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Comprar casas e imóveis

Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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  1.  # 221

    Colocado por: margemsulguy
    Quanto ao IC, vou também investigar melhor. Outro factor que valorizo será a transparência e celeridade do processo e pelo menos quanto ao doutor finanças não tive feedback muito positivo (não se despacham com os processos).


    Eu já recorri por 2 vezes ao doutor finanças e não tenho qualquer razão de queixa, muito pelo contrário. Da primeira vez em 2019 recorri para fazer transferência de crédito habitação e desde que falei com eles até à data de concretização da transferência não demorou sequer 1 mês e foi em pleno mês de Agosto, mês em que está muita gente de férias.
    Da 2ª vez foi precisamente há dias e em menos de 1 semana tive uma proposta de novo crédito habitação pré-aprovado. Já em relação a um outro IC que recorri antes do doutor finanças (a Reorganiza), foi um descalabro, nunca mais ponderei sequer voltar a falar com essa empresa.
    •  
      luisDS
    • 5 fevereiro 2021 editado

     # 222

    Eu cá não recomendo de todo o esses IC´s de que vocês falam, somente a Decisões E Soluções! :)
    Mais concretamente, eu! :)
    Concordam com este comentário: Olim

  3.  # 223

    Olá Luis. precisava de um aconselhamento no que diz respeito à compra de imovel. Neste momento arrendo mas queria comprar, contudo tenho outros creditos (não habitação) a decorrer. na sa opinião o que devo fazer? Obrigada.

  4.  # 224

    Colocado por: coelha12Olá Luis. precisava de um aconselhamento no que diz respeito à compra de imovel. Neste momento arrendo mas queria comprar, contudo tenho outros creditos (não habitação) a decorrer. na sa opinião o que devo fazer? Obrigada.


    Boa tarde,

    Envie-me email com o seu contacto para [email protected] e já falamos.

    Cumprimentos

  5.  # 225

    Olá a todos,
    E obrigado por toda a informação que gratuitamente partilham aqui, tenho aprendido bastante.

    Eu e a minha companheira pretendemos avançar para a compra de um imóvel T3 em construção, no valor de 218K. O nosso receio prende-se com a avaliação e o impacto que a mesma terá no crédito. Da vossa experiência, imóveis novos costumam ter avaliações que vão de encontro ao valor pedido? E mesmo que não, existem bancos que ainda emprestam 90% do valor avaliado? É que numa rápida ronda pelos websites os valores anunciados são tipicamente 80/85% da avaliação. Obrigado
    • RMDR
    • 22 fevereiro 2021

     # 226

    Depende da zona, condicionantes, M2, etc etc
    Site idealista dá para ter uma noção do preço M2 mas não é suficiente
    Neste momento os bancos está a financiar máximo de 85% da avaliação. Contudo mesmo que seja muito superior, terá que ter 10% para entrada inicial
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Preocupado

  7.  # 227

    Não esquecer as despesas de todo o processo.
    Concordam com este comentário: RMDR

  8.  # 228

    Colocado por: MduvidasNão esquecer as despesas de todo o processo.
    Concordam com este comentário:RMDR


    Isto, no meu caso todo o processo sem incluir seguros e entrada vão ser perto de 3600€, para um empréstimo de 70k.
    • RMDR
    • 23 fevereiro 2021

     # 229

    Colocado por: macinblack

    Isto, no meu caso todo o processo sem incluir seguros e entrada vão ser perto de 3600€, para um empréstimo de 70k.

    Parece-me caro.
    Contudo não estou inteirado da operação no seu todo para opinar

  10.  # 230

    Colocado por: RMDRro.
    Contudo não estou inteirado da operação no seu todo para opinar


    Sim, não é barato. Infelizmente não tinha grandes condições negociais e já ter conseguido o crédito sem fiadores já foi uma sorte. Depois irei expor aqui o meu caso todo, porque vai ser útil para muita gente que pensa que não tem hipóteses de obter crédito habitação devido às condições de trabalho, mas em alguns casos consegue-se.

