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  1.  # 81

    Colocado por: MyselfSupondo que a casa hpp que comprei por 115K, com empréstimo de 98k (ainda a decorrer), é vendida por 150k.


    Grosso modo tem de reinvestir 52k.

    Se vai buscar 119 de 140 ao banco o estado considera que reinveste 21k...

    Mas as suas mais valias não são assim tão grandes, juntando as despesas, que vá pagar uma fortuna por isso.
    Concordam com este comentário: nuno11
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Myself
  2.  # 82

    E penso que se amortizar o novo empréstimo também é considerado Reinvestimento
  3.  # 83

    Confesso , que não percebo nada mesmo de mais valias , no entanto segue um exemplo : poupo 100k (ironia eu sei ... ) , compro um imóvel nesse valor para HPP sem qualquer recurso a CH, vendo 10 anos depois por 150k .

    Tenho de pagar alguma coisa ao estado, quando o dinheiro sempre foi meu ??
    Lucrei ? Sim.. mas o estado não é achado nem perdido no negócio particular, com fundos próprios..

    É que se a resposta é sim ... algo está errado ...
    Qual foi o objetivo do Governo, em criar este imposto? Numa rápida pesquisa, achei que era para combater a especulação imobiliária, no entanto parece-me uma desculpa para evitar enriquecimento...

    Alerto : que não pesco nada disto 😂 mas fiquei curioso.
    • moinet
    • 8 setembro 2019 editado

     # 84

    Sobre a situação com que abri a discussão ( comprei imóvel para HPP, por 90k,sem empréstimo, vendi por 125k, incluindo a comissão da imobiliária) já tive informação das finanças:
    Para ficar isento do pagamento de mais valias, tenho que comprar um imóvel para HPP por 125k.
    Concordam com este comentário: nuno11
  4.  # 85

    Colocado por: Quilleutepoupo 100k (ironia eu sei ... ) , compro um imóvel nesse valor para HPP sem qualquer recurso a CH, vendo 10 anos depois por 150k .


    Epá já foi tantas vezes respondido atrás, ou reinveste os 150k e não paga impostos, ou apura as mais valias e conforme o resultado paga ou não.



    Colocado por: moinetSobre a situação com que abri a discussão ( comprei imóvel para HPP, por 90k,sem empréstimo, vendi por 125k, incluindo a comissão da imobiliária) já tive informação das finanças:
    Para ficar isento do pagamento de mais valias, tenho que comprar um imóvel para HPP por 125k.


    A sério 🙄🙄🙄
  5.  # 86

    Colocado por: QuilleuteConfesso , que não percebo nada mesmo de mais valias , no entanto segue um exemplo : poupo 100k (ironia eu sei ... ) , compro um imóvel nesse valor para HPP sem qualquer recurso a CH, vendo 10 anos depois por 150k .

    Tenho de pagar alguma coisa ao estado, quando o dinheiro sempre foi meu ??
    Lucrei ? Sim.. mas o estado não é achado nem perdido no negócio particular, com fundos próprios..

    É que se a resposta é sim ... algo está errado ...
    Qual foi o objetivo do Governo, em criar este imposto? Numa rápida pesquisa, achei que era para combater a especulação imobiliária, no entanto parece-me uma desculpa para evitar enriquecimento...

    Alerto : que não pesco nada disto 😂 mas fiquei curioso.


    É o exemplo que dei atrás; não faz sentido nenhum, investir sem CH, na venda valer o valor todo da venda (para reinvestimento) e não só o lucro. Mas parece que é assim mesmo...
  6.  # 87

    Colocado por: NTORION

    Epá já foi tantas vezes respondido atrás, ou reinveste os 150k e não paga impostos, ou apura as mais valias e conforme o resultado paga ou não.





    A sério 🙄🙄🙄


    Bem...se for assim, ainda pior.
  7.  # 88

    Penso que há uma confusão nos conceitos.

    Percebo que o benefício do Reinvestimento seja difícil de entender, agora sobre a tributação das mais valias não percebo qual é a dúvida. É do conjunto dos impostos recolhidos que provém a receita fiscal do estado.

    Regra geral qualquer mais valia é tributada, pois é uma variação patrimonial positiva.

    Um exemplo com contas muito simplificadas:

    Compra por 90, vende por 100, realiza uma mais valia de 10 que será incluída no rendimento a tributar em IRS em 50%. O crédito à habitação não entra nestas contas.

    Caso a venda seja de uma habitação própria permanente (HPP), existe isenção de tributação caso o produto da venda (100) seja reinvestido na aquisição de nova HPP.

    Ou seja o lucro da venda não foi desviado para outros fins que não seja a HPP.

    O estado concede ainda a benesse de considerar que a amortização do crédito à habitação, caso exista, seja considerada como reinvestimento.

