Iniciar uma discussão

1. • Alexandra 96
   • 29 setembro 2019 ^editado

    # 1

   Bom dia amigos, gostaria que se possível me ajudassem quanto a algumas questões que tenho:
   Vou fazer um hotel com 8 quartos e sendo que no projeto os projetistas desenharam banheira e bidé para as casas de banho eu não sou muito de acordo de colocar esses dois artigos.
   Sendo que a banheira a maior parte das pessoas que têm estão a retirar e o bidé já não se usa nos tempos de hoje, esta é a minha opinião.
   Gostaria de saber se me podem ajudar quanto a questão de colocar esses dois artigos ou colocar um polivan?
   Obrigado
2. •  
     Pedro Barradas
   • 29 setembro 2019 ^editado

    # 2

   É mesmo hotel!!? ou é alojamento local?
   8 quartos, ou unidades de alojamento é uma coisa pequenita.
   Sendo hotel, de quantas estrelas!?
   Já mostrou essas preocupações com o seu arquitecto? Obteve resposta?
3. • Alexandra 96
   • 29 setembro 2019

    # 3

   Deveria ser considerado turismo rural mas agora foi alterado esses escalões, sendo que com mais de 3 ou 4 quartos já é considerado hotel
4. •  
     Pedro Barradas
   • 29 setembro 2019 ^editado

    # 4

   Empreendimentos de Turismo no Espaço Rural
   São empreendimentos de turismo no espaço rural os estabelecimentos que se destinam a prestar, em espaços rurais, serviços de alojamento a turistas, preservando, recuperando e valorizando o património arquitetónico, histórico, natural e paisagístico dos respetivos locais e regiões onde se situam, através da reconstrução, reabilitação ou ampliação de construções existentes, de modo a ser assegurada a sua integração na envolvente.
   
   Os empreendimentos de turismo no espaço rural podem ser classificados nos seguintes grupos:
   _ Casas de campo
   _ Agro -turismo
   _ Hotéis rurais
   
   No Turismo de Portugal não tem lá alteração alguma.. donde é que inventaram isso?
   Veja aqui a legsilação aplicável
   http://business.turismodeportugal.pt/pt/Planear_Iniciar/Como_comecar/Empreendimento_Turisticos/Paginas/legislacao-empreendimentos-turisticos.aspx
   e a portaria reguladora.. de 2008!!!
   https://dre.pt/web/guest/pesquisa/-/search/453513/details/maximized
   Será um hotel rural, está correcto, porque tem mais de 3 unidades de alojamento. ao contrario das Casa de campo.
   Os requisitos não são muito diferentes.
   
   Sendo que as IS tem de cumprir com isto:
   Instalações sanitárias
   
   1 - As instalações sanitárias afectas ou integradas em unidades de alojamento devem dispor, no mínimo, de sanita, duche ou banheira, lavatório, espelho, ponto de luz, tomada de corrente eléctrica e de água corrente quente e fria.
   
   2 - As instalações sanitárias afectas ou integradas em unidades de alojamento devem ainda estar equipadas, no mínimo, com sabonete ou gel de banho.
5. • Alexandra 96
   • 29 setembro 2019

    # 5

   Muito obrigado pela informação pelo que ainda não tinha lido a legislação, falei pelo que a engenheira me informou.
   Na sua opinião é melhor escolher banheira ou duche?
   E quanto ao bidé qual é a sua opinião?
   Muito obrigado
6. •  
     Pedro Barradas
   • 29 setembro 2019

    # 6

   Colocado por: Alexandra 96falei pelo que a engenheira me informou.

   
   Mas não é um arquitecto, ou arquitecta que lhe está elaborar o projecto de arquitectura?
   É com esse tecnico que deve discutir as opções de projecto, não com um engenheiro/a.
7. • Alexandra 96
   • 29 setembro 2019

    # 7

   Sim foi o arquiteto que fez o projeto mas agora ele nem o telemóvel me atende, sendo que têm muitas questões que para mim não estão em condições no projeto.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas
8. •  
     Pedro Barradas
   • 29 setembro 2019

    # 8

   Os equipamentos, depende do conceito que quer dar ao estabelecimento!!!? do desenho das IS, etc... do publico alvo..
   
   O bide não é obrigatório. podem prever um chuveirinho.
   
