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  1.  # 21

    Colocado por: PingpongOlá Luís, tem conhecimento de algum banco que proponha spread abaixo de 1%?


    Sim, tenho feito alguns. Mas atenção que só para determinado nível de rendimentos e determinado valor de crédito.Se quiser que eu analise a sua situação e lhe diga se é possível/provavel contacte-me por email.
  2.  # 22

    Colocado por: Pinto55Olá, agradecido pelo tópico.

    Aproveito para questionar acerca de uma dúvida que me anda a pairar na cabeça: o banco empresta para aquisição de uma moradia bifamiliar ou existem entraves no processo? Já li por aqui que no caso de empréstimo para construção o banco apenas financia uma moradia unifamiliar, não sei se será diferente na compra.


    Boa tarde,

    Não tem de agradecer.

    Essa pergunta é um pouco mais complicada. Por definição empresta para moradia unifamiliar. Mas o que aconselho é, se tiver um imóvel com essas características em vista, peça a documentação do mesmo e peça um parecer prévio a alguns bancos. Posso fazer isso por si sem problema. Também há pessoas aqui no fórum que o conseguem esclarecer melhor desta situação mais técnica. A grande questão é que por vezes o que está na documentação não é o que se verifica na realidade!
  3.  # 23

    É preciso apresentar faturas para o banco libertar o dinheiro, ou no final é preciso justificar que o valor foi empregue na obra?
    Como ja tenho credito habitação para o apartamento poderei ter dificuldades em conseguir credito para construção ou condições menos interessantes?
    •  
      luisDS
    • 14 janeiro 2020 editado

     # 24

    Colocado por: DR1982É preciso apresentar faturas para o banco libertar o dinheiro, ou no final é preciso justificar que o valor foi empregue na obra?
    Como ja tenho credito habitação para o apartamento poderei ter dificuldades em conseguir credito para construção ou condições menos interessantes?


    Em quase todos os bancos o sistema não é esse!. Pode libertar uma tranche inicialmente (o mais normal é ser 10%) e depois é em função das vistorias e não de facturas. Se a determinada altura pedir uma vistoria e o eng disser que já tem 50% da obra realizada, por exemplo, o banco liberta 50% menos o que libertou antes. Atenção que material em obra não aplicado não é considerado.
    Não necessariamente, depende se a construção será para HPP ou secundária e da sua situação financeira (taxa de esforço), ou seja se suporta tranquilamente ou não a segunda prestação.
  4.  # 25

    Colocado por: luisDS

    Em quase todos os bancos o sistema não é esse!. Pode libertar uma tranche inicialmente (o mais normal é ser 10%) e depois é em função das vistorias e não de facturas. Se a determinada altura pedir uma vistoria e o eng disser que já tem 50% da obra realizada, por exemplo, o banco liberta 50% menos o que libertou antes. Atenção que material em obra não aplicado não é considerado.
    Não necessariamente, depende se a construção será para HPP ou secundária e da sua situação financeira (taxa de esforço), ou seja se suporta tranquilamente ou não a segunda prestação.
    Em relação a taxa de esforço penso nao haver problema, e será para HPP ficando onapartamento qur tenho agora como HPP para segunda habitação!
    Concordam com este comentário: kpuruklr
    •  
      luisDS
    • 15 janeiro 2020 editado

     # 26

    Colocado por: DR1982Em relação a taxa de esforço penso nao haver problema, e será para HPP ficando onapartamento qur tenho agora como HPP para segunda habitação!


    Isso mesmo! Ok, se avançar com o projecto e tiver interesse em que eu lhe procure as melhores soluções para o seu novo crédito, contacte-me!
    Concordam com este comentário: DR1982
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
  5.  # 27

    Colocado por: luisDS

    Boa tarde,

    Não tem de agradecer.

    Essa pergunta é um pouco mais complicada. Por definição empresta para moradia unifamiliar. Mas o que aconselho é, se tiver um imóvel com essas características em vista, peça a documentação do mesmo e peça um parecer prévio a alguns bancos. Posso fazer isso por si sem problema. Também há pessoas aqui no fórum que o conseguem esclarecer melhor desta situação mais técnica. A grande questão é que por vezes o que está na documentação não é o que se verifica na realidade!


