Iniciar sessão ou registar-se
    • Dav82
    • 21 outubro 2021 editado

     # 1

    Ponderas alguma cobertura para a piscina? (Não li o tópico todo, desculpa se já explicaste esta parte


    Nunca pensei nisso, visto ser piscina de transbordo estou um bocado limitado, talvez uma de barras, tenho de aprofundar isso com tempo.
    Concordam com este comentário: Beto1980
  1.  # 2

    Boas,
    Não colocou o preço dos painéis solares, ou não está orçamentado?
    Abraço
  2.  # 3

    Colocado por: FSantos0Boas,
    Não colocou o preço dos painéis solares, ou não está orçamentado?
    Abraço



    Não coloquei painéis solares, apenas deixei uma pré instalação para FV.
    Concordam com este comentário: nbastos, FSantos0
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FSantos0
  3.  # 4

    Total gasto 247.183€ falta somente a vedação do lote que vai andar entre os 5k e os 6k pelo que o valor final andará na casa dos 253k


    espetaculo. já vale o dobro e o lote é muito grande, tipicamente aqui na zona sao mais pequenos. o meu é metade..
    • Dav82
    • 22 outubro 2021 editado

     # 5

    Colocado por: the_killer_ptjá vale o dobro

    Já tive ofertas superiores ao dobro :)

    Colocado por: the_killer_pttipicamente aqui na zona sao mais pequenos. o meu é metade

    Verdade maioria anda na casa dos 300m2 aqui no bairro o meu é o unico acima de 400, perdi algumas tardes a vasculhar tudo até encontrar o "tal"
    Estas pessoas agradeceram este comentário: thekillerpt
  4.  # 6

    Areão colocado e relva no local para colocação assim que a meteorologia deixar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lupan, RUIOLI
      IMG_20211028_101053.jpg
      IMG_20211028_101112.jpg
      IMG_20211028_101123.jpg
    • Dav82
    • 28 outubro 2021 editado

     # 7

    .
      IMG-20211028-WA0006.jpg
      IMG_20211028_101042.jpg
      IMG-20211028-WA0005.jpg
  5.  # 8

    Olá Dav2,

    Relvinha de plástico! muito muito bom aspecto. vai ser tema daqui a uns meses, vou acompanhar o "crescimento" da tua, eheh.

    Abraço
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dav82
  6.  # 9

    Onde comprou e qual o preço?


    Colocado por: Dav82.
      IMG-20211028-WA0006.jpg
      IMG_20211028_101042.jpg
      IMG-20211028-WA0005.jpg
  7.  # 10

    Colocado por: BigmouseOnde comprou e qual o preço?




    Alcatifex comprei a Alhambra a 16€ m2, é mesmo top mais de 25 mil pontos por m2 nota se a diferença para outras com a mesma altura.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: R3volution
  8.  # 11

    depois coloque fotos da instalação da relva sff
  9.  # 12

    Colocado por: Dav82Bem vamos lá ao que interessa, neste momento tenho as contas praticamente fechadas, para dar um resumo rápido para quem não acompanhou desde o inicio: Em 2017 fiz a remodelação duma moradia na totalidade que me consumiu o juizo todo, depois de acabada e vendida decidi que não queria ter chatices e que a nova a casa iria ser a dita "chave na mão", comecei a pedir orçamentos e o mais barato que recebi foi de 1000€ m2 + iva sem qualquer acabamento top tudo na base média e plafonds de 20€ para chão, mosaicos etc. Nos orçamentos descriminados "senti me praticamente assaltado" e contra a minha vontade tive de arregaçar as mangas e partir novamente para uma obra com contratação direta e eu a gerir tudo e a trabalhar.
    Tentei me rodear o melhor possivel com as pessoas certas para ter poucas chatices, certo que acabam sempre por acontecer mas acho que correu muito bem, a maior chatice que tive foi mesmo com a piscina que ainda não está terminada mas que para lá caminha devagar...
    O arquitecto foi top, o empreiteiro foi top, o Eng. que me acompanhou foi daqueles que só serviu praticamente para assinar infelizmente.
    A obra iniciou em Janeiro de 2020 e comecei a habitar na casa em Agosto de 2021, tempo real de obra 8 meses são os pagamentos que tenho da direção de obra o resto dos meses foram meses parados.
    Os valores que vou referir são valores finais ou seja contemplam iva e está contabilizado ao cêntimo.

