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Comprar casas e imóveis

Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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  1.  # 101

    No máximo emprestam 90% da escritura, nem que fosse avaliado por 500.000€

  2.  # 102

    Colocado por: bdrs1993Boa noite,

    Pretendo comprar um apartamento em conjunto com a minha companheira. O apartamento pertence a um prédio em construção que deverá estar concluído em Julho.
    Custa 220.000€. Nós temos 28.000€ em capitais próprios, por isso temos os 10% do valor da casa, mas depois só sobrariam 6000€ para os impostos, escritura e despesas, o que é insuficiente.
    Se o apartamento fosse avaliado acima de 220k, o banco poderia financiar mais do que os 90%, e assim os 28k de capitais próprios seriam suficientes, correto?
    Obrigado desde já pela ajuda.


    90% do valor mais baixo escritura/avaliação. Eu tinha era cuidado com a avaliação, que se for menos que do a escritura ainda têm mais problemas. Quanto ao resto, nada que um crédito pessoal/multiusos não resolva, o banco não se deve importar.

  3.  # 103

    Colocado por: bdrs1993
    Custa 220.000€. Nós temos 28.000€ em capitais próprios, por isso temos os 10% do valor da casa, mas depois só sobrariam 6000€ para os impostos, escritura e despesas, o que é insuficiente.
    .


    6000€ é insuficiente para pagar impostos, escritura e despesas de comprar imovel???
    Amigo, que despesas sao essas??

  4.  # 104

    Só em imt e IS deve rondar 8000€

  5.  # 105

    Colocado por: carteirop

    6000€ é insuficiente para pagar impostos, escritura e despesas de comprar imovel???
    Amigo, que despesas sao essas??


    Amigo, nao sei em que país vive, em Portugal e se a escritura for por 220000:

    ENCARGOS
    Comissão de Dossier:€ 301,60
    Avaliação:€ 239,20
    Preparação de Minutas de Escritura:€ 197,60
    IMT:€ 6.312,81
    Imposto do Selo:€ 2.840,00
    Casa Pronta:€ 751,00
    TOTAL:€ 10.642,21
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cristiano silva 89

  6.  # 106

    Colocado por: ml21

    90% do valor mais baixo escritura/avaliação. Eu tinha era cuidado com a avaliação, que se for menos que do a escritura ainda têm mais problemas. Quanto ao resto, nada que um crédito pessoal/multiusos não resolva, o banco não se deve importar.

    Muito obrigado pelo esclarecimento!
    O valor da escritura é estipulado por quem? Corrija me se estiver enganado, mas penso que temos 3 valores:
    1-valor da venda da casa, que vai constar logo no cpcv;
    2-valor da avaliação
    3-valor da escritura.
    A duvida é, se a casa for vendida por 220, pode ser avaliada por 240 e escriturada por 230? Neste caso o banco financiava me 90% dos 230, certo?
    É que se assim fosse nao precisaria de recorrer ao credito multiusos para pagar o o valor que me falta com as despesas de compra da casa.

    Muito obrigado

  7.  # 107

    Colocado por: bdrs1993
    Muito obrigado pelo esclarecimento!
    O valor da escritura é estipulado por quem? Corrija me se estiver enganado, mas penso que temos 3 valores:
    1-valor da venda da casa, que vai constar logo no cpcv;
    2-valor da avaliação
    3-valor da escritura.
    A duvida é, se a casa for vendida por 220, pode ser avaliada por 240 e escriturada por 230? Neste caso o banco financiava me 90% dos 230, certo?
    É que se assim fosse nao precisaria de recorrer ao credito multiusos para pagar o o valor que me falta com as despesas de compra da casa.

    Muito obrigado


    O valor da escritura geralmente é acordado entre o vendedor e comprador de forma a beneficiar as duas partes, mas por baixo, nunca por cima. Dúvido que algum vendedor queira pagar impostos de um valor que nao recebeu, e também duvido que queira pagar mais impostos para o resto da sua vida por causa disso. Mas tecnicamente falando sim, a hipótese que pôs pode acontecer, teria era que passar um cheque bancário com cobertura com mais esse valor na altura da escritura e pedir à outra parte para o rasgar no fim do processo.

  8.  # 108

    Colocado por: bdrs1993A duvida é, se a casa for vendida por 220, pode ser avaliada por 240 e escriturada por 230?