    Obrigado, vou entretanto questionar os restantes membros para perceber se alguém tem feedback de situação igual ou semelhante.
  6.  # 28

    Colocado por: luisDS

    Isso mesmo! Ok, se avançar com o projecto e tiver interesse em que eu lhe procure as melhores soluções para o seu novo crédito, contacte-me!
    Concordam com este comentário:DR1982
    Estas pessoas agradeceram este comentário:DR1982


    Olá Luís.

    Nunca mais disse nada neste tópico porque andei em contacto com vários bancos para ver se tinham o que queria (a tal situação de aquisição de terreno e construção, sendo que o terreno não tem projeto e não é meu e eu não tenho capital para o adquirir).

    Entretanto o Crédito Agrícola foi o banco que melhor me atendeu e disse que sim tinham uma solução para isso, no entanto, ainda estou na fase de recolher os documentos todos (terreno e etc.) para eles fazerem uma simulação.

    Venho saber se sabe de mais alternativas, de bancos melhores com este tipo de soluções ou de alguma ideia para este meu caso?

    Queria mesmo avançar com isto e como sou novo nesta área qualquer ajuda é ótima :)

    Já agora em relação ao processo que tinha a decorrer que referiu em posts anteriores, correu bem? Era uma situação idêntica à minha?

    EDIT: Falei agora com o EuroBic e disseram-me que não faziam para a minha finalidade (quisição de terreno e construção), apenas fazem se o terreno já for meu.
  7.  # 29

    Boa tarde quero comprar casa ...e sempre necessario 10/15%do valor para entrada?
    Obrigada
  8.  # 30

    Boa tarde quero comprar casa ...e sempre necessario 10/15%do valor para entrada?
    Obrigada
  9.  # 31

    Colocado por: Margarida80Boa tarde quero comprar casa ...e sempre necessario 10/15%do valor para entrada?
    Obrigada


    Grande maioria das casa sim, em casa do banco por vezes eles fazem financiemento a 100%

    de qualquer forma é sempre preciso pagar a escritura e impostos
    Concordam com este comentário: luisDS
    • ml21
    • 16 janeiro 2020

     # 32

    Colocado por: kpuruklr

    Olá Luís.

    Nunca mais disse nada neste tópico porque andei em contacto com vários bancos para ver se tinham o que queria (a tal situação de aquisição de terreno e construção, sendo que o terreno não tem projeto e não é meu e eu não tenho capital para o adquirir).

    Entretanto o Crédito Agrícola foi o banco que melhor me atendeu e disse que sim tinham uma solução para isso, no entanto, ainda estou na fase de recolher os documentos todos (terreno e etc.) para eles fazerem uma simulação.

    Venho saber se sabe de mais alternativas, de bancos melhores com este tipo de soluções ou de alguma ideia para este meu caso?

    Queria mesmo avançar com isto e como sou novo nesta área qualquer ajuda é ótima :)

    Já agora em relação ao processo que tinha a decorrer que referiu em posts anteriores, correu bem? Era uma situação idêntica à minha?

    EDIT: Falei agora com o EuroBic e disseram-me que não faziam para a minha finalidade (quisição de terreno e construção), apenas fazem se o terreno já for meu.


    Não sei se já tentou o BPI, no meu caso foram os únicos a fazer o que eu precisava, é um pouco diferente do seu caso mas sei que têm outras opções... E quando fiz o meu CH estavam com taxas bem competitivas.
  10.  # 33

    Colocado por: ml21

    Não sei se já tentou o BPI, no meu caso foram os únicos a fazer o que eu precisava, é um pouco diferente do seu caso mas sei que têm outras opções... E quando fiz o meu CH estavam com taxas bem competitivas.


    Obrigado pela dica mas o BPI foi o primeiro banco a que fui e disseram logo que tinha de ter projeto aprovado no terreno e ser meu...

    Ao preço que os terrenos estão quem não tem nenhum nem pode comprar com capitais próprios não sei como fazem, é que não entendo o porquê de não emprestarem para o terreno também juntamente com a construção...
  11.  # 34

    Colocado por: kpuruklr

    Olá Luís.

