Colocado por: AO81Boa Tarde
No entanto, ao consultar os bancos a nível do empréstimo para construção, o Bankinter informou-nos que para a libertação de cada tranche é necessário a apresentação da factura, bem como o comprovativo de pagamento ao empreiteiro. Só após essa evidência é possível libertar cada tranche. Pela vossa experiência é assim que acontece?
Desde já o meu obrigada.
Colocado por: pauloagsantosos bancos emprestam mediante o menor valor entre a avaliação e a construção.
ora como o terreno entra nas contas da avaliação o menor valor será sempre o da construção. Toda a gente que constroi sabe disso e entrega um orçamento ligeiramente inflacionado ao banco, será que a nrodrigues55681 foi ingéniua ao ponto de dar o orçamento real ao banco?
Colocado por: JustinoFigueiredoNo BCP ninguem me pede nada. Eu é que peço ao banco o dinheiro, é feita uma nova avaliação do imóvel, paga-se as taxas e vem a trache que eu peço. Nunca tive de apresentar nada.
Colocado por: rjmpires
A sua resposta não vai de encontro à questão.
O user diz já ter os valores da avaliação, mas que a gestora diz que os 85% serão calculados a partir apenas da avaliação da construção e não do valor final do terreno+construção
Colocado por: rjmpiresAo valor do terreno e da moradia ainda acresce o valor da margem/comercialização.
Os 85% deveriam ser relativos à avaliação global e não apenas à avaliação da moradia... quando a moradia estiver construída, terreno+moradia passam a ser um só imóvel, porque razão o banco está a dissociar isso?
Veja bem com a sua gestora, eu também comprei o terreno com capitais próprios e os meus valores são parecidos aos seus.
Colocado por: nrodrigues55681
A sua avaliação foi simplesmente o valor por M2 ou o avaliador olhou para o orçamento que tinha?
Colocado por: tiagooliveira20Tinha esperado mais um pouco para perguntar e nem era preciso. Acabaram de me ligar do banco, já tenho o dinheiro na conta. Foi de um dia para o outro.
Colocado por: AO81Boa Tarde
eu e o meu marido vamos começar a aventura de construir uma moradia... e que aventura.
O processo está na câmara,mas já com taxas a pagamento.
No entanto, ao consultar os bancos a nível do empréstimo para construção, o Bankinter informou-nos que para a libertação de cada tranche é necessário a apresentação da factura, bem como o comprovativo de pagamento ao empreiteiro. Só após essa evidência é possível libertar cada tranche. Pela vossa experiência é assim que acontece?
Temos algum capital próprio para o início da obra, mas não na sua totalidade. Nunca conseguiremos pagar ao empreiteiro, antes de o banco disponibilizar o dinheiro.
Desde já o meu obrigada.
Colocado por: Snuffles
Boa Noite,
Se o bankinter já está a trabalhar assim... mande esse banco dar uma volta. Geralmente a libertação das tranches é consoante a evolução da obra através das vistorias do técnico ou eng contratado pelo banco (por isso voce paga entre 150 a 180€ por cada visita) para constatar o processo todo. Essa nova modalidade é para "cortar as pernas" à malta... Assim é obrigada a pedir fatura de tudo para os valores baterem certos...
Se quiser um conselho, vá ao Santander. Foi onde fui no final de 2018. Correu tudo impecável comigo. Em Abril de 2019 comecei a construir... A nível de Spread e TAEG é dos melhores do mercado. E tem uma particularidade que a maior parte dos bancos não têm ou não deixa fazer que é a contratação dos seguros de vida e multirriscos fora sem agravar Spread. Só neste pormenor já estou a poupar umas dezenas de euros anuais... Há que avaliar com muita atenção tudo! Até posso ter um spread ligeiramente maior mas se fizer os seguros fora do banco se agravamentos a poupança é bastante e no final o custo da casa é menos do que em outro banco que me obriga a fazer tudo lá. A libertação de tranches é consoante a evolução da obra. Sempre que precisar de dinheiro, contacta o banco, eles mandam lá o Eng, ele avalia, tira fotos, faz relatório, determina em percentagem o que foi feito/evoluido e liberta o dinheiro consoante.
Boa sorte,
Colocado por: pivotEstou em fase de criar o projeto de construção, e para 3 quartos, sem corredores, estamos nos 184m2... E sem grandes áreas na minha opinião...
Colocado por: P@rAdiS3Acho que deve ficar logo pelo primeiro ponto 30k um terreno na zona de Lisboa ou arredores com uma área de implantação para um T4, só com muita sorte mesmo
Atenção um t4 com essas áreas parece curto..
Colocado por: rjmpires
Com 184m2 faz um T5 com 3 WCs
Colocado por: pivotEstou em fase de criar o projeto de construção, e para 3 quartos, sem corredores, estamos nos 184m2... E sem grandes áreas na minha opinião...
Colocado por: pauloagsantos1 garagem com 40m2
Colocado por: rjmpiresDivide essa garagem ao meio e fica com um T5 e ainda sobra, ainda com escritório e dispensa! É uma casa grande.