    Topógrafo-225€
    Arquitetura e Especialidades-5350€
    Despesas Simar (Água)-473€
    Despesas Câmara-1130€
    Rede para vedar o lote-55€
    Ferro-8623€
    Desaterro-4400€
    Psp e licenças na junta-440€
    Impressão de projetos-100€
    Telas-150€
    Empreiteiro-61000€
    Betão-18075€
    Direção Técnica-1600€
    Piscina materiais-7535€
    Torneiras-215€
    Caixas de estore-458€
    Eletricista e Ited-5700€
    Tubagens-110€
    Cobertura-4153€
    Pré Instalação Ac-730€
    Isolamento Varandas-1210€
    Prh-14000€
    Estuque-3020€
    Transportes-255€
    Soleiras,Capeamentos e degraus-5100€
    Gás-400€
    Pré Instalação Aspiração-300€
    Shellys-325€
    Carpintarias-16465€
    Janelas-12000€
    Isolamentos tetos-670€
    Etics-13500€
    Porta Blindada dobradiças ocultas-1055€
    3 portas arrumos metalicas-240€
    Lagetas piscina-327€
    Electrodomésticos-4425€
    Vmc-810€
    Sanitas e bidés-1000€
    Segurança e controle de portões-4559€
    Azulejos e bases de duche-3800€
    Pladur-4150€
    Portão de garagem e motor-980€
    Porta corta fogo-140€
    Aluguer de caroteadora-65€
    Rodapés pvc-330€
    Churrasqueira-230€
    Bomba de esgoto trituradora-195€
    Caixa de correio inox-50€
    2 caixas contadores de agua e gás-75€
    Guardas de vidro varandas-5444€
    Resguardos Polibans-900€
    Guardas interiores e exterior-1600€
    Terra-100€
    Telas Relva-100€
    Pintor-3850€
    Tintas-1825€
    E-redes-188€
    Ramal Luz- 2420€
    Lava loiça-215€
    Pavimento Vinilico-5000€
    Rufos-600€
    Calçada-1450€
    Armários wc-1578€
    Lavatórios-380€
    Autonivelante-220€
    Peças Oli-45€
    Leds-65€
    Torneira automática-65€
    Espelhos-310€
    Degraus Escadas interiores Silestone Zeus-3500€
    Bancada cozinha Silestone Calacatta Gold-2850€
    Portoes Aluminio-2260€
    Motor portão de correr-370€
    Relva Sintética-1650€

    Total gasto 247.183€ falta somente a vedação do lote que vai andar entre os 5k e os 6k pelo que o valor final andará na casa dos 253k

    Há materiais como autoclismos, luminárias, torneiras e outras pequenas coisas não teve custos

    Pessoalmente fiz toda a cobertura com exceção das telas
    Isolamentos tetos
    Passagem de tubos e alguns roços
    Montagem de vmc
    Montagem de wcs
    Espalhei terras e areão
    Apliquei autonivelante
    Transporte de materiais
    Colocação da relva (a fazer)
    Mais alguns pequenos trabalhos

    De área bruta de construção tenho 352m2 divididos da seguinte forma:
    Garagem-110m2
    Rc-85m2
    1 andar-95m2
    Varandas-30m2
    Piscina-32m2
    Tamanho do lote-405m2

    Algum esclarecimento que precisem em relação a gastos estamos cá para elucidar. apesar de algumas dificuldades normais para quem constrói desta forma no geral correu muito bem e estamos super contentes com o resultado final
    Os valores referidos servem para ajudar alguém que precise de uma luz ao fim do túnel caso não tenham conhecimentos na área e muita disponibilidade não aconselho este caminho a ninguém, sempre que houve alguém a trabalhar eu estive presente em obra sem exceção.

    Agradeço ao Fdc pois recebi alguns bons conselhos por aqui e conheci alguns bons rapazes :)
    Haja saúde

    Parabéns pela sua casa e pela sua partilha.
    É um ótimo exemplo de que se podem fazer coisas a custos razoáveis e em prazos aceitáveis.
    Mas tenho que reforçar aliás como Você já disse isto não é para todos pois o que que fez só está ao alcance de quem tenha conhecimentos na matéria e disponibilidade para acompanhar.
    Na sua lista de custos esqueceu-se de duas valentes rúbricas o seu trabalho efectivo de execução e o seu trabalho de controle e gestão. Foram certamente muitas horas.E cabelos brancos não?
  10.  # 13

    Colocado por: jamaral.57Foram certamente muitas horas.E cabelos brancos não?