    Por isso só vejo vantagens neste beneficio
    Concordam com este comentário: NdaMadeira
    • AMVP
    • 3 dezembro 2019

     # 89

    Atenção que as despesas com a intermediação só são aceites caso a escritura diga que a venda foi feita com recurso a intermediação imobiliária e tem de identificar a imobiliária, loja mesmo
    • AMVP
    • 23 dezembro 2019

     # 90

    Mais uma ida às finanças, mais esclarecimentos sobre cálculo de mais valias.
    Do que percebi: 1): apuramento de mais valias é considerado o valor de venda - custo de aquisição (atualizado considerando o factor de desvalorização da moeda) - despesas associados ao imóvel ( intermediação ou obras, em determinadas condições).

    No caso de HPP para determinação do valor a reinvestir a at procede do seguinte modo: valor de venda - amortização do empréstimo, caso exista.
    Para verificação do reinvestimento no caso de HPP o valor mínimo de aquisição será o que resultar da fórmula do parágrafo anterior sendo que caso exista empréstimo bancário o máximo a obter, para não haver lugar ao pagamento de mais valias, será o valor a reinvestir calculado - as mais valias apuradas.
  8.  # 91

    Eu já não percebo é nada. Fui falar com um contabilista que basicamente me disse que havendo reinvestimento não há mais valias a ser tributadas... Ou seja vendemos uma casa e geramos mais valias. Se depois comprar outra casa eles assumem que houve reinvestimento e já não entram mais valias para o IRS...
    • AMVP
    • 23 dezembro 2019

     # 92

    Colocado por: manelvcEu já não percebo é nada. Fui falar com um contabilista que basicamente me disse que havendo reinvestimento não há mais valias a ser tributadas... Ou seja vendemos uma casa e geramos mais valias. Se depois comprar outra casa eles assumem que houve reinvestimento e já não entram mais valias para o IRS...



    O contabilista até tem razão, só falta explicar como é que as finanças fazem as contas.
    • AMVP
    • 23 dezembro 2019

     # 93

    e tb só é válido para a HPP. Nos restantes casos, se houverem mais valias 50% das mesmas estão sujeitas a tributação em sede de irs.
  9.  # 94

    Colocado por: manelvcFui falar com um contabilista que basicamente me disse que havendo reinvestimento não há mais valias a ser tributadas


    Colocado por: AMVPsó é válido para a HPP



    Colocado por: AMVPsó falta explicar como é que as finanças fazem as contas.


    Pela lei, art 10°, n. 5.

    Tá tudo mais q explico e debatido nesses tópicos todos.
  10.  # 95

    Algo diferente, mas que aproveito a discussão para perguntar:

    Pela leitura que faço do CIRS, as mais valias realizadas pela venda de um imóvel que não era HPP não estão isentas de tributação mesmo que investidas na amortização parcial de um crédito de uma HPP. Estou a interpretar bem?
  11.  # 96

    Pois não se pode misturar alhos com bugalhos.
    • AMVP
    • 23 dezembro 2019

     # 97

    Colocado por: JPCorreiaAlgo diferente, mas que aproveito a discussão para perguntar:

    Pela leitura que faço do CIRS, as mais valias realizadas pela venda de um imóvel quenão era HPPnão estão isentas de tributação mesmo que investidas na amortização parcial de um crédito de uma HPP. Estou a interpretar bem?


    Está.
    Concordam com este comentário: Palhava
  12.  # 98

    Se não era à partida HPP não dá para investir o dinheiro todo e ter isenção de alguma taxa.


    Para se ter isenção de pagamento de taxas sobre as mais valias: ou o imóvel foi adquirido antes de 1989 ou todo o dinheiro proveniente da venda da HPP tem de ser aplicado em nova HPP.


    Caso contrário o fisco taxa proporcionalmente.
    • JPJDLV
    • 24 dezembro 2019 editado

     # 99

    Colocado por: moinetPerguntei a 2 funcionárias do meu contabilista, uma disse-me que era 35k, outra 125k...



    As mais valias são de 35k.
    AO comprar outra, tem de investir os 90 + as mais valias.
    125k aprox.

    Ou seja, uma coisa são mais valias que são de facto 35k.
    Outra coisa é quanto tem de reinvestir caso vá comprar outra casa.

    Há também outras maneiras de investir julgo eu, investindo na próxima casa que comprar, dando o total de 125k. Por investimento, não falo de comprar um bom lcd ou um frigorífico topo de gama, mas de algo que valorize a casa.

    Espero não o estar a enganar em nada. Nada como informar-se num balcão próprio.

    Ultima nota: Existe um prazo, (penso serem 36 meses) para reinvestir.
  13.  # 100

    Boa Noite,
    precisa de uma ajuda.

    EU em Maio 2013 comprei um apartamento por 75mil euros ( 60 mil capitais próprios ) 15mil financiamento.
    despesas 800 euros (escritura apenas.)

    Em Fevereiro de 2020 vou escriturar o apartamento por 146.500 euros.
    financiamento em falta 13.380 euros .( que vai se abatido 13.380 euros do distrate )
    Despesas com imobiliária 1.230 euros

    Vou comprar uma Moradia em Fevereiro 2020 por 150 mil euros. ( reinvestir o dinheiro )
    vou fazer um financiamento de 50 mil euros
    Despesas com escritura imt e Is 4.150 euros

    tenho de pagar mais valias ?

    obrigado a quem puder ajudar.
 
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