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1. • the_killer_pt
   • 18 setembro 2019

    # 1

   Caros,
   
   vou assinar amanha um CPCV com uma construtura de uma casa já construída há uns anos e no qual vão ser feitas melhorias e alterações pedidas por mim,
   foi acordada uma permuta técnica sendo que tenho que agora colocar a minha casa à venda e o negocio faz-se depois todo pela construtora
   
   a casa vou comprar por 320mil e vou vender a minha por 300mil (espero, não tenho ainda comprador) e estou a dever 113mil
   
   excerto do CPCV: (sou o segundo contraente)
   
   CLÁUSULA TERCEIRA
   O preço acordado para a prometida compra e venda é de EUR 320.000,00 (trezentos e vinte mil euros), a ser pago do seguinte modo:--------------------------------------
   a) Com a assinatura do presente contrato-promessa de compra e venda, o SEGUNDO CONTRAENTE entrega a quantia de EUR: 40.000,00 (quarenta mil euros), como sinal e princípio de pagamento titulada por cheque emitido à ordem do PRIMEIRO CONTRAENTE, da qual este dará a correspondente quitação, após boa e efectiva cobrança;-------------------------------------
   
   c) Pelo presente contrato, e apenas caso o SEGUNDO CONTRAENTE consiga comprador para a mesma, o PRIMEIRO CONTRAENTE aceitará em permuta o referido imóvel, como reforço de sinal e parte do preço, atribuindo-lhe o valor de EUR 300.000 € (trezentos mil euros), o que ambas as partes contraentes expressamente aceitam, devendo o SEGUNDO CONTRAENTE entregar ao PRIMEIRO CONTRAENTE, livre de qualquer onús ou encargos e totalmente desocupada de pessoas e bens, o imóvel acima identificado na alínea b) até ao dia de outorga da respectiva escritura de permuta;
   
   CLÁUSULA QUARTA
   1) A outorga do título definitivo de compra e venda deverá ser celebrada no prazo de 90 (noventa e vinte) dias, prorrogáveis por mais 30 (trinta) dias, a contar da data da assinatura do presente contrato, no concelho do imóvel em causa ou local acordado pelas partes. --------
   
   alem disto que mais devo ter cuidado?
   foi me dito que o comprador que quiser comprar a minha casa faz CPCV com a construtora e pagará a essa o valor de sinal
   
   a ultima questão é como calculo as mais valias
   
   obrigado!
2. • fs77
   • 18 setembro 2019 ^editado

    # 2

   Essa permuta é muito estranha.
   
   Quero comprar uma casa que vale 200, tenho uma que vale 150, o vendedor aceita a permuta fica com ela ou vende ao preço que entender. No dia da escritura pago o valor da diferenca entre as duas, e os impostos sobre a diferença de valor.
   
   Nessa história se a casa sair por 300k ele vai-lhe devolver os 20k a mais? Se for voce a vender a casa perde a vantagem fiscal que a permuta permite.
3. • the_killer_pt
   • 19 setembro 2019

    # 3

   A construtora não tem interesse na casa, e uma permuta técnica. Vende no próprio dia a outra pessoa
   
   A questão dos 20 a mais é que não sei, se dou 40 de entrada e a diferença é de 20, presumo que depois peço menos no crédito bancário
4. • caboche
   • 19 setembro 2019

    # 4

   Permuta se você já tiver comprador para a casa.
   Se já tiver comprador para a sua casa, qual é a sua vantagem de fazer passar a venda pelo construtor?
   
   Se tem você de arranjar comprador, porque não vende logo?
   
   Se não conseguir arranjar comprador, tem dinheiro para avançar ou vai perder os €40000?
5. • the_killer_pt
   • 19 setembro 2019

    # 5

   a vantagem de passra a venda pela construtura é para conseguir fazer uma permuta tecnica e poupar no IMT
   
   a ideia é vender sim , vou por á venda este fds
   
   se não conseguir arranjar comprador, consigo empréstimo com alguns ajustes sim
   
   obrigado!