Comprar casas e imóveis
Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.
- Boas!
Mais uma dúvida:
De momento tenho crédito habitação com taxa variável desde 2010, e pretendo fazer amortização parcial de 5000€. Sei que tenho de pagar uma taxa de 0,5% sobre esse valor o que dá 25€. Segundo as minutas do banco a isto acresce Imposto de Selo.
A minha duvida é! E devo parecer muito burro, o IS é sobre os 5000€? ou sobre os 25€?- ricardo.rodrigues
- 13 março 2021
Sobre os 25
Uma questão que não sei se me sabe esclarecer: Dei 10% de entrada numa moradia que vai iniciar construção no outono deste ano. Pelo que percebi, só após ter as paredes "levantadas" é que posso pedir empréstimo ao banco, como processo de "auto-construção"... nesse caso, quando é que se faz a escritura da casa? E em termos de empréstimo, terei de ter na mesma dois empréstimos: terreno + moradia?
Ou faz a compra do terreno e avança com auto construção, ou só pede pedir empréstimo no final quando for a escritura da casa concluída e com licença de habitação. Até lá tem que ir financiando a construção com capitais próprios se for o acordado, claro
Se comprar o terreno + construção o banco empresta desde que tenha licença de construção , acho que é isto...
Espero não estar a dizer nenhuma asneira, mas no meu caso foi assim.como é que isto anda para transferências de crédito?
tive uma proposta do Santander com spread de 1.15% + euribor 6 meses mas pensei que desse para baixar mais... tenho atualmente na CGD 1.25Colocado por: manelvccomo é que isto anda para transferências de crédito?
tive uma proposta do Santander com spread de 1.15% + euribor 6 meses mas pensei que desse para baixar mais... tenho atualmente na CGD 1.25
Começa em 0,9%, mas depende obviamente do cliente e até do montante.
Se quiser envie-me email para [email protected] com montante, idades, rendimentos liquidos, vinculo laboral e se tem outros créditos e com um elevado grau de certeza dar-lhe-ei os melhores spreds que conseguirá.Colocado por: manelvccomo é que isto anda para transferências de crédito?
tive uma proposta do Santander com spread de 1.15% + euribor 6 meses mas pensei que desse para baixar mais... tenho atualmente na CGD 1.25
BCP, BPI e Santander ofereceram-me 0.90% com seguros fora do banco (Tranquilidade, o mais barato).0.90% deve ter umas condições top, cliente select, etcColocado por: fcoucelo
BCP, BPI e Santander ofereceram-me 0.90% com seguros fora do banco (Tranquilidade, o mais barato).
Bcp com spread de 0.9% com seguros fora do banco!, alguem mais pode confirmar a veracidade desta informação? A ser verdade, tenho que passar no bcp para renegociar o meu credito habitação.Colocado por: sscp
Bcp com spread de 0.9% com seguros fora do banco!, alguem mais pode confirmar a veracidade desta informação? A ser verdade, tenho que passar no bcp para renegociar o meu credito habitação.
eu tb tenho 0.9 no Bankinter e seguros a 50% porque temos os 2 seguros de vida pelo trabalho e o banco aceitou, pago muito menos por mês.Colocado por: sscp
Bcp com spread de 0.9% com seguros fora do banco!, alguem mais pode confirmar a veracidade desta informação? A ser verdade, tenho que passar no bcp para renegociar o meu credito habitação.
Tem aqui a confirmação que solicitou.
O que interessa aos bancos é a percentagem do LTV (valor financiamento / valor da avaliação do imóvel), IRS que declara anualmente e o seu rendimento liquido mensal para calcularem a taxa de esforço.
Se tiver muito confortável nestas variáveis vai conseguir 0.90% em quase todos os bancos.Colocado por: spereira
eu tb tenho 0.9 no Bankinter e seguros a 50% porque temos os 2 seguros de vida pelo trabalho e o banco aceitou, pago muito menos por mês.
Bankinter não faz 0.90% o mínimo é 0.95%.
No entanto, devem rever o spread mínimo para 0.90% muito em breve.Colocado por: fcoucelo
Tem aqui a confirmação que solicitou.
O que interessa aos bancos é a percentagem do LTV (valor financiamento / valor da avaliação do imóvel), IRS que declara anualmente e o seu rendimento liquido mensal para calcularem a taxa de esforço.
