Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Estou a adquirir um imóvel totalmente remodelado na zona de Matosinhos centro/praia.

    Tipologia T3+1

    Trata-se dum imóvel totalmente remodelado, aquecimento central, 3 varandas, 2 delas com vistas de mar, dois lugares de garagem, arrumo, recuperador de calor, lavandaria.

    Área util 156m2
    Área bruta 207m2

    O avaliador fez uma avaliação de sensivelmente 2.100€/m2 util e portanto 1.490€/m2 bruto!

    O apartamento é todo remodelado agora e é do ano 2000! Eu não vejo outro a estes valores totalmente remodelado nesta zona!

    Devo contestar a avaliação?... Pedir outra avaliação?...O banco está a tentar enganar-me? Assim a avaliação fica a 20.000€ do valor de aquisição do imóvel.
  2.  # 2

    O banco tem que ter sempre margem de segurança... Não vão em especulações..
  3.  # 3

    Colocado por: ****Até pode estar justo ou não , depende de tantos factores .


    Não me parece nada justo, pois todos os imóveis em redor têm um valor m2 superior e características piores! De qualquer forma essa não é a minha questão.
  4.  # 4

    Colocado por: RicardoPorto



    Não se trata de especulação...trata-se do valor m2, é um valor ridículo na zona em causa, pela avaliação quase que é o imóvel mais barato m2 na zona.
  5.  # 5

    Colocado por: carlos_miguel_gomesTipologia T3+1

    O que é o +1 ?


    Colocado por: carlos_miguel_gomesÁrea bruta 207m2

    !!!! ... qual é a sua definição de área bruta?
  6.  # 6

    Colocado por: Picareta
    O que é o +1 ?



    !!!! ... qual é a sua definição de área bruta?


    Um quarto sem janela pro exterior.

    A definição de área bruta é área de construção total com paredes etc.
  7.  # 7

    Colocado por: carlos_miguel_gomesA definição de área bruta é área de construção total com paredes etc.

    Isso parece-me exagerado para um T3.
    Um T3 normal tem 120 a 130m2 de área bruta
  8.  # 8

    Colocado por: Picareta
    Isso parece-me exagerado para um T3.
    Um T3 normal tem 120 a 130m2 de área bruta


    Já disse que é um T3+1 e com 2 lugares de garagem e um arrumo!
  9.  # 9

    Colocado por: Picareta
    Isso parece-me exagerado para um T3.
    Um T3 normal tem 120 a 130m2 de área bruta


    Colocado por: Picareta
    Isso parece-me exagerado para um T3.
    Um T3 normal tem 120 a 130m2 de área bruta


    Além de 3 varandas!
  10.  # 10

    Colocado por: carlos_miguel_gomes2 lugares de garagem


    Colocado por: carlos_miguel_gomesAlém de 3 varandas!


    Isso não conta para área bruta de construção.
  11.  # 11

    Colocado por: Picareta



    Isso não conta para área bruta de construção.


    Ok, mas o apartamento tem 207m2 de área bruta! E não é T3! É T3+1, embora o mais 1 seja um quarto normal, mas simplesmente não tem janela pro exterior, contudo é grande.
  12.  # 12

    Colocado por: ****Já agora qual o prédio carlos , é antes ou depois do condomínio em pedra onde moram alguns jogadores do fcp?


    É andar 1min pra baixo atravessar a rua herois de França e está nesse condominio dos jogadores (agora já não mora nenhum, já moraram muitos mas era dantes).
  13.  # 13

    Colocado por: ****Fica a pergunta não têm 20 mil para compensar e compra um apartamento de 300/400 mil ?

    Nada a ver com a sua vida , mas cuidado com a almofada financeira !


    Óbvio que tenho, até tenho para mais. Mas para que hei-se de gastar a minha liquidez se posso gastar a do banco e usar a minha liquidez para outros investimentos????
  14.  # 14

    Colocado por: PicaretaO que é o +1 ?

    É um quarto interior.
  15.  # 15

    Colocado por: Palhava
    É um quarto interior.


    Interior, sim
  16.  # 16

    Colocado por: carlos_miguel_gomesDevo contestar a avaliação?... Pedir outra avaliação?...O banco está a tentar enganar-me? Assim a avaliação fica a 20.000€ do valor de aquisição do imóvel


    pode sempre contestar, desde que apresente argumentos válidos. Que argumentos serão esses não faço a minima ideia, peça a avaliação ao banco e analise-a a ver se existem falhas.

    o banco não engana ninguem, o avaliador é uma entidade externa ao banco, o banco não quer é ser enganado ao emprestar mais dinheiro do que aquele que a casa/apartamento vale.
  17.  # 17

    Colocado por: pauloagsantos

    pode sempre contestar, desde que apresente argumentos válidos. Que argumentos serão esses não faço a minima ideia, peça a avaliação ao banco e analise-a a ver se existem falhas.

    o banco não engana ninguem, o avaliador é uma entidade externa ao banco, o banco não quer é ser enganado ao emprestar mais dinheiro do que aquele que a casa/apartamento vale.


    Já tenho avaliação na mão.

    O avaliador fez medições e deu uma divergência de m2 para o que está na caderneta predial, ou seja menos m2 que a caderneta predial enuncia, pelo que até sugere revisão da CPU. Não obstante atribui um valor de 2.533€/m2...o que me parece baixo, tendo em conta a zona que costuma andar pelos 2700€/m2 ou mesmo 3.000€/m2.
  18.  # 18

    Colocado por: ****Este é o gajo que comprou meia europa e falta 20 mil , vamos la cotizar malta....e eu que ia ligar ao banco a pedir para concederem o credito ao homem .


    Para que hei-de de dar 20mil ou um cêntimo que seja meu, se posso tentar pagar com o dinheiro do banco e ficar a pagar apenas o spread com euribor negativa, neste momento?! Neste momento é aproveitar os juros negativos!
  19.  # 19

    Colocado por: ****Este é o gajo que comprou meia europa e falta 20 mil , vamos la cotizar malta....e eu que ia ligar ao banco a pedir para concederem o credito ao homem .


    Olhe q a inveja é coisa feia.
    Óbvio que se alguém tem como rendimento o investimento imobiliário, 20 mil vão ser sempre tidos em conta.

    Ou você se tiver a receber 20 cêntimos de troco, abdica deles?
  20.  # 20

    Colocado por: carlos_miguel_gomes

    Já tenho avaliação na mão.

    O avaliador fez medições e deu uma divergência de m2 para o que está na caderneta predial, ou seja menos m2 que a caderneta predial enuncia, pelo que até sugere revisão da CPU. Não obstante atribui um valor de 2.533€/m2...o que me parece baixo, tendo em conta a zona que costuma andar pelos 2700€/m2 ou mesmo 3.000€/m2.


    Contrate você um avaliador diretamente com credenciais válidas e compare a avaliação.

    Se lhe for favorável apresenta ao banco.

    Custo? Uns 200 a 400€ digo eu
 
0.0219 seg. NEW