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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Peço licença ao user deste tópico mas é só para perguntar o seguinte:

    Vou vender casa com recurso a imobiliária. No contrato indicam de tenho de lhes pagar 50% das comissões que cobram após a realização do CPCV e os restantes 5% na realização da escritura.

    É normal ser assim?

    E Se o comprador após realizar o CPCV desistir da compra e não assinar a escritura????
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  3.  # 2

    O comentário foi separado da discussão onde estava uma vez que o assunto não é o mesmo.

    Obrigado.
  4.  # 3

    Se você aceitar é normal. Aconselho a não aceitar nunca um contrato nesses moldes. É mesmo como diz, se paga comissão na assinatura do CPCV e depois o comprador desiste, tem na mesma que pagar os 50%.
    Eu só paguei a comissão na totalidade depois da escritura feita.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sabrina

  5.  # 4

    Boa tarde,

    As comissões imobiliárias, por norma, são um acordo de vontades entre as partes, pague apenas no momento da escritura - aí, com o dinheiro do seu lado, pague a comissão a 100%. Se essa imobiliária não aceitar, o que não falta são outras que fecham contrato com essas condições.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sabrina
  6.  # 5

    Obrigada.

    Pois de facto, se o potencial comprador da minha casa não realizar a escritura, tenho sempre de pagar 50% à imobiliária

    Não vou assinar. Era de facto melhor pagar os 5%+ IVA no momento da escritura.

    Aqui na minha zona só há esta, infelizmente.
    • Nelhas
    • 27 Agosto 2019 editado

     # 6

    Colocado por: ANdieselse paga comissão na assinatura do CPCV e depois o comprador desiste, tem na mesma que pagar os 50%.


    Desculpem o meu entendimento, mas apesar de o contrato nestes moldes ser um disparate , se o negocio não se realizar, a imobiliária só tem de devolver os 50% da comissão.
    A comissão é referente a venda do imóvel da cliente.
    O que a imobiliária pretende é um adiantamento do valor da comissão do negocio a realizar.
    Está a fazer uma Coleta sobre valores a concretizar.
    Mas a comissão só existe se o negócio se realizar.
    Caso não aja venda , só tem de devolver.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sabrina
  7.  # 7

    Colocado por: Sabrinase o potencial comprador da minha casa não realizar a escritura, tenho sempre de pagar 50% à imobiliária


    Não. Não vejo isso nesses moldes.
    Voçe contratou um serviço para lhe venderem um imóvel que têm um custo.
    Esse custo é uma percentagem do valor bruto do mesmo em comissão.
    Caso da sua parte esteja tudo ok, cabe ao prestador de serviços assegurar o serviço ( vender a casa) para o mesmo ser pago consoante comissão de percentagem definida.
    Assim a imobiliária arranjava 50 vendedores e depois 50 compradores e recebia sempre, mesmo que nunca vendesse uma casa.
    Grande vida.
    Concordam com este comentário: Sabrina
  8.  # 8

    No contrato não está escrito em lado nenhum que se o comprador desistir da compra, a imobiliária devolve os 50% pagos na assinatura do CPCV!

    No contrato tem 3 opções:

    1- Total da do valor pago após escritura ou conclusão do negócio;
    2 - total do valor após a realização do CPCV
    3 - 50% do valor na assinatura do CPCV e os remanescente de 50% na celebração da escritura ou conclusão do negócio.

    Foi esta última opção que a Imobiliária sublinhou/marcou.

    Não devia estar escrito que se o comprador não assinar a escritura os 50% eram devolvidos aos vendedores????

    Se não está escrito, a imobiliária vai-me devolver, caso não se conclua o negócio???

    Porque é que a imobiliária não sublinhou/marcou a 1ª opção, não é mais fácil eu pagar os 5% na conclusão do negócio do que a Imobiliária andar a devolver-me dinheiro???

    Como funcionam as imobiliárias???
  9.  # 9

    Em principio o valor dado pelo comprador no CPCV tem um valor que cobre a comissão da imobiliaria,

    Essas condições são aceites quando se entrega a casa a imobiliaria, podem ser negociadas de outra forma, grande parte das imobiliárias, quer logo os 50% no cpcv

    Se o comprador não ficar com o imóvel em principio perde o dinheiro do CPCV
  10.  # 10

    Colocado por: SabrinaNo contrato não está escrito em lado nenhum que se o comprador desistir da compra, a imobiliária devolve os 50% pagos na assinatura do CPCV!

