conselhos

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  1.  # 1

    Boa Tarde,

    Iremos em breve construir casa no concelho de Loures e temos recebido orçamentos chave-na-mão.
    No entanto, caso decidamos construir por conta própria, alguém pode partilhar, por favor, qual a ordem que temos que ter em conta a nível de pedido de orçamentos/trabalho? Por onde se começa e se acaba? Mais alguns conselhos úteis?

    Desde já obrigada!

  2.  # 2

    Têm experiência na área?

  3.  # 3

    Boa Tarde Nelhas,

    Não, embora tenhamos alguns familiares com alguns conhecimentos, que estão dispostos a dar uma ajuda, caso seja a opção escolhida

  4.  # 4

    autoconstrução ??

    acho que não é permitido, qual é o alvará que vai meter para requerer a licença de construção ?
    • Nelhas
    • 20 agosto 2019 editado

     # 5

    Monte Carlo,

    Opinião Pessoal:

    Em relação as questões legais, existem muitas condicionantes, e vai necessitar de alvará e recursos técnicos.

    Na questão técnica:

    No mínimo têm de adjudicar em fases o mais completas e de maior volume possível.
    Se tentar partir isso em muitas pequenas sub-empreitadas vai correr mal e vai gastar o dobro .
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MonteCarlo

  6.  # 6

    Colocado por: MonteCarloBoa Tarde,

    Iremos em breve construir casa no concelho de Loures e temos recebido orçamentos chave-na-mão.



    Boa tarde MonteCarlo,

    Eu sei que o tópico não é este e lamento não conseguir ajuda-lo mas já agora em que valores (€€) se situam esses orçamentos que tem recebido? E qual a área da habitação planeada? Pergunto isto porque também sou de Loures a pensar construir mas queria ter noção dos valores a serem praticados por m2 aqui na zona.

    Cumps,
    Diogo

  7.  # 7

    Colocado por: diogoflipsgomes

    Boa tarde MonteCarlo,

    Eu sei que o tópico não é este e lamento não conseguir ajuda-lo mas já agora em que valores (€€) se situam esses orçamentos que tem recebido? E qual a área da habitação planeada? Pergunto isto porque também sou de Loures a pensar construir mas queria ter noção dos valores a serem praticados por m2 aqui na zona.

    Cumps,
    Diogo


    Olá Diogo,

    Os valores por chave-na-mão começam todos, na melhor das hipóteses à volta de 900€/1000€ por metro quadrado.

    A nossa casa terá uma área de 286 m2, fora exterior, tem cave/garagem e rés-do-chão.

  8.  # 8

    MonteCarlo

    faça uma adjudicação geral mas contrate algumas empreitadas á parte, tipo a cozinha, a caixilharia, a climatização e eventualmente a carpintaria.

    já agora os orçamentos que recebeu foram feitos com base num projeto de execução e respetivo mapa de quantidades e trabalhos ? ou foi feito sobre os projetos de licenciamento camarário apenas?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, sposilva, N Miguel Oliveira, CMartin, mafgod
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MonteCarlo

  9.  # 9

    Colocado por: marco1MonteCarlo

    faça uma adjudicação geral mas contrate algumas empreitadas á parte, tipo a cozinha, a caixilharia, a climatização e eventualmente a carpintaria.

    já agora os orçamentos que recebeu foram feitos com base num projeto de execução e respetivo mapa de quantidades e trabalhos ? ou foi feito sobre os projetos de licenciamento camarário apenas?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MonteCarlo


    Boa Tarde Marco,

    Foram feitos sobre o projecto de licenciamento/especialidades.

  10.  # 10

    Colocado por: marco1autoconstrução ??

    Coisa que se fez durante milénios e mesmo assim o mundo não acabou.

  11.  # 11

    Colocado por: PoisÉCoisa que se fez durante milénios e mesmo assim o mundo não acabou.

    Para fazer uns anexos, ou uns muros, não vejo mal...

    agora uma moradia, a coisa pode lhe sair cara, bastante cara, não só em coimas, como em futuros problemas que venha a ter na habitação

  12.  # 12

    É mais interessante a autoconstrução de séculos do que muita da construção completamente regulada com dois e três anos.

    Autoconstrução é o retrato, bom ou mau, de um povo.
    Construção regulada é o retrato de uma ou duas classes profissionais.

    Pronto, agora vou-me esconder. :D

  13.  # 13

    Colocado por: PoisÉPronto, agora vou-me esconder. :D


    ehehehe

    é verdade! há boa e má construção.... tanto antes, como depois...

  14.  # 14

    Poisé

    se fosse assim tão simples como isso…
    regulação sempre existiu de uma forma ou de outra e há coisas que já não dá para serem deixadas ao livre arbítrio hoje em dia, tal como saúde, justiça, educação, etc.…
    seria uma anarquia e poderia dar um imenso bairro de barracas.
    Já aqui referi várias vezes que a autoconstrução se tivesse certas regras especificas era bemvinda e sem estragar o tecido económico. ( da construção) e fiscal.

  15.  # 15

    Colocado por: marco1poderia dar um imenso bairro de barracas

    Barracas essas que são mais casa que quase todos os bairros sociais.

    E esta hein?

  16.  # 16

    na sua opinião

    que os bairros sociais falhem em questões de ordem comunitária é uma coisa agora em termos de condições habitacionais e salubridade não queira comparar.

  17.  # 17

    Vou falar como DO que está tentar a construir à 2 anos por especialidades.
    O mercado neste momento está em alta sendo difícil encontrar profissionais que cumpram (mesmo o legalmente contratualizado). Aconselho a seguir as dicas dos profissionais que por aqui andam, sem entrar nos fundamentalismos da perfeição porque no terreno é muito difícil, tem MESMO de ter o apoio de um bom fiscal desde que tenha um bom projeto de execução/mapa de quantidades.
    Conte sempre com DERRAPAGENS.
    Boa sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MonteCarlo

  18.  # 18

    Colocado por: marco1na sua opinião

    Não é a minha opinião, é a dos habitantes.

    A barraca é orgânica, algo que nenhum arquitecto consegue replicar - o arquitecto na maioria dos casos é um ditador.

    (chega de off-topic, queria só deixar uma última provocação, sem maus fígados, ok?)

  19.  # 19

    Colocado por: PoisÉalgo que nenhum arquitecto consegue replicar
    e na sua opini\ao.. porque n\ao?
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  20.  # 20

    Desde que seja realizado um projeto de arquitetura devidamente suportado pelas respetivas especialidades não vejo qual é o mal inerente à auto-construção. Desde que seja devidamente fiscalizada pelo município, de forma a garantir que tudo é realizado como está previsto em projeto, porque não?
    Existem muitos empreiteiros que provavelmente fariam um pior serviço do que a pessoa que constrói para si própria. Talvez o ramo da auto-construção seja menosprezado. Quando as pessoas constroem para si próprias, desde que devidamente informadas pelos respectivos técnicos, não estariam estas intrinsecamente motivadas a realizar o melhor trabalho possível, tanto ou mais que o próprio empreiteiro?
    Concordam com este comentário: trupedeiro, SS1128, Jota5
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MonteCarlo

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