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  1.  # 41

    Colocado por: PauloTelhadelaCamposBoa tarde

    Ando a ver bancos que me possam financiar no meu credito a habitação e falaram me que neste momento o novo banco é o que esta a fazer melhores propostas, qual a vossa opinião?

    Desde já agradeço a todos


    Boa tarde Paulo,

    Independentemente de poder ser verdade ou não, para si ou para quem lhe disse isso, deve sempre consultar vários bancos, uma vez que contrair um crédito a longo prazo é uma responsabilidade grande que terá reflexos durante vários anos. Aconselho a que perca algum tempo nesta fase e/ou que contacte uma empresa de intermediação de crédito (eu posso-o fazer com todo o prazer!).
    Lembre-se, por exemplo, que se devido a isso conseguir poupar 10€/mês na sua prestação e/ou seguros, num empréstimo a 30 anos, isso irá representar 10€X12mesesX30anos=3.600€
  2.  # 42

    Colocado por: luisDS

    Se forem 2, serão sempre necessários 2 créditos diferentes. Se for 1, talvez seja possível, é como eu disse antes, pedir um parecer prévio aos bancos!


    Faz sentido, irei averiguar. Obrigado!
  3.  # 43

    Colocado por: luisDS

    Se forem 2, serão sempre necessários 2 créditos diferentes. Se for 1, talvez seja possível, é como eu disse antes, pedir um parecer prévio aos bancos!


    Comprei uma casa com garagem em fração distinta e fiz uma escritura apenas. Há alguma vantagem em fazer duas?
  4.  # 44

    Colocado por: luisDS

    Boa tarde Paulo,

    Independentemente de poder ser verdade ou não, para si ou para quem lhe disse isso, deve sempre consultar vários bancos, uma vez que contrair um crédito a longo prazo é uma responsabilidade grande que terá reflexos durante vários anos. Aconselho a que perca algum tempo nesta fase e/ou que contacte uma empresa de intermediação de crédito (eu posso-o fazer com todo o prazer!).
    Lembre-se, por exemplo, que se devido a isso conseguir poupar 10€/mês na sua prestação e/ou seguros, num empréstimo a 30 anos, isso irá representar 10€X12mesesX30anos=3.600€


    Olá senhor Luís.

    Queria mesmo avançar com este processo, pode-me ajudar? O que necessito para me puder ajudar nesta questão?

    Que custos estão associados?

    Se me puder dizer todas as informações ficava muito agradecido.
  5.  # 45

    Colocado por: kpuruklr

    Olá senhor Luís.

    Queria mesmo avançar com este processo, pode-me ajudar? O que necessito para me puder ajudar nesta questão?

    Que custos estão associados?

    Se me puder dizer todas as informações ficava muito agradecido.


    Boa noite,

    Necessitarei de falar consigo e perceber exactamente o que pretende e a sua situação financeira para que possamos procurar a melhor solução. Peço-lhe o favor de me contactar por email: [email protected]

    Em termos de custos bancários, são os de um normal processo de crédito, sendo que ficará mais barato do que pedir empréstimo para terreno e depois para construção em separado.
    Se se refere aos custos da minha intermediação, tal como deve ter lido no post inicial, não existem!
  6.  # 46

    Colocado por: newtonc

    Comprei uma casa com garagem em fração distinta e fiz uma escritura apenas. Há alguma vantagem em fazer duas?


    Não, exactamente o oposto. Quanto menos escrituras e processos de crédito, mais barato!
  7.  # 47

    LuisDS, com relação ao seguro de vida, o capital segurado deve ser o financiado ou o de compra? Em uma casa no valor de 200 mil euros, sendo 50 mil de capitais próprios a pagar sem crédito pessoal, 150 mil euros pagos com crédito imobiliário, o seguro de vida obrigatório é de 150 mil ou de 200 mil euros?
  8.  # 48

    O seguro de vida é feito em função do valor do crédito. Se quiser fazer por um valor superior, no caso de o seguro ser accionado, a diferença reverte para si, ou para quem cá fica...
    • SACS
    • 25 janeiro 2020

     # 49

    Boa noite. Início de ano, novos spread's...
    Quais os mínimo praticados pelos bancos neste momento?
    Neste momento já tenho 1% aprovado, mas claro que queremos sempre melhores negócios!
    Obrigado
  9.  # 50

    Colocado por: SACSBoa noite. Início de ano, novos spread's...
    Quais os mínimo praticados pelos bancos neste momento?
    Neste momento já tenho 1% aprovado, mas claro que queremos sempre melhores negócios!
    Obrigado


    Bom dia,

    Não houve alterações relevantes a esse nível com o novo ano.
    Os mínimos dependem sempre do valor do empréstimo, do ltv previsível e do perfil financeiro do cliente.
    Além disso há sempre que considerar as outras eventuais obrigações, especialmente os seguros.
    Por várias razões não vou escrever os mínimos de cada banco, simplesmente porque tudo é negociável, mas essencialmente porque vai levar a más interpretações e rápidamente estará desactualizado, servindo mais como desinformação do que o contrário.
    Conclusão, o seu 1% tanto pode ser um bom negócio como um mau negócio, só mesmo conhecendo mais variáveis alguém lhe poderá dar uma opinião ponderada. Sem mais informação não lhe consigo dizer se consigo melhor ou não.
    • SACS
    • 27 janeiro 2020