    No contrato tem 3 opções:

    1- Total da do valor pago após escritura ou conclusão do negócio;
    2 - total do valor após a realização do CPCV
    3 - 50% do valor na assinatura do CPCV e os remanescente de 50% na celebração da escritura ou conclusão do negócio.

    Foi esta última opção que a Imobiliária sublinhou/marcou.

    Não devia estar escrito que se o comprador não assinar a escritura os 50% eram devolvidos aos vendedores????

    Se não está escrito, a imobiliária vai-me devolver, caso não se conclua o negócio???

    Porque é que a imobiliária não sublinhou/marcou a 1ª opção, não é mais fácil eu pagar os 5% na conclusão do negócio do que a Imobiliária andar a devolver-me dinheiro???

    Como funcionam as imobiliárias???



    Senão se sente à vontade, exija cláusula que reflita - a impossibilidade de concretizar o negócio garante a devolução do valor comissional pago!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sabrina
  11.  # 11

    Colocado por: larkhe
    Se o comprador não ficar com o imóvel em principio perde o dinheiro do CPCV


    Contacte um advogado, mas isso parece-me altamente ilegal.
    Aceito isso caso o negocio seja abortado por culpa da vendedora, desistência ou problemas legais.
    Agora o prestador de serviços não faz o seu trabalho e recebe na mesma?
    O que impede a imobiliária de arranjar um comprador falso e estar constantemente a receber o dinheiro dos vendedores sem fechar negocio nenhum?
  12.  # 12

    Colocado por: Nelhas

    Contacte um advogado, mas isso parece-me altamente ilegal.
    Aceito isso caso o negocio seja abortado por culpa da vendedora, desistência ou problemas legais.
    Agora o prestador de serviços não faz o seu trabalho e recebe na mesma?
    O que impede a imobiliária de arranjar um comprador falso e estar constantemente a receber o dinheiro dos vendedores sem fechar negocio nenhum?



    ?????
  13.  # 13

    Colocado por: larkhe


    ?????


    O que a forista fala inicialmente é de valores de comissões.
  14.  # 14

    são termos a ficar esclarecidos no inicio. só que ninguém se lembra, nem é do interesse das imobiliárias esclarecer.

    não aceita nada diferente que o % da comissão igual ao valor pago no ato do CPCV. é justo para ambas as partes.
    se o cliente desistir, você fica com o sinal e pagou na mesma % à imobiliária.

    na duvida diga que vai pedir um esclarecimento ao IMPIC :) funciona sempre.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sabrina
    • PoisÉ
    • 27 Agosto 2019 editado

     # 15

    Ora, ora, mais uma pessoa que pensa que a imobiliária está a trabalhar para o vendedor ou para o comprador do imóvel.

    Não.

    A imobiliária está a trabalhar para a imobiliária.
    Como a imobiliária sabe que muitos negócios fracassam depois do CPCV, normalmente por causa de dificuldades em arranjar o guito, tiveram a boa ideia de cobrar o trabalho feito até aí.
    E assim fizeram.
    Quem assina de cruz, fornica-se se o negócio fracassar.
    Quem não assina de cruz, pergunta se pode ser doutra maneira e, em 99% dos casos, pode.
    Não concorda? Não assina, adeus e boa tarde.

    É isto.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Vera3107
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nelhas
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  16.  # 16

    Pois que se cobrem do seu trabalho, não tenho nada contra mas até ao CPCV 50% do valor de venda da casa, não lhe corria a vida nada mal...
  17.  # 17

    Eles é que são espertos - estão a proteger o seu rendimento.
    A moralidade não é para aqui chamada.

    O pessoal continua a achar que existe uma moral associada a determinadas situações, quando isso não acontece, de todo.
    Pode ter acontecido no passado mas, hoje? Não.

    O resto são técnicas de venda.
  18.  # 18

    Eu quando vendi paguei 50% no cpcv mas recebi do comprador um valor superior a esses 50%. Se o negócio não se fizesse eu só devolvia o sinal depois da imobiliária me devolver a mim também os 50%
  19.  # 19

    Quem assina uma claúsula dessas, como se diz na minha zona, está a pedir para entrar pela madeira adentro...
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