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1. • mcbs
   • 20 março 2021

    # 61

   Colocado por: Snuffles
   
   Bom dia,
   
   claro sem problema. Diga o seu e-mail que eu entro e contacto consigo e podemos falar. Em relação em colocar aqui no forum o meu projecto, confesso que já estive tentado em faze-lo mas depois de ver alguns post's aqui sobre o mesmo assunto perdi a vontade. Há sempre muita malta a criticar e a falar daquilo que não sabe (mas tb há malta que sabe o que diz, pena é que são poucos) e depois no fim são todos eng com diplomas tirados num domingo á tarde como o Sócrates... E sinceramente acho que não vale a pena. Existem outras maneiras de tb vermos se nos estão a fazer um bom trabalho, tirar opiniões, etc...
   
   Cumprimentos,

   Estas pessoas agradeceram este comentário:mcbs

   
   
   Olá boa tarde,
   
   Também vou começar a construir em São Domingos de Rana (já temos tudo aprovado na câmara) e gostava muito de saber a sua experiência Snuffles. Vou deixar o meu e-mail caso possa partilhar mais informações agradecia-lhe muito: [email protected].
   
   Muito obrigada
2. • Tomi93
   • 17 maio 2021

    # 62

   Snuflfles

   boa noite gostaria de entrar em contato consigo qual a melhor maneira de o fazer.
3. • pedrorainho
   • 18 maio 2021

    # 63

   2 coisas a considerar primeiro cuidado em sdr muita coisa é augi, aliás nunca descobri algo que não seja augi ao preços que refere. Segundo uma pessoa aqui no fórum disse-me que a CMC não está a aprovar mais construções em augi. Não sei se é verdade porque cada dia q passa aparecem mais construções no cabeco mouro e acho que aquilo ainda é augi. Onde acho que já não é augi é na Conceição da abóboda mas aí tem como vizinhos a pedreira e a antiga lixeira que no verão liberta lindos aromas e mesmo aí os terrenos já os vi a 100000e não percebo que da 100000e por 1 terreno destes mas enfim, por isso cuidado para não ficar com o menino nas mãos.
4. •  
     ADROatelier
   • 25 maio 2021

    # 64

   Existem terrenos em AUGI onde é possível construir.
   Nunca se deve comprar nada sem consultar primeiro a CMCascais, sempre.

   Concordam com este comentário: mcmatos2009
5. • pedrorainho
   • 26 maio 2021

    # 65

   Colocado por: ADROatelierExistem terrenos em AUGI onde é possível construir.
   Nunca se deve comprar nada sem consultar primeiro a CMCascais,sempre.

   Pessoalmente ir lá ou existe alguma outra forma?
6. • mcmatos2009
   • 27 maio 2021

    # 66

   Colocado por: ADROatelierExistem terrenos em AUGI onde é possível construir.
   Nunca se deve comprar nada sem consultar primeiro a CMCascais,sempre.

   Concordam com este comentário:mcmatos2009

   
   
   Eu comprei em 2020 um terreno em São Domingos de Rana, em Outeiro de Polima, o terreno estava numa antiga AUGI, já estava quase tudo construido na rua, mas muita construção foi iniciada ilegalmente, nesse aspeto não tive problemas com a CMC, tive "apenas" de pagar uma taxa de compensação que não tinha sido paga pelo antigo proprietário.
   Como não tinha qualquer experiência no assunto, não me informei de nada e como comprei o terreno a uma pessoa conhecida confiei. Tenho o projeto para aprovação na Câmara desde Setembro de 2020, já foi devolvido para correções, que já foram feitas.
   Acontece que houve uma situação que não tive em conta, como disse, não me informei devidamente... é que mesmo apesar de toda a construção existente o terreno situa-se numa ZEP - Zona Especial de Proteção, porque tem uma Villa Romana nas imediações, e agora tenho a construção condicionada a um estudo arqueológico... Pormenores não sei ainda, porque aguardo ainda a informação da Câmara sobre esse assunto, apenas tive acesso ao parecer da Direção Geral do Património Cultural.
   Por isso a quem adiquir terreno, aconselho a informar-se também sobre em que zona se situam os terrenos, para mais tarde não ter este tipo de problema.
7. • mcmatos2009
   • 27 maio 2021

    # 67

   Colocado por: mcbs
   
   Olá boa tarde,
   
   Também vou começar a construir em São Domingos de Rana (já temos tudo aprovado na câmara) e gostava muito de saber a sua experiência Snuffles. Vou deixar o meu e-mail caso possa partilhar mais informações agradecia-lhe muito: [email protected].
   
   Muito obrigada

   
   
   Bom dia,
   Pode-me informar quanto tempo demorou a aprovoção do seu projeto na CMC?
8. • Ppampulim
   • 6 outubro 2021

    # 68

   Colocado por: Snuffles
   
   Boas,
   
   Ser possível, ainda é. Agora dá mesmo muito trabalho. Acredite! Eu actualmente estou a construir no concelho de cascais também e tenho números parecidos com esses.
   Mas nos dias que correm, já aumentou ligeiramente face a 2018, conte pelo menos com 1000€ m2 +iva e se eventualmente quiser cave o valor do m2 fica mais baixo, perto dos 600 ou 700€ m2. Agora tudo depende de quem contratar para fazer o projecto e fazer a construção. Isso sim é das coisas mais importantes que vai definir a obra. Construtores há muitos e arquitectos também, depois tem um factor contra si, que é o facto da construção estar novamente em alta (apesar de já estar a dar sinais de abrandamento ou correcção) e como tal há muito arquitecto a aproveitar-se da situação a cobrar por projectos cerca de 10k ou 11k (por exe) e construtores a mesma coisa pedir 1200 ou 1300€ m2+iva... Mas depois se procurar bem, ou conhecer alguém da área que lhe dê algumas indicações e também com algum poder de negociação acabará por encontrar valores mais simpáticos.
   