     # 51

    Colocado por: luisDS

    Bom dia,

    Não houve alterações relevantes a esse nível com o novo ano.
    Os mínimos dependem sempre do valor do empréstimo, do ltv previsível e do perfil financeiro do cliente.
    Além disso há sempre que considerar as outras eventuais obrigações, especialmente os seguros.
    Por várias razões não vou escrever os mínimos de cada banco, simplesmente porque tudo é negociável, mas essencialmente porque vai levar a más interpretações e rápidamente estará desactualizado, servindo mais como desinformação do que o contrário.
    Conclusão, o seu 1% tanto pode ser um bom negócio como um mau negócio, só mesmo conhecendo mais variáveis alguém lhe poderá dar uma opinião ponderada. Sem mais informação não lhe consigo dizer se consigo melhor ou não.

    Bom dia, agradeço o seu comentário.
    Não se trata de um novo crédito, mas sim de renegociação. Por isso perguntei para estar atento às concorrência. Sondar o mercado.
  10.  # 52

    Colocado por: SACS
    Bom dia, agradeço o seu comentário.
    Não se trata de um novo crédito, mas sim de renegociação. Por isso perguntei para estar atento às concorrência. Sondar o mercado.


    Claro, compreendo e acho que faz muito bem. Se quiser envie-me um email com as condições e eu logo lhe dou a minha opinião (se consegue melhor noutro lado ou não). Aqui eu não o posso nem devo escrever, porque sou parceiro da maioria dos bancos, pelo que nunca vou escrever que A é melhor que B. Para além disso, não há nenhum banco que seja sempre o melhor, pois depende dos montantes, do perfil do cliente e das suas preferências.
  11.  # 53

    Boa tarde Luís.

    Tenho a seguinte ideia:
    Comprar terreno cerca de 50k com recurso a crédito
    E entrada de dinheiro próprio 20k

    Executar projecto de lic

    Construir com recurso a crédito - 200k
    Dinheiro próprio 30 k

    Totalizando crédito terreno + construção modelar de 250 k

    Acha que tem pernas para andar?
    A banca concede crédito para estas condições ?
  12.  # 54

    Colocado por: WindnutsBoa tarde Luís.

    Tenho a seguinte ideia:
    Comprar terreno cerca de 50k com recurso a crédito
    E entrada de dinheiro próprio 20k

    Executar projecto de lic

    Construir com recurso a crédito - 200k
    Dinheiro próprio 30 k

    Totalizando crédito terreno + construção modelar de 250 k

    Acha que tem pernas para andar?
    A banca concede crédito para estas condições ?


    Boa noite,

    Sim, leia o que eu escrevi anteriormente sobre o Eurobic, enquadra-se perfeitamente. Você fala em pedir 60% para o terreno e 85% para a construção, é mais fácil que muitos dos meus processos.
    Por outro lado, se a disponibilidade dos 50k fosse imediata poderia comprar o terreno a pronto, licenciar e depois pedir crédito somente para a construção a 100%. O problema é que além dos 50k necessita de 7,3% dos 50k do terreno para pagar IMT e IS + cerca de 400€ para a escritura do mesmo, ou seja cerca de 4000€ só para escriturar o terreno e depois as despesas com arquitectura, licenças, etc. E se conseguir chega à fase de construção descapitalizado e pode ser complicado em termos de tesouraria avançar com a obra sem capital.
    Se a hipotese do Eurobic lhe interessa envie-me um email para melhor explicação de como funciona.
  13.  # 55

    Obrigado pela pronta resposta Luís
    Construção modelar poderá ser problema?
  14.  # 56

    Colocado por: WindnutsObrigado pela pronta resposta Luís
    Construção modelar poderá ser problema?


    Sinceramente não sei. Pode eventualmente afectar o ltv. Mas é muito simples. Diz-me o nome da empresa e eu pergunto ao banco, que nesta questão de casas modelares etc é o que convém fazer.
  15.  # 57

    Boa tarde , de que zona é ?

    Precisava de ajuda..
  16.  # 58

    luisDS,
    Boa tarde.

    Posso-lhe enviar e-mail?
    Obrigado
  17.  # 59

    Colocado por: Nasa1989luisDS,
    Boa tarde.

    Posso-lhe enviar e-mail?
    Obrigado


    Sim, claro, disponha! [email protected]
  18.  # 60

    Colocado por: BPintoBoa tarde , de que zona é ?

    Precisava de ajuda..


    Boa tarde BPinto,

    O escritório é em Aveiro, mas eu trabalho com clientes de todo o país, inclusive emigrantes. Qualquer que seja a situação que exija a sua presença fisica, abertura de conta, escritura, etc, será sempre num banco ou notário perto de si e da sua conveniência. O que lhe proponho é que me envie um email com o seu contacto telefónico. Falamos e se depois preferir um apoio mais próximo, indico-lhe um colega da Decisões E Soluções na sua área de residência.
 
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