    O valor da escritura tem que ser o mesmo da venda. Valores diferentes são fraude. (mais habituais as escrituras abaixo do valor de venda para fugir a impostos)
    O valor de avaliação só interessa ao banco para efeitos de avaliação do risco de crédito. Não tem qualquer interesse legal.

  9.  # 109

    Colocado por: ml21Mas tecnicamente falando sim, a hipótese que pôs pode acontecer, teria era que passar um cheque bancário com cobertura com mais esse valor na altura da escritura e pedir à outra parte para o rasgar no fim do processo.

    Uma empresa não pode rasgar esse cheque, o nº do cheque fica registado na escritura, e a empresa tem que comunicar ao impic a forma de pagamento e tem que comunicar a entrada desse cheque. Depois o dinheiro já não pode sair da empresa.
    Isso de escriturar por valor superior à escritura, é um disparate.

  10.  # 110

    Pois, realmente não estava a par desses pormenores, peço desculpa pela má informação. Sei que por valores mais baixos há quem faça, sujeitos a serem apanhados obviamente, mas isso cada um sabe de si, por valores mais altos realmente achei que também fosse possível, mas assim sendo é mais complicado, só se depois devolvessem o valor a mais? Mas imagino que também fosse envolver outros problemas.

  11.  # 111

    Obrigado pelos esclarecimentos. Sendo assim talvez o melhor seja nao avancar para a compra do imóvel ou entao pedir um crédito multiusos de 4.000€...

    Pensava que a avaliacao do imóvel contribuía para a % de financiamento do banco, e se fosse acima do valor de venda até podia ter 100% financiamento. Já percebi que nao é assim...

    Já agora, antes de começar isto do covid vimos uns apartamentos em construção. Falamos com o construtor que disse que o banco com que trabalhava (bpi ou bcp acho eu) financiava a 100% e só teriamos de dad 5000€ de entrada. Isto é possivel?
    As casas em construção nao eatavam entregues ao banco.
    Obrigado mais uma vez!

  12.  # 112

    Colocado por: bdrs1993Obrigado pelos esclarecimentos. Sendo assim talvez o melhor seja nao avancar para a compra do imóvel ou entao pedir um crédito multiusos de 4.000€...

    Pensava que a avaliacao do imóvel contribuía para a % de financiamento do banco, e se fosse acima do valor de venda até podia ter 100% financiamento. Já percebi que nao é assim...

    Já agora, antes de começar isto do covid vimos uns apartamentos em construção. Falamos com o construtor que disse que o banco com que trabalhava (bpi ou bcp acho eu) financiava a 100% e só teriamos de dad 5000€ de entrada. Isto é possivel?
    As casas em construção nao eatavam entregues ao banco.
    Obrigado mais uma vez!



    Bom dia,

    Desculpe só responder agora..
    Em primeiro lugar a situação anterior pode perfeitamente ter uma ou duas soluções, cada uma com o seu custo. Contacte-me pelo email luisvela@decisoesesolucoes.com que eu explico detalhadamente.
    Relativamente a esta nova situação em principio não é possível, mas há sempre excepções, pelo que não diria que é completamente impossível! Talvez no caso de esse construtor ter resgatado a obra a esse banco e só a estar a concluir...por exemplo.

    Cumprimentos,

    Luis

  13.  # 113

    Colocado por: luisDS


    Bom dia,

    Desculpe só responder agora..
    Em primeiro lugar a situação anterior pode perfeitamente ter uma ou duas soluções, cada uma com o seu custo. Contacte-me pelo email luisvela@decisoesesolucoes.com que eu explico detalhadamente.
    Relativamente a esta nova situação em principio não é possível, mas há sempre excepções, pelo que não diria que é completamente impossível! Talvez no caso de esse construtor ter resgatado a obra a esse banco e só a estar a concluir...por exemplo.

    Cumprimentos,

    Luis


    Muito obrigado!
    Enviei email

  14.  # 114

    Boa tarde,
    Antes de mais agradecer a vossa participação, uma vez que já aprendi muito neste forum.
    Gostava que me tirassem uma duvida, face ao preço dos apartamentos, também pensei em construir, e como tal lancei "a primeira pedra", que foi junto da minha gestora de conta online, pedir simulações.
    Fui informado que no regime geral é possível pedir empréstimo para aquisição de terreno, mas sempre com pelo menos mais 1%, em relação ao spread para o empréstimo da construção.
    Também me informaram de um leasing imobiliario com spread 2,35%, mas onde se pode colocar o valor do terreno e da construção, neste caso só pagando um seguro de vida.

