Iniciar sessão ou registar-se
    • annlee
    • 8 Novembro 2019 editado

     # 1

    Boa noite,

    Tenho um familiar que pretende colocar um imóvel à venda a título particular.

    Será possível colocar um letreiro na janela da casa a dizer "Venda" + Contacto telefónico? Ou é necessário tratar de alguma coisa e pagar?

    Obrigada
  1. Ícone informação Anunciar aqui?

  2.  # 2

    Só tem que ter o certificado energético, quanto à placa não há problema nenhum.
  3.  # 3

    Prepare-se para ser assediado por agentes imobiliários.


    Precisa de ter:
    -Licenca de habitação, obtém-se na câmara municipal
    -registo predial online actualizado e com código activo
    -certificado energético
    -ficha das finanças actualizada
    -havendo crédito bancário associado, terá de ir ao banco para "dar baixa".
    -e o anúncio do direito de preferência
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

    • eu
    • 9 Novembro 2019

     # 4

    Colocado por: annleeSerá possível colocar um letreiro na janela da casa a dizer "Venda" + Contacto telefónico?

    Sim, pode colocar à vontade. As lojas dos chineses têm já uns cartazes próprios para isso.

    Vai ter imensos contactos de imobiliárias, muitas delas "até já têm um cliente" ;) . Agradeça o contacto e coloque logo esses números na lista de assédio.

    Eu recomendo que compre um cartão de telemóvel diferente e use-o apenas para este negócio, caso contrário vai estar a receber dezenas de chamadas diárias no seu telemóvel pessoal, mesmo depois de vender o imóvel!
  5.  # 5

    Sim, se eu tivesse um euro de cada vez que uma imobiliária me ligou a dizer que tinha um comprador para os meus apartamentos, era o meu maná.

    Quando lhes perguntava se aceitavam fazer um contrato em que eu lhes dava a mediação por 1 mês e se não me vendessem o imóvel pelo preço que estava a pedir me davam 1000 euros, começavam logo a gaguejar:"Pois, sabe, as coisas não são tratadas assim.", Mas se tinham mesmo o cliente interessadíssimo, não deveria ser problema, dizia eu...

    Tive conversas mesmo interessantes com esses abutres.
    Concordam com este comentário: eu
  6.  # 6

    Para mim a proposta certa a fazer à imobiliária é:
    "O imóvel está à venda por "xx€. Se o quiserem vender, pagam-me mais "y%" desse valor, podem vendê-lo por quanto quiserem".

    É mais justo, não? Vão ganhar dinheiro com o bem de outra pessoa, não fizeram nada para que o bem exista, pagam ao dono para poderem ganhar por ele. Se conseguirem vender pelo dobro que o dono pede, óptimo, pagam a parte do dono e fazem o lucro que conseguirem.
  7.  # 7

    Por isso vivem de comissões.
  8.  # 8

    Colocado por: PalhavaPrepare-se para ser assediado por agentes imobiliários.


    Precisa de ter:
    -Licenca de habitação, obtém-se na câmara municipal
    -registo predial online actualizado e com código activo
    -certificado energético
    -ficha das finanças actualizada
    -havendo crédito bancário associado, terá de ir ao banco para "dar baixa".
    -e o anúncio do direito de preferência

    Para fazer escritura, para colocar à venda, basta o CE.
    Se não tiver CE, pode ter o azar de ser fiscalizado.
    Há quem arrisque.
  9.  # 9

    Boa noite,

    Muito obrigada a todos.

    Trata-se de uma casa que necessitará de algumas obras no interior, dado que não é possível ser habitada da forma como está. É necessário fazer umas divisões (a casa já tem algumas, mas podem ser feitas mais, mediante o gosto da pessoa) e acabamentos. A tipologia da moradia é um T3 e tem uma área de 130m2.

    Já tinha andado a informar-me sobre o certificado energético e iniciei por recolher informações na EDP, indicando que custaria cerca de 303 Eur que poderiam ser pagos de forma faseada através da fatura da EDP.

    Pesquisei mais sobre o assunto na net e fiquei com a ideia que este certificado custaria 65Eur+IVA.

    As minhas dúvidas neste momento é se obter o certificado energético implicará posteriormente fazer obras? Pergunto porque pretendia-se vender o imóvel tal como está. E como validar qual o valor que se deverá pagar por esta certificação?

    Muito obrigada
  10.  # 10

    Colocado por: 21papaleguas
    Para fazer escritura, para colocar à venda, basta o CE.
    Se não tiver CE, pode ter o azar de ser fiscalizado.
    Há quem arrisque.

    Se for um lote de terreno não é necessário.É?
  11.  # 11

    Colocado por: annleeuma casa que necessitará de algumas obras no interior, dado que não é possível ser habitada


    Se estiver em ruínas,serve um certificado de ruína que custa menos de 60€.
  12.  # 12

    Não está em ruína. Tem paredes, janelas e portas exteriores e telhado.
  13.  # 13

    Colocado por: annleeNão está em ruína. Tem paredes, janelas e portas exteriores e telhado.

    Já vendi como ruína uma casa com essas informações.
    • annlee
    • 11 Novembro 2019 editado

     # 14

    E como encontrar um perito? Como tratou? Tenho pesquisado no site da ADENE e não encontro os peritos.
    • eu
    • 11 Novembro 2019

     # 15

    Colocado por: annleeTenho pesquisado no site da ADENE e não encontro os peritos.

    Está lá a lista com contactos e tudo.
  14. Ícone informação Anunciar aqui?

    • Anaa
    • 12 Novembro 2019

     # 16

    https://www.sce.pt/pesquisa-de-tecnicos/#pesquisa_peritos

    De momento a lista não está disponível, pesquise no Google pela zona geográfica do imóvel, existem várias empresas a fazer CE.

    Vendi o meu apartamento sem recurso a imobiliária, na altura precisei de tratar do CE e foi fácil encontrar vários técnicos.
    Os valores mais em conta rondavam os 80€ a 100€+iva mais a taxa adene (variável conforme a tipologia).
  15.  # 17

    Boa tarde,

    Poderiam esclarecer-me por favor uma dúvida. A certificação energética implica posteriormente fazer obras no imóvel?

    Obrigada
  16.  # 18

    Colocado por: annleeBoa tarde,

    Poderiam esclarecer-me por favor uma dúvida. A certificação energética implica posteriormente fazer obras no imóvel?

    Obrigada


    Não.


    A não ser que se pretenda algum tipo de benefício fiscal.
  17.  # 19

data-ad-format="auto" data_ad_region="test">