    Nunca mais disse nada neste tópico porque andei em contacto com vários bancos para ver se tinham o que queria (a tal situação de aquisição de terreno e construção, sendo que o terreno não tem projeto e não é meu e eu não tenho capital para o adquirir).

    Entretanto o Crédito Agrícola foi o banco que melhor me atendeu e disse que sim tinham uma solução para isso, no entanto, ainda estou na fase de recolher os documentos todos (terreno e etc.) para eles fazerem uma simulação.

    Venho saber se sabe de mais alternativas, de bancos melhores com este tipo de soluções ou de alguma ideia para este meu caso?

    Queria mesmo avançar com isto e como sou novo nesta área qualquer ajuda é ótima :)

    Já agora em relação ao processo que tinha a decorrer que referiu em posts anteriores, correu bem? Era uma situação idêntica à minha?

    EDIT: Falei agora com o EuroBic e disseram-me que não faziam para a minha finalidade (quisição de terreno e construção), apenas fazem se o terreno já for meu.


    Boa tarde,

    Sim, aprovei compra de terreno (financiado a 70%) e construção no Eurobic. É normal que lhe digam que não fazem porque é uma solução que está ainda em período experimental. Do que sabemos só meia dúzia de agências no país o estão a fazer. Nós já aprovámos 1 processo e tenho mais 3 e fase de aprovação. Tem as suas particularidades e, atenção o spread do terreno no 1º ano é de 2,5%-3,00%. Depois dos primeiros 12 meses é integrado no crédito à construção e fica com o mesmo spread, que no caso foi 1,25%.
  12.  # 35

    Colocado por: Margarida80Boa tarde quero comprar casa ...e sempre necessario 10/15%do valor para entrada?
    Obrigada


    Boa tarde Margarida,

    Sim, 10% mais despesas que podem, dependendo do preço ascender a 4/5%
  13.  # 36

    Colocado por: ml21

    Não sei se já tentou o BPI, no meu caso foram os únicos a fazer o que eu precisava, é um pouco diferente do seu caso mas sei que têm outras opções... E quando fiz o meu CH estavam com taxas bem competitivas.


    O BPI só empresta para terreno + construção em simultâneo para terrenos com projecto aprovado.
    A CCA empresta para o terreno mas depois quando chegar ao crédito à construção costuma complicar ou pelo menos propor spreads demasiado altos. Mas atenção que eu não trabalho com eles e por isso tudo o que sei é o que ouço de clientes, pelo que a verdade pode ser outra.
    A solução de que falo no Eurobic será única actualmente para terreno sem projecto + construção, mas como disse está ainda numa fase "experimental" e ainda necessita de vários "acertos". Ainda não consigo afirmar categoricamente quanto é que financiarão em cada processo e os spreads, por exemplo. Eu vou dando novidades sobre a evolução dos processos. Deverei ter resposta a 2 durante a próxima semana!
    Concordam com este comentário: kpuruklr
  14.  # 37

    Colocado por: Pinto55

    Obrigado, vou entretanto questionar os restantes membros para perceber se alguém tem feedback de situação igual ou semelhante.


    Parece-me que entretanto ninguém lhe respondeu. Diga-me uma coisa, essa moradia é 1 artigo ou são 2?
  15.  # 38

    Colocado por: luisDS

    Parece-me que entretanto ninguém lhe respondeu. Diga-me uma coisa, essa moradia é 1 artigo ou são 2?


    Creio que seja apenas 1 mas sem certeza.
  16.  # 39

    Colocado por: Pinto55

    Creio que seja apenas 1 mas sem certeza.


    Se forem 2, serão sempre necessários 2 créditos diferentes. Se for 1, talvez seja possível, é como eu disse antes, pedir um parecer prévio aos bancos!
  17.  # 40

    Boa tarde

    Ando a ver bancos que me possam financiar no meu credito a habitação e falaram me que neste momento o novo banco é o que esta a fazer melhores propostas, qual a vossa opinião?

    Desde já agradeço a todos
 
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