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    • jpcc
    • 27 Outubro 2019

     # 1

    Ilustres,

    Resumindo já o caso para não ocupar muito tempo:

    - Moradia em Centro Histórico da zona de Setúbal, com R/C e primeiro andar. Mais de 100m2 por piso.

    - Obras de remodelação iniciadas no final dos anos 80, por terminar. As paredes encontram-se em tijolo, sem chão O telhado está bom, sem infiltrações significativas. O exterior está em muito bom estado, tem janelas.

    - Apenas existe um local que não está protegido por telhado, tendo apenas placa que serviria como terraço. Notam-se na parte inferior dessa placa algumas manchas de infiltração de cor cobre (ferrugem?).

    - Existe projeto, mas não está aprovado pela C. Municipal. As obras iniciadas serão então ilegais? A caderneta predial não corresponde ao que existe atualmente.


    Próximos passos:

    Ir à C. Municipal e Dept. Centro Histórico perceber em que pé as coisas estão.

    Questões para os ilustres:

    - Posso, de forma lata, aplicar que custo por metro quadrado, partindo do princípio que tudo o que está feito está bom e falta "apenas" colocar tudo o resto, onde incluo águas, eletricidade, comunicações, chão, WC, cozinha. Posso pensar em 600Eurs/m2 para material de média gama?

    - A tal placa que apresenta marcas de infiltração pode apenas ser isolada convenientemente, ou tem de ser partida para ver o que se passa lá por dentro?

    - Existe alguém aqui no fórum que recomendem na zona de Setúbal em termos de construção para fins de orçamento?

    Obrigado.
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  2.  # 2

    Como está a laje entre 1.º Piso e piso Térreo?
    Como estão as paredes perimetrais?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc
  3.  # 3

    Centro histórico mesmo? Se sim, deve ser bem interessante.

    Vou acompanhar
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    • jpcc
    • 27 Outubro 2019 editado

     # 4

    Colocado por: scorpioComo está a laje entre 1.º Piso e piso Térreo?
    Como estão as paredes perimetrais?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jpcc


    Parece-me estar em bom estado. Não tenho fotos, infelizmente.

    Não notei nada de anormal, apenas naquela que vos falei em cima e que está à mercê da chuva porque não foi isolada (?) e não tem telhado por cima.

    Noto que existe canalização já a passar pelo chão e já tem eletricidade passada, apesar de ter já muitos anos e não estar de acordo com as regras atuais. Tem de ser substituído, mas as caixas já existem na parede.

    As restantes paredes estão com bom aspeto também, algumas em que o tijolo está à mostra e outras em que já foi aplicado cimento.

    As paredes de fora estão com muito bom aspeto, sem rachas ou problemas evidentes. Precisam apenas de ser pintadas.

    Obrigado!
  4.  # 5

    Se não tiver que mexer na estrutura dos pavimentos, nem substituição de Cobertura, talvez consiga os tais 600€/m2, claro que a própria localização do imóvel irá ter influencia nalguns valores (remoção de entulhos, facilidade de acessos e transporte no equipamento e materiais, necessidade de meios elevatórios, etc).

    Para efeitos de orçamento tem as Plantas do existente e do que pretende?.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc
    • jpcc
    • 28 Outubro 2019 editado

     # 6

    Tenho as plantas do projeto iniciado e não terminado que é dos anos 80. Imagino que muita coisa já não esteja de acordo com as regras atuais.

    O acesso realmente não será fácil. A zona em frente à casa tem espaço, mas pouco estacionamento próximo.

    Relativamente à questão da placa que coloquei em cima, alguém tem opinião?

    Obrigado.
  5.  # 7

    Peça a um engenheiro/ empresa de diagnosticos imobiliários para fazer um relatório técnico. Essas coisas só vistas inloco.
    além disso ainda tem que ver as ques~toes de legalidade do construido, face os requisitos actuais e o estado desse processo na Câmara.
    Arranje um arqutiecto para visitar o imóvel e depois ir à camara consigo à reunião com o tecnico camarário.
    • jpcc
    • 28 Outubro 2019

     # 8

    Obrigado, é mesmo isso que irei fazer esta semana.
    Vou reunir com arqº e a seguir CMunicipal.
    • jpcc
    • 29 Outubro 2019 editado

