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  1.  # 1

    Olá. Trabalho na Decisões E Soluções e o meu trabalho consiste em procurar as melhores soluções de crédito à habitação para o cliente, seja aquisição de habitação, obras, construção, aquisição de terreno, transferências de crédito, etc.
    O meu trabalho consiste em acompanhar o cliente ao longo de todo o processo, desde o esclarecimento inicial de dúvidas até à escritura, passando pela consulta dos diversos bancos, negociação com os mesmos, explicação detalhada das propostas e auxilio na decisão.
    O nosso serviço é 100% gratuito para o cliente, sendo a nossa comissão paga, no caso de o crédito se efectivar, pelo banco que conceder o empréstimo.
    Se estiver à procura de cotações para substituir o seu seguro de vida e/ou multirriscos temos também soluções muito competitivas.
    Pequenas dúvidas ou questões podem colocar aqui, casos mais concretos e/ou com informações pessoais enviem para o email luisvela@decisoesesolucoes.com
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pinto55, Luis Santos Duarte
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Boa noite Luís,
    Da sua experiência que me diz a um empréstimo de 92700 a 480 meses.
    Euribor 12 meses
    spread 1,10
    taeg 3,2
    ?
    •  
      luisDS
    • 25 Novembro 2019 editado

     # 3

    Colocado por: c_monBoa noite Luís,
    Da sua experiência que me diz a um empréstimo de 92700 a 480 meses.
    Euribor 12 meses
    spread 1,10
    taeg 3,2
    ?


    Só com esta informação pouco posso dizer, mas o spread parece-me normal, a taeg é irrelevante (não tenho qualquer indicação de como foi calculada!).
    Talvez só atentar aos seguros, essencialmente ao de vida, que dependendo da vossa idade pode ter um grande impacto e por isso poder ser mesmo mais importante do que o spread. Tem possibilidade de fazer os seguros fora do banco?
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  5.  # 4

    Colocado por: luisDSOlá. Trabalho na Decisões E Soluções e o meu trabalho consiste em procurar as melhores soluções de crédito à habitação para o cliente, seja aquisição de habitação, obras, construção, aquisição de terreno, transferências de crédito, etc.
    O meu trabalho consiste em acompanhar o cliente ao longo de todo o processo, desde o esclarecimento inicial de dúvidas até à escritura, passando pela consulta dos diversos bancos, negociação com os mesmos, explicação detalhada das propostas e auxilio na decisão.
    O nosso serviço é 100% gratuito para o cliente, sendo a nossa comissão paga, no caso de o crédito se efectivar, pelo banco que conceder o empréstimo.
    Se estiver à procura de cotações para substituir o seu seguro de vida e/ou multirriscos temos também soluções muito competitivas.
    Pequenas dúvidas ou questões podem colocar aqui, casos mais concretos e/ou com informações pessoais enviem para o email luisvela@decisoesesolucoes.com


    Olá caro Lúis.

    Em relação a crédito habitação para aquisição de terreno + construção, existe algo nos bancos? Estou à procura de soluções.

    Notas: Não tenho projeto aprovado o objetivo é comprar o terreno e após estar em meu nome começar a fazer o projeto e queria começar a construir em menos de 2 anos após a compra do terreno.
  6.  # 5

    Acho que só emprestam para terrenos com projeto aprovado.
  7.  # 6

    Colocado por: Nasa1989Acho que só emprestam para terrenos com projeto aprovado.


    Então uma pessoa que não tenha terrenos, nem dinheiro para o adquirir (pois hoje em dia tudo vale ouro), não pode construir :( isto sem recorrer a créditos pessoais...
    •  
      luisDS
    • 16 Dezembro 2019 editado

     # 7

    Bom dia,

    Sim, de facto com projecto aprovado existem algumas soluções simples.
    Sem projecto, temos uma solução mas o próprio banco ainda está com alguma dificuldade com o produto, sendo de momento difícil de explicar o produto ao cliente, uma vez que nem uma FINE correcta conseguem apresentar (basicamente nem o software está preparado para fazerem as simulações) . Tenho já um processo em andamento com parecer positivo, mas quero concretizá-lo antes de dar entrada de novos processos de maneira a poder estar mais seguro e ser mais esclarecedor relativamente a todos os detalhes do mesmo.
    Envie-me por favor um email, que eu poderei explicar como funciona e se se adequa ao que pretende. Normalmente, correndo bem o processo em curso, dentro de 10/15 dias estarei pronto para avançar com processos similares.
  8.  # 8

    Colocado por: luisDSBom dia,

    Sim, de facto com projecto aprovado existem algumas soluções simples.
    Sem projecto, temos uma solução mas o próprio banco ainda está com alguma dificuldade com o produto, sendo de momento difícil de explicar o produto ao cliente, uma vez que nem uma FINE correcta conseguem apresentar (basicamente nem o software está preparado para fazerem as simulações) . Tenho já um processo em andamento com parecer positivo, mas quero concretizá-lo antes de dar entrada de novos processos de maneira a poder estar mais seguro e ser mais esclarecedor relativamente a todos os detalhes do mesmo.
    Envie-me por favor um email, que eu poderei explicar como funciona e se se adequa ao que pretende. Normalmente, correndo bem o processo em curso, dentro de 10/15 dias estarei pronto para avançar com processos similares.


    Obrigado pela resposta. Sim posso-lhe enviar um email.

    Diga-me só uma coisa, que banco é que é e se se trata de uma solução com taxas ao nível do crédito habitação ou se é apenas um crédito com taxas de crédito pessoal e outra coisa normalmnete emprestam quanto % do valor do terreno?