    Gostaria também de saber, no caso de aquisição de habitação pronta, se algum banco ainda tem a modalidade, de termos um período para vender o actual apartamento.
    •  
      luisDS
    • 26 maio 2020 editado

     # 115

    Boa tarde,

    Se estivermos a falar de aquisição isolada de terreno, conte com bem mais de 2%.
    Se estiver a falar de terreno com projeto + construção em simultâneo, estaremos a falar de um spread entre 1,10% e 1,40% para tudo, dependendo do risco do cliente.
    Relativamente ao leasing tenho que confirmar os spreads, mas serão sempre substancialmente acima dos de CH, e sim, pode incluir quase todas as despesas e financiar a 100%. No entanto o imóvel, juridicamente, não é seu. Se paga um ou dois seguros de vida...honestamente muitos bancos fazem isso hoje em dia, também no CH, mas sinceramente, na minha opinião não é aí que deve poupar e aconselho a fazer um seguro de vida por cabeça, a 100% e que seja pelo menos um ITP65 (isto para a maioria das pessoas. Agora se tiver um património que lhe permita fazer face a algum azar que aconteça, aí tudo bem, até posso concordar com o risco).

    Qualquer dúvida disponha!

  16.  # 116

    Boa tarde Luís,

    Antes demais obrigado pelos esclarecimentos que tem dado. Para uma transferência de crédito habitação quais os bancos que estão a fazer que taxas estão a praticar agora.

    Obrigado

  17.  # 117

    Colocado por: RASILEZBoa tarde Luís,

    Antes demais obrigado pelos esclarecimentos que tem dado. Para uma transferência de crédito habitação quais os bancos que estão a fazer que taxas estão a praticar agora.

    Obrigado


    Boa tarde,

    Vários estão a fazer transferências gratuitas actualmente, dependendo por vezes do montante, como por exemplo CGD,BPI,SANTANDER,CTT,etc.
    Os spreads depende do cliente, mas a partir de 0,95%/1% até um máximo de 1,4%/1,5%. Se quiser contacte-me através do e-mail luisvela@decisoesesolucoes.com que eu posso procurar a melhor solução para si sem qualquer custo nem compromisso. Obrigado

  18.  # 118

    Colocado por: luisDS

    Boa tarde,

    Vários estão a fazer transferências gratuitas actualmente, dependendo por vezes do montante, como por exemplo CGD,BPI,SANTANDER,CTT,etc.
    Os spreads depende do cliente, mas a partir de 0,95%/1% até um máximo de 1,4%/1,5%. Se quiser contacte-me através do e-mail luisvela@decisoesesolucoes.com que eu posso procurar a melhor solução para si sem qualquer custo nem compromisso. Obrigado


    Mas que produtos estão a exigir para um spread de 0.95/1?

  19.  # 119

    Colocado por: RASILEZ

    Mas que produtos estão a exigir para um spread de 0.95/1?


    Depende do banco, do montante, do cliente e do ltv. Mas no mínimo domiciliação de ordenado, cartão de crédito e pagamentos de água e luz, por exemplo.

  20.  # 120

    Bom dia, gostaria de expor aqui o meu caso.

    Estou prestes a avançar com uma proposta mas tenho o receio que o banco não aceite o empréstimo e com isso perca o valor do CPCV. Somos duas pessoas, no entanto apenas um de nós tem contrato efetivo, o outro é bolseiro com cerca de 1 ano de bolsa restante.

    Considerando apenas o ordenado efetivo, o valor mensal do empréstimo em questão, com o valor de 210.000 num imóvel avaliado em 240.000, anda a rondar os 500€ (os seguros necessários não contam certo?) representando cerca de 30% (32% se for a 12 meses, 27% se contar com o subsídios de férias) de taxa de esforço. Esta situação no entanto não é refletida no IRS de 2019, sendo que estes valores relativos a um novo contrato estabelecido em Janeiro de 2020.

    Tenho boas possibilidades de conseguir um empréstimo à habitação? Isto para um empréstimo 90% sendo que temos os restantes valores necessários para entrada + taxas.

    E existe alguma maneira de estar mais tranquilo em relação a no momento do CPCV, ter a certeza que o banco me garante o valor necessário? Para alem das simulações online, nunca consigo uma proposta que me de segurança no que quero pois parece que os bancos não fazem mais que isso

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