  11.  # 231

    Colocado por: MduvidasNão esquecer as despesas de todo o processo.
    Concordam com este comentário:RMDR


    Para 218k conte com 10.000€ de imposto selo, IMT, registos, escritura, comissões...
    Concordam com este comentário: macinblack

  12.  # 232

    Boa tarde Luis,

    Queria pedir CH em bancos diferentes para imóveis diferentes ao mesmo tempo, um para HPP e outro para HS para investimento.
    A questão é, imaginando 30% de taxa de esforço em cada um, mas sendo ao mesmo tempo provavelmente seriam ambos aprovados. (Pensando já em 20% disponível de capital próprio para ambos).
    Alguém já conseguiu fazer sem problemas? Há algo a ter em conta aqui? Que problemas poderia ter no futuro?
    Se pedir em alturas diferentes apenas um será aprovado.
    Em relação a ficar com 60% de taxa de esforço juntando os 2 créditos o arrendamento é numa zona de estudantes muito fácil de arrendar, tenho outro imóvel e raramente tenho quartos disponíveis. Seria um T3 e 2 quartos já me pagariam a prestação e tenho algum pé de meia mesmo que na pior das hipóteses não conseguisse arrendar um único quarto durante alguns meses.

    Desde já agradeço!
    • Iko
    • 11 março 2021

     # 233

    Boa Tarde

    Ando há que tempos, para aqui pedir ajuda sobre uma dévida contrato de credito habitação.

    Estou farto de pagar taxas e taxinhas a CGD onde tenho o meu crédito, e pretendia negociar algumas coisas com eles. Para já queria apenas cancelar apenas uma das contas bancarias pois tanto eu como a minha companheira temos lá conta, e com isso escusávamos de pagar 2 vezes as despesas de conta.
    A minha duvida é se posso fazer isso sem ser prejudicado no spread.


    Deixo aqui escrito o que tenho no meu contrato:



    - O referido spread foi atribuído tendo em conta a notação de risco da operação, o facto
    de o valor do financiamento se situar entre cinquenta e cinco por cento e sessenta e
    cinco por cento do valor da garantia hipotecária constituída, bem como a relação que a
    parte devedora vem mantendo com a credora e com empresas do Grupo Caixa,
    relevando para este efeito a adesão da parte devedora aos seguintes grupos de
    produtos (“Packs”):

    i) Pack Caixa - do qual fazem parte os produtos a seguir indicados:

    Cartão de Crédito
    Cartão de Débito
    Caixa Directa e Pagamentos Periódicos (água, gás, electricidade, telefone/telemóvel – no mínimo de um).

    ii) Pack Ligação - o qual integra os produtos seguintes:

    • Seguro de Vida da parte devedora em Seguradora do Grupo Caixa Geral de Depósitos, desde que subscrito na Rede de Agências da Caixa ou na Rede de Mediadores da Caixa.
    • Seguro Multiriscos em Seguradora do Grupo Caixa Geral de Depósitos, desde que subscrito na Rede de Agências da Caixa ou na Rede de Mediadores da Caixa.
    • Domiciliação de Rendimentos

    iii) Pack Protecção - o qual integra os produtos seguintes:

    • Seguro de Saúde Multicare individual em Seguradora do Grupo Caixa Geral de Depósitos, desde que subscrito na Rede de Agências da Caixa ou na Rede de Mediadores da Caixa.
    • Seguro de desemprego e baixa médica.

    3- A taxa de juro determinada nos termos dos números anteriores manter-se-á fixa
    durante cada período de seis meses, sendo este período designado como período de
    taxa fixa.

    4- Se a parte devedora vier a anular, a revogar, a desistir ou, por outra qualquer forma, a
    extinguir o Pack Caixa, o Pack Ligação e ou algum, a ou todos os produtos do Pack
    Segurança, a credora poderá alterar o spread atrás fixado, enquanto tal situação se
    mantiver, até ao limite máximo de cinco virgula um zero zero por cento, mediante
    comunicação à outra parte, podendo esta, em tal caso, resolver o contrato com
    fundamento na alteração.

