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  1.  # 81

    Colocado por: NTORION170 ou 270, eis a questão, aceitam-se apostas de qual o valor mais aproximado.


    Esta diferença entre ideologia vs realidade parece-me bastante comum nos futuros DO aqui no forum, e devido a isso pedi dezenas de vezes(sem exagero) ao arquiteto para projectar a casa dentro do meu plafond caso contrário este projecto poderia deixar de ser viável. Tive o cuidado antes de comprar o terreno de pedir uma previsão de custos a um empreiteiro tendo como referência as casas dos vizinhos, e por último estou a espera de um orçamento do arquiteto baseando no mapa de quantidades antes de submeter o projeto a câmera.
    A questão é a seguinte, a construção civil não é a minha área e apenas posso me guiar por exemplos de construção na minha zona e confiar nos conselhos de profissionais, mas também estou disposto a cortar gorduras ou subir um pouco o orçamento caso seja necessário. Penso que para a semana tenha novidades.
    Já agora, a zona de construção é em Gondomar.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
  2.  # 82

    André, baseado nos orçamentos que estou a receber pela minha, acho que 170 mil é um valor muito baixo.
    A sua vai passar os 200 mil.
    Não sei qual a sua margem de manobra acima dos 170 mil, mas começe já a apertar o arquitecto, não vá depois vir a desculpa do "o mercado está em alta", e sair-lhe dos bolsos a redução de áreas (como aconteceu a mim).

    É que infelizmente, voce só tem noção dos valores reais de construção quando já tem o processo completo porque nenhum empreiteiro, vai perder tempo a orçamentar o quer que seja baseado somente na arquitectura (ou então vai mandar valores para o ar).
    Eu tentei para ter noção de valores para onde a casa se mandava, e sem sorte.

    Com tudo pronto, pedi orçamento, e assim que recebi o primeiro orçamento de estrutura, retirei um piso a casa. Ficou térrea.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
  3.  # 83

    André, entre em contacto com os vzinhos que já construíram. E pergunte-lhes sobre as suas experiências, os seus empreiteiros, quanto lhes custou, que problemas tiveram, etc...

    Se não conhece ninguém, convide para um almoço ou assim... Algo que dê tempo para falar de muita coisa...

    É que, sendo a obra em Gondomar, custa-me muito a acreditar nesses valores...
    Repense o valor real do seu orçamento, até onde pode esticar e se vale a pena.

    Sobre o projecto, nunca se pensou colocar a garagem ao nível da rua? Dá a sensação de não ser muito prático como está. Precisa mesmo dessas varandazinhas nos pisos superiores? Com um terraço tão grande?
  4.  # 84

    Colocado por: Andre_OliveiraQuartos a Norte? Como é que se projecta algo assim?
    A_O os quartos tem janelas a norte e a sul.


    Em termos de ganhos solares, os quartos dos filhos estão bastante pobres. A luz que lhes chega de sul é pouca ou nenhuma.
  5.  # 85

    Colocado por: Andre_OliveiraAquele espaço ao lado da cozinha é o quê? Despensa? Lavandaria?
    A_O Em que zona se refere?


    Deve ser a despensa... Ao lado da cozinha.
  6.  # 86

    Mas se o andre andou por aqui a ler relatos de DO, certamente leu que existem muitos casos que os orcamentos e previsoes deram furadas.
    Essa casa com arranjos exteriores, muros, nao fica por menos de 230k.
    •  
      marco1
    • 10 novembro 2019 editado

     # 87

    realmente por muito simples que a casa possa ficar, devido á estrutura necessária por causa do declive e por ter 4 pisos, acho que é impossível ficar em menos de 200 K
    e ainda que a rampa não vai funcionar, pois mesmo com muito jeito vai ficar sempre com inclinações na ordem dos 20 % ou mais, o que é muito mau.

    quanto ao erro das plantas, verifique bem as larguras de todos os pisos, são 8 m ?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Andre_Oliveira
  7.  # 88

    Colocado por: Andre_OliveiraA_O Isso foi o "elefante" do projecto, ao incluir varandas interiores, ficamos muito limitados no que toca a colocação da escada.


    Sim, parece que o "elefante" ainda não se acomodou bem. Imagine uma casa antiga no centro histórico do Porto, em que só há duas fachadas. A escada normalmente fica a meio e separa espaços à frente e a atrás desta. Essa escada normalmente é de 2 lanços ou no limite, de um lanço mas na tranversal à casa. Quando há varandas estão obviamente nas fachadas.