   A opção base de duche/ banheira, depende de muita coisa, mas principalmente de como está a ser resolvido o espaço.
   Actualmente está muito em voga os walkIN shower. Tem espaço para isso?
   Pense tam´bem, além da decoração, na praticabilidade de utilização e muito importante, dificuldade maior ou menor de limpeza e custos com manutenção.
9. • Alexandra 96
   • 29 setembro 2019

    # 9

   Já tenho um restaurante a funcionar e vou completar com esses 8 quartos.
   Sendo que fica situado numa aldeia temos que ver que não podemos querer por tudo de luxo, têm que ser uma coisa prática.
   Quando adjudiquei a parte da arquitetura com o arquiteto e com a engenheira referido o anterior que não era para ser nada de luxo.
   No início quando entregaram o projeto disseram que a obra iria ficar no valor total de 150 mil agora nem o dobro da para fazer a obra como eles planearam.
   Nunca me questionaram a cerca de nenhum material nem de num artigo.
   Perante esta situação o que me aconselha, sendo que você é do mesmo ramo e está habituado.
   Muito obrigado
10. •  
      Pedro Barradas
    • 29 setembro 2019

     # 10

    Diga à engenheira que a legislação é esta e que temos de reduzir o valor de obra...
    Descreva o que pretende.
    Mais que isto não consigo ajudar. Não sei nada do processo nem do estado do projecto.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Alexandra 96
11. • Alexandra 96
    • 29 setembro 2019

     # 11

    Pedro obrigado por todo o acompanhamento.
    
    Sim e tenho um para pessoas com mobilidade reduzida.
12. • pauloagsantos
    • 30 setembro 2019

     # 12

    Colocado por: Alexandra 96Eu acho que , 8 quartos com is cada um privativa , 150 mil é curto

    
    
    eu tb acho curto, tanto que o preço parece que já vai no dobro.
    
    fazendo um calculo simples de 20m2 por quarto e wc privativo, já se tem 160m2 de área, fora a circulação, as paredes, etc. os 150.000 era uma estimativa muito otimista, até porque os wc acabam por ficar carotes.

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
13. • Alexandra 96
    • 1 outubro 2019

     # 13

    Sim sendo que a obra toda são 400 m2 é muito pouco esse valor.
    Só para vocês terem uma ideia mais do que esse valor custou só o grosso e os acabamentos.
14. • pauloagsantos
    • 1 outubro 2019

     # 14

    Colocado por: Alexandra 96Sim sendo que a obra toda são 400 m2 é muito pouco esse valor.
    Só para vocês terem uma ideia mais do que esse valor custou só o grosso e os acabamentos.

    
    
    400m2 a contar com o restaurante que já existe?
15. • Alexandra 96
    • 1 outubro 2019

     # 15

    walkIN shower adorei esta ideia e se colocar um banco dentro, pode servir também de bidé no qual se lavam só os pés.
    Alguém me sabe informar se têm maior durabilidade uma tela aplicada com o mosaico por cima ou uma base de ardósia?
16. • Alexandra 96
    • 1 outubro 2019

     # 16

    Não só a parte do hotel rural
17. •  
      Pedro Barradas
    • 1 outubro 2019

     # 17

    conte com 400.000€ + IVA... fora o resto que não sabemos
    
    esqueça o banco.. para srvir de bidé.
    se conseguir meta o chuveirinho.
    Veja nas torniras OFA, por exemplo.
    
    Base em ardósia!!?, ou a fingir ardósia!? pense em soluções económicas e duráveis...
    Pode ser tudo em tijoleira de barro, tipo soladrilho, ou sologgres, de 2ª escolha... Ja´que diz que isso é rustico.
    Sob esses revestimentos tem de aplicar uma solução de impermeabilização...
    Nuca falou nestas coisas com o Arquitecto!?
18. • pauloagsantos
    • 1 outubro 2019

     # 18

    Colocado por: Alexandra 96Não só a parte do hotel rural

    
    
    ui.... e a Alexandra acreditou que contruia 400m2 a 150.000€ ?
    
    isso é utópico. com essa area de construção mais o equipamento (moveis, camas, televisores, etc) prepare meio milhão de euros
19. • Alexandra 96
    • 1 outubro 2019

     # 19

    Rés do chão

    
20. • Alexandra 96
    • 1 outubro 2019

     # 20

    Piso 1