    Horas foram mesmo muitas não contabilizei mas diria que deve ter passado de um milhar, sempre que houve alguém em obra eu estive presente várias horas por dia, cabelos brancos faz parte de qualquer obra até das que são feitas chave na mão quanto mais assim :) mas considero que até correu muito bem tendo em conta a obra que fiz anteriormente a esta.
  11.  # 14

    Olá pessoal,

    Venho aqui deixar uns comentários, que vou a meio da minha, ou 65% vá. O Dav82 além da obra ainda tem tempo para responder a uns emails a uns gajos chatos que vão aparecendo.

    Deixo aqui o meu agradecimento público também :)

    E para os outros donos de obra e falo por mim, há aí de facto valores espectaculares que para mim são bomba mesmo, saltam-me à vista:

    Eletricista e Ited-5700€
    Cobertura-4153€
    Estuque-3020€
    Pladur-4150€

    Muito muito bom, ao dia de hoje diria "impossível".

    Dav, aproveito para perguntar sobre:Bomba de esgoto trituradora-195€

    Podes partilhar detalhes? Vou precisar de comprar uma e gostaria de ter um exemplo.

    Abraço
    Concordam com este comentário: RUIOLI, ricardo.rodrigues, hotring
  12.  # 15

    Colocado por: Pereira82Eletricista e Ited-5700€

    Eu sei os valores dos materiais e custa me ser assaltado pedi pelo menos 6 orçamentos de eletricidade e o mais caro foi 20k, tive sorte e apanhei um eletricista top que trabalha super bem e não me assaltou

    Colocado por: Pereira82Cobertura-4153€

    Foi este valor porque eu é que fiz tudo com exceção das telas asfálticas

    Colocado por: Pereira82Estuque-3020€

    Comprei eu os materias contratei mão de obra á parte

    Colocado por: Pereira82Pladur-4150€

    Comprei eu os materias contratei mão de obra á parte

    Colocado por: Pereira82Podes partilhar detalhes?

    Bricomania comprei a de 1300w se bem que já vi que a bomba pouco ou nada vai trabalhar, vou ter de ser eu a encher aquilo de vez em quando a ver se ela não cola
  13.  # 16

    Colocado por: Dav82Horas foram mesmo muitas não contabilizei

    Pelo que descreveu estimo que a sua participação possa estar entre 10 a 15% do valor total.
    Para um DO digamos "normal" esse valor tem de ser acrescentado ao que o Dav gastou certo?
  14.  # 17

    Muito bom Dav,

    Excelente poupança mesmo!

    Vou ver essa bomba então, a minha vai trabalhar quase todos os dias, maquina da roupa tá na cave e tem um Wc tambem, mas a roupa é regularmente. há uma recomendação que devem trabalhar mais do que paradas sim.

    obrigado mais uma vez!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dav82
  15.  # 18

    Colocado por: jamaral.57Para um DO digamos "normal" esse valor tem de ser acrescentado ao que o Dav gastou certo?


    Não lhe consigo confirmar valores mas ter em atenção que mais de metade das horas que refiro em obra foi apenas a olhar (fiscalizar) :)
  16.  # 19

    Colocado por: Dav82
    Eu sei os valores dos materiais e custa me ser assaltado pedi pelo menos 6 orçamentos de eletricidade e o mais caro foi 20k, tive sorte e apanhei um eletricista top que trabalha super bem e não me assaltou


    Foi este valor porque eu é que fiz tudo com exceção das telas asfálticas


    Comprei eu os materias contratei mão de obra á parte


    Comprei eu os materias contratei mão de obra á parte


    Bricomania comprei a de 1300w se bem que já vi que a bomba pouco ou nada vai trabalhar, vou ter de ser eu a encher aquilo de vez em quando a ver se ela não cola
    La esta, ta aqui muito trabalho de pesquisa pelos melhores preços, nao só pela mao de obra como pelos materiais e provavelmente muita negociação de preços ?
    Como é que se negociam preços ? É tipo “veja la se pode fazer mais barato”?:)
  17.  # 20

    Colocado por: Dav82

    Não lhe consigo confirmar valores mas ter em atenção que mais de metade das horas que refiro em obra foi apenas a olhar (fiscalizar) :)

    Meu caro Dav mas essas a olhar e a fiscalizar ainda são mais caras que as outras da produção 🤣😂
 
0.6639 seg. NEW