Se tiver muito confortável nestas variáveis vai conseguir 0.90% em quase todos os bancos.
Spread de 0.90% sei que há bancos que fazem mas obrigatoriamente com pelo menos 1 seguro associado. A questão é, há algum banco que faz spread de 0.90% com todos os seguros fora?Colocado por: sscp
Spread de 0.90% sei que há bancos que fazem mas obrigatoriamente com pelo menos 1 seguro associado. A questão é, há algum banco que faz spread de 0.90% com todos os seguros fora?
Santander 0.90% com todos os seguros fora do banco (o que eu escolhi).
BPI 0.90% e obriga a fazer escritura com seguros BPI mas no dia seguinte posso tirar seguros do banco e mudar sem agravamento de spread.
BCP não dei seguimento mas na primeira proposta foi 0.90% com seguro de vida fora do banco e não me pareceu ser dificil conseguer o multiriscos também fora do banco.
No entanto, tudo depende das condições de financimento.Colocado por: fcouceloBPI 0.90% e obriga a fazer escritura com seguros BPI mas no dia seguinte posso tirar seguros do banco e mudar sem agravamento de spread.
Atenção a estes pormenores e ao que está escrito na FINE...Colocado por: fcouceloSantander 0.90% com todos os seguros fora do banco (o que eu escolhi).
Foi recente?
Duvido que seja um financiamento dito "normal", com garantias ditas "normais" e a ser isso, prevejo negociação de vários produtos/serviços adicionais.Colocado por: RMDR
Atenção a estes pormenores e ao que está escrito na FINE...
FIN apenas menciona na bonificação do spread a domiciliação de dois ordenados, dois cartões de crédito e despesas mensais.Colocado por: RMDR
Foi recente?
Duvido que seja um financiamento dito "normal", com garantias ditas "normais" e a ser isso, prevejo negociação de vários produtos/serviços adicionais.
Propostas são todas da última semana e não incluem mais produtos/serviços.
Obviamente trata-se de um financiamento interessante para o banco pois tem um valor elevado com um LTV reduzido de 45% e tx esforço 25%.Colocado por: RMDR
Foi recente?
Duvido que seja um financiamento dito "normal", com garantias ditas "normais" e a ser isso, prevejo negociação de vários produtos/serviços adicionais.
Para montantes mais elevados de financiamento e de rendimentos, com taxas de esforço baixas, mesmo com ltvs de 85%, para financiar 90% da aquisição, para um casal com estabilidade laboral consegue-se o 0,90% sem seguros no banco com alguma facilidade, mas obviamente não é para todos nem é o mais comum!Boa tarde, contrai dois créditos para a aquisição e remodelação da minha habitação. Depois de ter a casa concluída, é possível transformar os dois créditos num só? Alguma vantagem nisso? Obrigado- infinitywonderer
- 4 maio 2021 editado
Ola Luis,
Talvez me consiga esclarecer uma questao... somos um casal jovem (27/25 anos), trabalho para uma empresa fora de Portugal (recebo 6000 brutos) e a minha parceira recebe 1600 liquido.
Temos 50k euros de capitais proprios. temos aqui um terreno ao qual ja fizemos uma proposta de 235k. Queriamos construir uma moradia que temos ideia que nos custe cerca de 200k. no entanto e dados os nossos rendimentos, estavamos a pensar em pedir 170k + 200k para a construcao do terreno.
Sera possivel obter credito para a compra do terreno + construcao? O que acha das nossas hipoteses? Tenho medo que nao tenha capitais proprios suficientes para avancar.
Na zona onde queremos comprar moradias com cerca desta area vendem-se actualmente por 700k.Colocado por: boogBoa tarde, contrai dois créditos para a aquisição e remodelação da minha habitação. Depois de ter a casa concluída, é possível transformar os dois créditos num só? Alguma vantagem nisso? Obrigado
Boa tarde,
Normalmente não. Não teria qualquer vantagem, a menos que tivesse condições piores no de obras ou comissões de processamento de prestação em cada um. No meu entender, é exactamente como todos os outros créditos à habitação! Pode e deve ver nessa altura se consegue melhores condições para a globalidade dos seus créditos.0.0753 seg. NEW