    No seu caso, a escada corta muito ao comprimento da casa. Tudo bem, se fizesse varandas interiores também cortava, mas não tinha que o fazer em toda a largura da fachada, ou nem fazia varanda alguma...

    Depois, o tema do saguão até é bonito e tal, mas numa planta tão pequena, em que cada espaço está bastante próximo de uma fachada, não sei se faz sentido... Além de que lhe rouba bastante espaço, numa planta já de si pequena...
  8.  # 89

    Miguel, pode acreditar no seu arquiteto ou pode acreditar na experiência de outros DO atuais.
    Estou a construir numa zona "barata", 210 m brutos, térrea e sem grandes floreados. Sem garagem, arranjos exteriores básicos, acabamentos gama media-baixa, sem prh ou vmc, e o meu orçamento é de 170k+IVA.
  9.  # 90

    Colocado por: marco1realmente por muito simples que a casa possa ficar, devido á estrutura necessária por causa do declive e por ter 4 pisos, acho que é impossível ficar em menos de 200 K
    e ainda que a rampa não vai funcionar, pois mesmo com muito jeito vai ficar sempre com inclinações na ordem dos 20 % ou mais, o que é muito mau.

    quanto ao erro das plantas, verifique bem as larguras de todos os pisos, são 8 m ?


    Sim, a casa tem 8x12. Quanto a rampa esta é a última representação que tenho, mas não me parece assim tão mau
      Screenshot_2019-11-10-12-35-58-578_com.UCMobile.intl.jpg
  10.  # 91

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    No seu caso, a escada corta muito ao comprimento da casa. Tudo bem, se fizesse varandas interiores também cortava, mas não tinha que o fazer em toda a largura da fachada, ou nem fazia varanda alguma...

    Depois, o tema do saguão até é bonito e tal, mas numa planta tão pequena, em que cada espaço está bastante próximo de uma fachada, não sei se faz sentido... Além de que lhe rouba bastante espaço, numa planta já de si pequena...


    Pois, inicialmente partimos da ideia que gostamos mais (saguão e varandas interiores) pela estética e pelos "ganhos" energeticos e por aí fomos, com todas as condicionantes da área útil restante, logo, depois foi tentar encaixar as divisões seguindo um conceito open space. Se me perguntar, está perfeito não está, mas está diferente do normal e até interessante.
  11.  # 92

    Colocado por: MrVetableMiguel, pode acreditar no seu arquiteto ou pode acreditar na experiência de outros DO atuais.
    Estou a construir numa zona "barata", 210 m brutos, térrea e sem grandes floreados. Sem garagem, arranjos exteriores básicos, acabamentos gama media-baixa, sem prh ou vmc, e o meu orçamento é de 170k+IVA.


    Na altura da escolha do arquitecto, consultei várias empresas chave na mão e o preço De construção praticado por aqui rondava os 800€ e se não me engano 500€ para as áreas técnicas.
    Claro que 40% do orçamento são os acabamentos e na minha perspectiva é aí é que podemos poupar (neste ponto o arquiteto está a dar-me contactos de empresas e formas para reduzir um pouco a factura)
  12.  # 93

    Andre

    essa rampa vai dar buraco, está mesmo mal desenhada, por exemplo o patim junto á entrada da casa precisa no mínimo de 5 m, a rampa para a cave com mais de 15 % é um grande risco, enfim duvido que em cerca de 18 m de extensão consiga descer de forma confortável até ao piso da cave.
    começo a notar muita ligeireza neste projeto, mesmo que ainda seja um estudo prévio presumo.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: N Miguel Oliveira
  13.  # 94

    Colocado por: marco1Andre

    essa rampa vai dar buraco, está mesmo mal desenhada, por exemplo o patim junto á entrada da casa precisa no mínimo de 5 m, a rampa para a cave com mais de 15 % é um grande risco, enfim duvido que em cerca de 18 m de extensão consiga descer de forma confortável até ao piso da cave.
    começo a notar muita ligeireza neste projeto, mesmo que ainda seja um estudo prévio presumo.


