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Valor a reinvestir para isenção de pagamento de mais valias

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    • Lupan
    • 5 setembro 2019 editado

     # 41

    Então imaginado, alguém deve 150 K € duma casa que comprou por 200 K € e vende por 300 K €? A mais valia apurada para IRS é 50 K € ou 75 K€ ?
    No caso de ir pedir 1 crédito para auto construção no valor de 250 K € e só pedir 150 K € está a reinvestir 100 K €ou isso não é contabilizado?
    • RCF
    • 5 setembro 2019 editado

     # 42

    Colocado por: LupanEntão imaginado, alguém deve 150 K € duma casa que comprou por 200 K € e vende por 300 K €? A mais valia apurada para IRS é 50 K € ou 75 K€ ?


    A mais valia é 100k, sendo que pagará imposto de mais valias sobre metade, ou seja, sobre 50k (a que se subtrai despesas com escritura, IMT e outras);

    Se optar pelo reinvestimento, tem de reinvestir 150k (a diferença entre o valor da venda e o que deve ao banco).
    Concordam com este comentário: NdaMadeira, Snuffles

  3.  # 43

    Estou a entender, então o que se pagou ao banco não interessa para nada na equação... Mas isso mudou há "pouco" tempo, mas essa de não se poder reinvestir parcialmente é nova... Desconhecia totalmente...

  4.  # 44

    Estou agora num simulador do Dr. Finanças e a coisa está diferente do que se está aqui a falar
    https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
    Isto é um mero exemplo
    • RCF
    • 5 setembro 2019

     # 45

    Colocado por: Lupanmas essa de não se poder reinvestir parcialmente é nova... Desconhecia totalmente...

    pode reinvestir parcialmente. Mas, se o fizer, vai pagar mais valias sobre o que não reinvestiu...
    • RCF
    • 5 setembro 2019

     # 46

    Colocado por: LupanEstou agora num simulador do Dr. Finanças e a coisa está diferente do que se está aqui a falar
    https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
    Isto é um mero exemplo

    Não me parece que esteja diferente do que aqui tenho defendido.

  7.  # 47

    São coisas diferentes, apuradas de forma diferente.

    Reinvestimento de venda de hpp é uma coisa.

    Mais valias é outra.

    A forma de cálculo e deduções de ambas são diferentes.
    Concordam com este comentário: RCF, NdaMadeira

  8.  # 48

    Colocado por: RCF
    pode reinvestir parcialmente. Mas, se o fizer, vai pagar mais valias sobre o que não reinvestiu...

    Naturalmente... Mas isso não se punha em questão...

  9.  # 49

    Colocado por: NTORIONSão coisas diferentes, apuradas de forma diferente.

    Reinvestimento de venda de hpp é uma coisa.

    Mais valias é outra.

    A forma de cálculo e deduções de ambas são diferentes.
    Concordam com este comentário:RCF

    Então mas a casa do user não era HPP?
    • Myself
    • 5 setembro 2019 editado

     # 50

    Imaginando que o homem nunca pediu dinheiro algum ao banco para o imóvel que vendeu, e sim aplicado umas economias que tinha.

    Desde quando é que ele é obrigado a ter que investir esse mesmo dinheiro numa nova hpp, e não ir estourá-lo em p*tas?

    Ele só é obrigado a reinvestir esse lucro que obteve com a venda.
    Em qualquer simulador que existe, é isso que é aplicado.

  11.  # 51

    Colocado por: MyselfImaginando que o homem nunca pediu dinheiro algum ao banco para o imóvel que vendeu, e sim aplicado umas economias que tinha.

    Desde quando é que ele é obrigado a ter que investir esse mesmo dinheiro numa nova hpp, e não ir estourá-lo em p*tas?

    Ele só é obrigado a reinvestir esse lucro que obteve com a venda.
    Em qualquer simulador que existe, é isso que é aplicado.

