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Crédito Habitação Construção - Libertação de Tranches

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  1.  # 41

    Por norma as pessoas quando dizem que têm 180m2 de casa, não costumam incluir a garagem nessa área.

  2.  # 42

    Colocado por: rjmpiresPor norma as pessoas quando dizem que têm 180m2 de casa, não costumam incluir a garagem nessa área.


    se não tiver garagem, corredores e não incluir o espaço das paredes, telheiros/terraços/varandas então 180m2 ja é uma casa gigante

  3.  # 43

    na zona da grande lisboa dificilmente encontra terreno de construção por menos de 50.000

    pode encontrar terrenos que os proprietários digam que podem construir... mas até construir... é um 31

  4.  # 44

    Colocado por: pauloagsantos

    se não tiver garagem, corredores e não incluir o espaço das paredes, telheiros/terraços/varandas então 180m2 ja é uma casa gigante


    mas se excluir isso td... tem uma casa com area bruta de mais de 200m2

  5.  # 45

    Muito Boa noite.

    Tenho uma dúvida relativamente à libertação da primeira tranche do crédito de habitação.
    Já tenho terreno, e comecei a construir. Já gastei cerca de 15.000 euros só na cave (arrumos e garagem). O valor do terreno é de cerva de 30.000 euros. A minha dúvida é o que é contabilizado, só o que já foi construido ou o que já foi construido + valor do terreno.
    Fiz crédito no santander de 200.000 euros.

    Obrigado

  6.  # 46

    o avaliador vaia obra e diz ao banco qual é a percentagem construída. Se ele dizer que a obra está a 5% o banco liberta 5% dos 200k.
    • RMDR
    • 31 janeiro 2021

     # 47

    Colocado por: zurcamenMuito Boa noite.

    Tenho uma dúvida relativamente à libertação da primeira tranche do crédito de habitação.
    Já tenho terreno, e comecei a construir. Já gastei cerca de 15.000 euros só na cave (arrumos e garagem). O valor do terreno é de cerva de 30.000 euros. A minha dúvida é o que é contabilizado, só o que já foi construido ou o que já foi construido + valor do terreno.
    Fiz crédito no santander de 200.000 euros.

    Obrigado


    Santander pode libertar 10% do valor do empréstimo no dia da escritura... sem ser necessário primeira vistoria... tem que cumprir alguns requisitos

  8.  # 48

    Colocado por: RMDR

    Santander pode libertar 10% do valor do empréstimo no dia da escritura... sem ser necessário primeira vistoria... tem que cumprir alguns requisitos


    Podem indicar que requisitos? Também estou a pensar avançar para o Santander

  9.  # 49

    Colocado por: Majin

    Podem indicar que requisitos? Também estou a pensar avançar para o Santander

    Terreno em nome próprio
    Orçamento terá que indicar a necessidade de libertação inicial de X% para adjudicação do inicio dos trabalhos.
    Essa libertação dos 10% não pode exceder os 60% do valor do terreno.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Majin

  10.  # 50

    Colocado por: zurcamenMuito Boa noite.

    Tenho uma dúvida relativamente à libertação da primeira tranche do crédito de habitação.
    Já tenho terreno, e comecei a construir. Já gastei cerca de 15.000 euros só na cave (arrumos e garagem). O valor do terreno é de cerva de 30.000 euros. A minha dúvida é o que é contabilizado, só o que já foi construido ou o que já foi construido + valor do terreno.
    Fiz crédito no santander de 200.000 euros.

    Obrigado


    Esses 15000€ foram gastos em desaterros e muralhas de cimento+placa?

  11.  # 51

    Colocado por: RMDR
    Terreno em nome próprio
    Orçamento terá que indicar a necessidade de libertação inicial de X% para adjudicação do inicio dos trabalhos.
    Essa libertação dos 10% não pode exceder os 60% do valor do terreno.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Majin



    Muito obrigado. Isso tenho. Mais uma questão, esses 60% são do valor pago pelo terreno? Ou o banco faz ainda uma avaliação do terreno, e é com base nessa avaliação?