    Obrigado desde já pela ajuda e disponibilidade.
  9.  # 9

    Colocado por: kpuruklrEntão uma pessoa que não tenha terrenos, nem dinheiro para o adquirir (pois hoje em dia tudo vale ouro), não pode construir :( isto sem recorrer a créditos pessoais...


    basicamente é isso.

    repare que nem para comprar uma casa o banco empresta 100%. O risco de emprestar dinheiro para construir é maior do que o risco para comprar uma casa já feita, pelo que os bancos emprestam menos.
  10.  # 10

    Colocado por: kpuruklr

    Obrigado pela resposta. Sim posso-lhe enviar um email.

    Diga-me só uma coisa, que banco é que é e se se trata de uma solução com taxas ao nível do crédito habitação ou se é apenas um crédito com taxas de crédito pessoal e outra coisa normalmnete emprestam quanto % do valor do terreno?

    Obrigado desde já pela ajuda e disponibilidade.


    A solução, para o ser, obviamente que é uma alternativa melhorada do crédito pessoal + CH.
    O banco em questão é o EuroBic e o ltv máximo do terreno é de 70% e o da construção 90%, ou seja o banco empresta até 70% do valor da avaliação do terreno e depois tem 3 anos para projectos, licenças e construção.
  11.  # 11

    Colocado por: luisDS

    A solução, para o ser, obviamente que é uma alternativa melhorada do crédito pessoal + CH.
    O banco em questão é o EuroBic e o ltv máximo do terreno é de 70% e o da construção 90%, ou seja o banco empresta até 70% do valor da avaliação do terreno e depois tem 3 anos para projectos, licenças e construção.


    Estive a verificar vários bancos e vi que o Crédito Agrícola tem uma opção Crédito Habitação Casa ou Terreno. Tem conhecimento da oferta deste banco?
  12.  # 12

    Sim, no fundo acaba por ser algo similar mas penso que no Eurobic conseguiremos condições melhores.
  13.  # 13

    Boa noite, não sei se me podem ajudar numa questão, tenho em vista um terreno que se negociado conseguirei pagar sem recurso a crédito.
    O problema será que depois ficarei sem capital para construção e pelo que percebi nenhum banco financia a 100%. Seria melhor tentar crédito de compra + construção para conseguir construir mais rapidamente?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: santiana
    •  
      luisDS
    • 14 Janeiro 2020 editado

     # 14

    Bom dia,

    É possível e até normal financiar a construção a 100%, mas ter alguma liquidez facilita.
    O terreno que vai comprar já tem projecto aprovado?
    Se sim, talvez valha a pena pensar nisso. Caso contrário, ainda vai demorar +- 1 ano a preparar e aprovar o projecto!
  14.  # 15

    O terreno não tem projecto. Sem projecto recomenda avançar já para a compra e depois avançar com o processo de construção é isso? Pode dizer quais os bancos que financiam a 100% a construção? Só tenho visto 85 a 90%.
    Muito obrigada
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

  16.  # 16

    Sim, se considera que o terreno é uma oportunidade aconselho a avançar com capitais próprios, uma vez que as únicas alternativas são ou um crédito para o terreno (juro bastante mais alto que CH) ou a solução de que falei no posts anteriores, mas tendo possibilidade de deixar o crédito para mais tarde será preferível e o leque de bancos disponíveis para financiar uma construção num terreno do qual será proprietário será bastante maior.
    Se o terreno for seu conseguirá (ignorando questões de taxa de esforço, etc) em quase todos os bancos financiamento a 100%. Para tal basta majorar o orçamento de forma a que os 90% do orçamento sejam os 100% de que precisa! Os próprios bancos lhe dirão como e para o fazer. Não se esqueça de que como já pagou o terreno (com capitais próprios) e vai construir a casa em cima dele o banco já tem algumas garantias!
  17.  # 17

    Caro Luís, tenho uma dúvida que talvez me possa esclarecer. Acabo de adquirir uma moradia em estado de ruína, está já tudo em meu nome. Era um imóvel de banca e o meu plano era reconstruir a casa com um novo projecto (a substituir o que foi submetido à câmara). A minha dúvida: é possível, nas condições descritas, hipotecar o imóvel e obter um crédito nas condições gerais do CH?
    Grato pelo esclarecimento.
    Concordam com este comentário: Be2009
  18.  # 18

    Olá Luís, tem conhecimento de algum banco que proponha spread abaixo de 1%?
  19.  # 19

    Olá, agradecido pelo tópico.

    Aproveito para questionar acerca de uma dúvida que me anda a pairar na cabeça: o banco empresta para aquisição de uma moradia bifamiliar ou existem entraves no processo? Já li por aqui que no caso de empréstimo para construção o banco apenas financia uma moradia unifamiliar, não sei se será diferente na compra.
  20.  # 20

    Colocado por: AlexSaCaro Luís, tenho uma dúvida que talvez me possa esclarecer. Acabo de adquirir uma moradia em estado de ruína, está já tudo em meu nome. Era um imóvel de banca e o meu plano era reconstruir a casa com um novo projecto (a substituir o que foi submetido à câmara). A minha dúvida: é possível, nas condições descritas, hipotecar o imóvel e obter um crédito nas condições gerais do CH?
    Grato pelo esclarecimento.
    Concordam com este comentário:Be2009


    Boa tarde,

    Sim, tendo um projecto aprovado e orçamentado que vá transformar a "ruina" num imóvel com licença de habitabilidade, é perfeitamente financiável como CH!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AlexSa
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