  12.  # 52

    obrigado não será, apenas terá de pagar imposto sobre aquilo que ganha com a venda (porque é um rendimento) e investe nas p*tas (que de momento não são consideradas investimento fiscalmente relevante).
    Concordam com este comentário: NTORION

  13.  # 53

    Colocado por: LupanEntão mas a casa do user não era HPP?


    Sim, por isso ele falou no reinvestimento e o valor a reinvestir são 125k (pq não tinha empréstimo).

    Se não reinvestir, ou apenas reinvestir parcialmente, há apuramento de mais valias. Onde obviamente é tributado pelas mais valias apuradas.

    Colocado por: MyselfEle só é obrigado a reinvestir esse lucro que obteve com a venda.


    Não

  14.  # 54

    Colocado por: RCF

    A mais valia é 100k, sendo que pagará imposto de mais valias sobre metade, ou seja, sobre 50k (a que se subtrai despesas com escritura, IMT e outras);

    Se optar pelo reinvestimento, tem de reinvestir 150k (a diferença entre o valor da venda e o que deve ao banco).
    Concordam com este comentário:NdaMadeira,Snuffles


    Certissimo!! Custa a acreditar mas é verdade. Eu estou numa situação parecida e pedi uma reunião nas finanças da minha zona para não haver duvidas sobre esta questão. Quando lá chegei primeiro que encontrassem alguém para falar bem disso foi um problema...mas depois lá veio uma entendida no assunto, disse como era as coisas, eu a bater me de maluco que devia ser valor da venda menos a compra (pois era o justo) e no fim foi buscar a lei e leu.
    No meu caso eu tinha já amortizações extra além das mensais na prestação e as finanças querem esse dinheiro para entrar na equação quando era meu.
    No meu caso comprei o meu apartamento em 2015 por 179K e vendi no ano passado por 295k e devia ao banco no dia da venda cerca de 126k +/- e o valor a reinvestir terá de ser 295k-126k, ou seja cerca de 169k. Um absurdo!
    Para o ano quando acabar a moradia, estou a prever uma novela com as finanças.

  15.  # 55

    Então se alguém lo tivesse pago a mais valia era o valor da venda... Até parece que dão as casas e 1 gajo não paga nada... Atenção ao site que falei que tem lá 1 fator de correção...

  16.  # 56

    Colocado por: LupanEntão se alguém lo tivesse pago a mais valia era o valor da venda... Até parece que dão as casas e 1 gajo não paga nada... Atenção ao site que falei que tem lá 1 fator de correção...

  17.  # 57

    esta até é das situações em que em Portugal se pensa em quem compra e vende casas para viver e a lei está bem feita:

    a) vive na casa, vende por 100, deve ao banco 40; paga ao banco o que deve e fica com 60 para gastar - se os gastar noutra casa para viver (ou for idoso e aplicar em alguns produtos financeiros) não paga nenhum imposto.

    b) vive na casa, vende por 100 a casa que lhe tinha custado 50 e vai para o México curtir ao sol: vamos ver quanto custou a casa, perceber quanto ganhou com a venda, descontar as despesas (IMT, escrituras, obras dos últimos 12 anos) e metade dessa diferença (+-25) é para pagar o imposto (mais-valia) junto com os outros rendimentos.

    - ambos os casos com o factor de correcção.
    Concordam com este comentário: NTORION

  18.  # 58

    Mas não tem que gastar os 60 k€ são 30 que tem de reivenstir o mais valia é tributada a 50 %... E pode não reinvestir tudo...https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
    Faça lá o exercício

  19.  # 59

    Colocado por: LupanMas não tem que gastar os 60 k€ são 30 que tem de reivenstir o mais valia é tributada a 50 %... E pode não reinvestir tudo...https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/
    Faça lá o exercício

  20.  # 60

    era importante que percebesse que são situações diferentes, tratadas pelo sistema fiscal de forma diferente:

    se vende e compra casa - fala de reinvestimento

    se vende casa e não compra nada - fala de mais valia

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