    Marco desculpe a ignorância mas a que se refere quando fala no patim?
    •  
      marco1
    • 10 novembro 2019 editado

     # 95

    o patamar da rampa em frente da entrada da casa, imagine parar ali um carro e o espaço plano que será preciso para tal.
    por outro lado ainda esse estudo faz tábua rasa das acessibilidades.
  14.  # 96

    Colocado por: CMartin
    "Os clientes".
    "O" cliente é uma pessoa particular com gostos, costumes e hábitos, enfim, vida, próprios.
    Não é uma massa anónima de gente que se pauta toda pelos mesmos quereres e necessidades.
    A cada pessoa cabe um projecto de arquitectura próprio. A arquitectura considera a vivência de cada um, e para isso, até traça o seu perfil de cliente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:N Miguel Oliveira

    Eu gosto de ler estes comemtarios. Pensarem que os arquitectos pensam pelos seus clientes.
    Um cliente chega ao arquitecto e quer um t3 pequeno por 125k.
    O arquitecto chega com um desenho com um t3 com 3 wc, 1 suite com closet, uma sala de 50m2.
    A esposa do cliente fica deslumbrada. E a partir daí nao acenta menos do que isso.
    O cliente argumenta. Mas um wc grande nao chega? Mas uma sala de 25m2 nao chega? Os 125k chegam para isso tudo?
    O arquitecto argumenta que agora nao se constroi assim. Isso ja se nao se faz. E os 125k chegam para tudo. Desde que se poupe nas louças dos wc, se poupe na carpintaria, se poupe na caixilharia e nos acabamentos.
    E pronto. O cliente nao quer uma esposa infeliz e o arquitecto tambem nao ajudou.
    Resta arranjar um empreiteiro que construa o sonho por 125k.
  15.  # 97

    Sirruper

    teve alguma má experiencia?
    eu por exemplo quando desenho uma casa só meto suite com closet e wc privativa porque está nos requisitos do cliente.
    não consigo perceber onde quer chegar.
    pensa que há inocentes no processo ?? não brinque.
    Concordam com este comentário: CMartin, desofiapedro
  16.  # 98

    Colocado por: marco1o patamar da rampa em frente da entrada da casa, imagine parar ali um carro e o espaço plano que será preciso para tal.
    por outro lado ainda esse estudo faz tábua rasa das acessibilidades.


    Exatamente por estes feedbacks que aderi a este fórum, obrigado pelo suporte.
    Em relação ao patamar plano tenho idea que tem 4 metros (comprimento do saguão), mas vou questionar o arquiteto.
    Mas este ponto ainda está em aberto porque estamos a espera da confirmação da profundidade do ramal dos esgotos e águas pluviais para acertar com a altura da casa(não quero poço) mas ele também afundou um pouco a casa em relação a cota da rua o que acentua o declive. Tenho que ver isso.
  17.  # 99

    Colocado por: Andre_OliveiraEsta diferença entre ideologia vs realidade parece-me bastante comum nos futuros DO aqui no forum, e devido a isso pedi dezenas de vezes(sem exagero) ao arquiteto para projectar a casa dentro do meu plafond caso contrário este projecto poderia deixar de ser viável.


    quando se passou comigo, fiquei com a sensação que os arquitectos não sabem cumprir plafonds, se é uma dificuldade técnica (não se espera que acertem ao centimo) por uma dificuldade de dizer ao cliente que aquilo que ele quer é impossivel fiquei sem saber.

    eu no meu sempre disse ao meu que o meu plafond era 170k (já com iva), bola para frente, quando chegamos ao fim pedi mapa de quantiades e um orçamento dele que disparou para uns belos 218k (sem iva) ou ele não me soube dizer que não (falha dele) ou não soube fazer as contas (falha dele tb). No entanto sempre dizia que quando fosse pedir orçamentos que o preço dos construtores era menor, porque ele tinha os preços dos materiais por tabela, e que os empreiteiros tinham descontos que podiam querer fazer ou não mediante o interesse dos empreiteiros em ganhar ou não a obra.

    acabei por entregar a obra por 170k (mas sem IVA). ou seja face ao meu plafond inicial o desvio foi de uns belos 40k. felizmente posso suportar este desvio, mas e se não podesse?

    por isso muito cuidado ao ir para a frente com os minimos, podemos ser apanhados na curva.
    Concordam com este comentário: ricat, desofiapedro
  18.  # 100

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Deve ser a despensa... Ao lado da cozinha.


    Ao lado da cozinha em direção a sala é um corredor com porta de correr para a sala de jantar, que ao longo da parede também irá ter armarios
 
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