     # 9

    Reunião marcada para início de novembro.
    Vou deixando aqui em jeito de diário de bordo.
    Opinião sobre a placa de quem tem experiência - basta isolar.
    • jpcc
    • 7 Novembro 2019

     # 10

    Afinal o projeto foi licenciado, mas caducou entretanto.
    É possível pedir a reativação, cumprindo aquilo que está na planta aprovada.
    Novo problema, na caderneta a área é de apenas 70m2, com dois pisos.
  6.  # 11

    tem de fazer essas questões ao arquitecto que coordenou isso. Ele é que sabe das condicionantes burocráticas todas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc
    • jpcc
    • 7 Novembro 2019

     # 12

    A questão é que o projeto é dos anos 80. :)
    Vou tentar saber quem fez.
  7.  # 13

    Contate um novo arquitecto. Ele saberá ajuda-lo nas questões que expõe.

    Colocado por: jpccA questão é que o projeto é dos anos 80. :)
    Vou tentar saber quem fez.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc
  8.  # 14

    Colocado por: jpccA questão é que o projeto é dos anos 80. :)
    Vou tentar saber quem fez.

    Esqueça isso tudo. não cumpre metade dos requisitos actuais.
    É tudo novo, arranje um novo Arquitecto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc
    • jpcc
    • 7 Novembro 2019

     # 15

    Colocado por: Pedro Barradas
    Esqueça isso tudo. não cumpre metade dos requisitos actuais.
    É tudo novo, arranje um novo Arquitecto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jpcc


    Segundo a CamMunicipal, para poder reativar a licença já caducada teria de fazer o projeto tal e qual como tinha sido aprovado.

    Entretanto, claro que vou falar com um arquiteto. Gosto de partilhar por aqui apenas porque há sempre alguém com opiniões válidas. :)
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  10.  # 16

    Colocado por: jpccpara poder reativar a licença já caducada teria de fazer o projeto tal e qual como tinha sido aprovado.

    Pois mas não pode, porque existem regras a cumprir agora que não hava na altura, fora outros promaiores...
    Concordam com este comentário: ADROatelier
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    • jpcc
    • 7 Novembro 2019

     # 17

    Obrigado pela opinião.

    Ainda não tiver oportunidade de me dirigir a um gabinete, mas já vi preços por esses fóruns a fora. 2000/3000+IVA.

    No caso de pegar no projeto já existente, fazendo apenas as modificações necessárias para cumprir requisitos atuais, o preço será inferior, ou nem por isso?

    Pergunto isto porque, a fim de fazer financiamento tenho de ter um projeto aprovado pela Camara. E só após ter o financiamento aprovado é que posso comprar a casa aos proprietários atuais.

    Portanto, como imaginam, gostaria de gastar o menos possível em projetos e licenças até ter a casa em meu nome.
  11.  # 18

    Colocado por: jpccAinda não tiver oportunidade de me dirigir a um gabinete, mas já vi preços por esses fóruns a fora. 2000/3000+IVA.

    Isso deve dar para a arquitectura...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc
  12.  # 19

    Para saber valores, só consultando os profissionais que lhe podem prestar esse serviço.

    Reúna o seguinte:
    - Planta de Localização
    - Certidão Predial Permanente dentro da validade
    - Caderneta Predial Urbana, obtida há pouco tempo
    - Cópia dos documentos que já tenha, do processo anterior
    - Fotografias
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
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  13.  # 20

    Colocado por: jpccNo caso de pegar no projeto já existente, fazendo apenas as modificações necessárias para cumprir requisitos atuais, o preço será inferior, ou nem por isso?

    Esqueça isso tem de ser feito tudo novamente. inlcuindo levantamenteo topografico, etc...

    Se cá aparecesse no escritório, esse pojecto antigo seria porreiro como um Estudo previo. mas seria para fazer totalmente novo. Quem lhe diz que o levantamtno e a geometria estão correctas!!? fora uuma se´rei de promenores que terão de ser tidos em conta.
    eu nuncsa usaria essa base... Já tenho umas duas decadas de experiencia para saber onde se pode ou não popupar, ái é o contrario, vaiºse perder ainda mais tempo, com informações erradas, omissões e etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc
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