    5- A alteração prevista no número anterior produzirá efeitos a partir do início do período
    de taxa fixa seguinte.

    6- O Pack Caixa, o Pack Ligação e ou o Pack Segurança serão considerados como
    extintos se a parte devedora anular, revogar, desistir ou, por outra qualquer forma,
    extinguir qualquer um dos respectivos produtos.

    • RMDR
    • 11 março 2021 editado

     # 234

    Colocado por: IkoEstou farto de pagar taxas e taxinhas a CGD onde tenho o meu crédito, e pretendia negociar algumas coisas com eles. Para já queria apenas cancelar apenas uma das contas bancarias pois tanto eu como a minha companheira temos lá conta, e com isso escusávamos de pagar 2 vezes as despesas de conta.
    A minha duvida é se posso fazer isso sem ser prejudicado no spread.

    Pode.
    A prestação tem que ser cobrada numa conta sua. Se tem duas e a que pretende cancelar não tem associado o processo de crédito, pode anular. Se a que tem o processo associado é a que pretende cancelar, terá que pedir primeiro a alteração da conta cobrança associada ao empréstimo (mantendo titularidades) para posteriormente anular conta.
    Contudo, julgo que nessa conta que pretende manter terá que aderir a um desses packs...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Iko
    • Iko
    • 11 março 2021 editado

     # 235

    Colocado por: RMDRPode.
    A prestação tem que ser cobrada numa conta sua. Se tem duas e a que pretende cancelar não tem associado o processo de crédito, pode anular. Se a que tem o processo associado é a que pretende cancelar, terá que pedir primeiro a alteração da conta cobrança associada ao empréstimo (mantendo titularidades) para posteriormente anular conta.
    Contudo, julgo que nessa conta que pretende manter terá que aderir a um desses packs...


    Obrigado, pois era o que eu pensava. Mas queria ter mais certezas pois não vá a CGD inventar coisas como já é costume...
    A conta que pretendemos cancelar é da minha namorada, que por acaso já era anterior antes de nos juntarmos, ambas as contas aparecem agregadas no caixa directa, mas as despesas de credito estão a cair só na minha.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tf94

  16.  # 236

    É impedimento para obter crédito habitação por parte do banco...
    Se uma casa não tiver licença de habitação, mas a câmara passar uma declaração em como o imóvel está isento de licença de habitação por ser de construção anterior a 1951...?
    • RMDR
    • 12 março 2021

     # 237

    Colocado por: PalhavaÉ impedimento para obter crédito habitação por parte do banco...
    Se uma casa não tiver licença de habitação, mas a câmara passar uma declaração em como o imóvel está isento de licença de habitação por ser de construção anterior a 1951...?

    Para obtenção de crédito habitação para compra de imóvel, terá que ter LU ou certidão camarária a atestar a inexistência da mesma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
    • TzRi
    • 12 março 2021

     # 238

    Olá, boa tarde.

    Uma questão que não sei se me sabe esclarecer: Dei 10% de entrada numa moradia que vai iniciar construção no outono deste ano. Pelo que percebi, só após ter as paredes "levantadas" é que posso pedir empréstimo ao banco, como processo de "auto-construção"... nesse caso, quando é que se faz a escritura da casa? E em termos de empréstimo, terei de ter na mesma dois empréstimos: terreno + moradia?

    Pergunto isto por causa das mais valias relativas à venda do apartamento onde nos encontramos agora.
    • TzRi
    • 12 março 2021

     # 239

    E outra questão: o banco contabiliza como income apenas o valor dos salários "regulares" (somos funcionários públicos) ou também os valores de "recibos verdes" que passamos todos os meses?

  20.  # 240

    Entregou 10% de entrada sem esclarecer essas coisas todas? Não há de ter sido meia dúzia de trocos

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