  12.  # 52

    Colocado por: Majin


    Muito obrigado. Isso tenho. Mais uma questão, esses 60% são do valor pago pelo terreno? Ou o banco faz ainda uma avaliação do terreno, e é com base nessa avaliação?

    Valor de avaliação atribuido ao terreno pela empresa avaliadora
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Majin

  13.  # 53

    Ora boas, espero que este tópico nao esteja encerrado

    Entao, eu tambem estou com CGD, tenho terreno em meu nome, pedi 150k ao banco, arranquei com a obra, e vao libertando as tranches mediante a evolução da obra, sem precisar ver faturas nem nada.

    A minha duvida é, em termos de finanças/IRS ou algo de genero, eu sou obrigado a apresentar facturas da obra? é que se não apresentar faturas, consigo ficar com o valor do iva para colocar na obra.
    Exemplo
    Tenho do bruto e interiores a volta de 90k + iva, mas ainda falta wc´s, cozinha, exteriores e mobilar a casa, o empreiteiro é de confiança, só me interresava a mim e a ela faturar tipo metade com iva, o resto por fora, parece que não sao quase 10k que poupo do iva.

    irei ter mais tarde problemas com as finanças?
    existe problema não pedir faturas para "fugir" ao iva

  14.  # 54

    Um dia que queria vender o imóvel pode dar muito mau resultado..

  15.  # 55

    Colocado por: Bragas VUm dia que queria vender o imóvel pode dar muito mau resultado..
    A não ser que reinvista a mais valia em HPP

  16.  # 56

    O que não é muito fácil, pelo menos na totalidade.

    Isto porque um eventual financiamento que tenha sido contratado para a construção, e tem obrigatoriamente de ser liquidado aquando da venda, não considera para efeito de redução ao valor a reinvestir.. e o novo financiamento também não é obviamente reinvestimento..

    Fica difícil reinvestir a totalidade..

  17.  # 57

    Colocado por: Bragas V
    Fica difícil reinvestir a totalidade..
    Sim, aí é uma questão de fazer contas, entre o que se poupa agora e o que pode ter de se pagar de imposto de mais valias numa futura venda. Eu fui obrigado a pagar 50K de IVA, se me dessem a possibilidade de poupar algum acho que também a tinha aproveitado (apesar de defender que devemos ser certinhos com o pagamento de impostos, na construção de uma casa, e tendo em conta os nossos ordenados médios o que se paga é de facto um abuso).

    De qualquer maneira tem a certeza que o "valor de aquisição" é determinado só pelas faturas de construção que tiver? Deve haver muita gente a vender a casa, que não tem a mais pequena ideia onde param as faturas, ou sequer quanto é que pagou em investimentos na casa ao longo dos anos. Um DO por exemplo pode fazer muitos trabalhos em casa, que não ha maneira de serem contabilizados via fartura.

  18.  # 58

    Sim, tenho a certeza..

    Não havendo faturas que comprovem o investimento/obra, é considerado VPT.. aconteceu-me este ano..

    Se não há maneira de serem contabilizados, ou não existe fatura.. para a AT, não aconteceram..

    Apenas um reflexão que não deve em situação alguma ser considerada:

    As mais valias são mais baratas que o IVA, na grande maioria dos agregados, senão todos.

  19.  # 59

    Boa tarde, este tópico está top. Já me tirou algumas dúvidas que tinha. Mas tenho mais uma para quem já construiu ou está a meio.
    A minha gestora de conta disse que o Santander não liberta tranches com apenas os alicerces da casa feitos. Ou seja se não houver paredes não dinheiro. É mesmo assim? Como correu com o vosso processo?

  20.  # 60

    Colocado por: MarSilva88Santander não liberta tranches com apenas os alicerces da casa feitos.
    Adiantaram-lhe algum dinheiro por já se dono do terreno? Provavelmente os alicerces não cobrem ainda esses 10% iniciais que geralmente adiantam.

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