   Eu, no meu caso comprei o meu terreno de 320m2 por 70k em 2018. Projecto+especialidades+topografia+burocracias ficou por 5000€+iva. O valor da minha construção está nos 850€+iva/m2. A minha cave ficou a 600€/m2. Aqui o valor do iva dependendo do caso poderá ser ou não importante. Certamente que não vai querer papeis de tudo (sobre este assunto não me vou alongar muito). Tem de pensar e gerir muito bem as suas contas. A minha casa é um T3 e tem cerca de 90m2/ piso, são 2 pisos total 180m2 mais a cave com outros 90m2 e tenho um orçamento total de construção de 204k e tenho caderno de encargos com tudo definido. Já com arranjos exteriores, muros, gradeamentos, tudo, chave na mão.
   Claro que a estes valores falta juntar impostos de IMT de terreno, escritura, a minha comunicação prévia, licença e taxa urbanística. Estamos a falar por alto a escritura 450€, IMT cerca de 3000 e tal € (depende de alguns factores...), a comunicação 400€ e licença da comunicação ou taxa como queira chamar +/- 3500€ e taxa urbanística paguei 1080€ (pois o antigo dono do terreno foi dos primeiros na altura a aderir á urbanização da câmara e teve desconto). Falta ainda valores de ramais de água, esgotos e luz que estou a contar com eles...e mais umas coisas por exe se optar por algo fora do orçamento. Por alto já vamos nos 300k Depois convém por um valor para algum imprevisto.
   
   Isto para dizer, não entregue a obra a qualquer um, peça vários orçamentos, assim como a questão da arquitectura. Encontre um bom terreno urbano e compre-o ao melhor preço pois isso também é importante. Quanto mais gastar no terreno menos tem para a casa e acabamentos, etc... veja bem taxas pendentes que o terreno possa ter ou não assim como os m2 que pode construir lá, se tem ou não alvará de loteamento... Gira bem o dinheiro! Dá dores de cabeça mas acabará por compensar...
   
   PS: Muito honestamente, esqueça as casas modulares e LSF o valor que está o m2 dessas (por vezes mais caro que alvenaria) mais vale de longe alvenaria tradicional. Alias, para mim ainda é o que compensa. Consegue construir igual ou até melhor que LSF a nível de qualidade e conforto. O LSF e modulares tem muita coisa que se diga. Esta é a minha opinião.
   
   Espero ter ajudado
   Cumprimentos,

   Concordam com este comentário:NS,lucianoL

   Estas pessoas agradeceram este comentário:ricat,JP_P,Dengabita,Capuchinha,lucianoL

   
   
   
   Gostava de ter uma ajudinha quanto aos custos dos ramais das infra-estruturais no concelho de Cascais, consegue ajudar me? Obrigada
9. • Ppampulim
   • 6 outubro 2021

    # 69

   Colocado por: mcbs
   
   Olá boa tarde,
   
   Também vou começar a construir em São Domingos de Rana (já temos tudo aprovado na câmara) e gostava muito de saber a sua experiência Snuffles. Vou deixar o meu e-mail caso possa partilhar mais informações agradecia-lhe muito: [email protected].
   
   Muito obrigada

   
   
   
   Olá boa noite. Vi o seu post e estou com uma situação similar em mãos para decidir se avanço na obra. deparei me com a situação das infra estruturas e saber se deveria ser eu ou o proprietário do terreno a pagar as mesmas (ainda não adquiri) . É também em São Domingos de rana numa zona aUGi e tem as tampas de esgotos no pavimento apenas
10. • Ppampulim
    • 6 outubro 2021

     # 70

    Colocado por: mcmatos2009Olá boa noite. Vi o seu post e estou com uma situação similar em mãos para decidir se avanço na obra. deparei me com a situação das infra estruturas e saber se deveria ser eu ou o proprietário do terreno a pagar as mesmas (ainda não adquiri) . É também em São Domingos de rana numa zona aUGi e tem as tampas de esgotos no pavimento apenas

    
    
    Olá boa noite. Vi o seu post e estou com uma situação similar em mãos para decidir se avanço na obra. deparei me com a situação das infra estruturas e saber se deveria ser eu ou o proprietário do terreno a pagar as mesmas (ainda não adquiri) . É também em São Domingos de rana numa zona aUGi e tem as tampas de esgotos no pavimento apenas
11. • mcmatos2009
    • 7 outubro 2021

     # 71

    Colocado por: Ppampulim
    
    Olá boa noite. Vi o seu post e estou com uma situação similar em mãos para decidir se avanço na obra. deparei me com a situação das infra estruturas e saber se deveria ser eu ou o proprietário do terreno a pagar as mesmas (ainda não adquiri) . É também em São Domingos de rana numa zona aUGi e tem as tampas de esgotos no pavimento apenas

    
    
    Bom dia,
    Se se refere à taxa de compensação, deverá ser pago pelo proprietário. No meu caso, só quando dei entrada no projeto na CMC, é que fui informada que as mesma não tinha sido paga. Para o processo não atrasar mais, acabei por pagar.
    A questão das caixas de esgoto ou ramais, não sei, mas devo conseguir saber isso.
    Se quiser trocar algumas impressões ou alguns conselhos, deixo-lhe o meu [email protected]
12. • Ppampulim
    • 24 dezembro 2021

     # 72

    Colocado por: mcmatos2009[email protected]

    
    
    Só hoje vi a sua resposta. Vou enviar email. Obrigada