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  1.  # 1

    Bom dia,

    Pretendo comprar uma moradia que fui ver para remodelar, mas tenho umas duvidas em relação ao que vou gastar. Pretendia ter uma ideia, por alto, pois o orçamento é "apertado".
    A moradia é de tipologia T3, dos anos 70 e tem as paredes em bom estado. Possui uma cave aterrada pela parte da frente, que seria para garagem e arrumos/lavandaria e um primeiro andar para 3 quartos/sala/cozinha e 2 WC. Cada piso tem cerca de 110m2. As suas linhas são "direitas" e o telhado tem escoamento pelo interior, com duas águas simples.
    Zona de Leiria.

    O que vou necessitar de fazer:
    -Capoto
    -Telhado novo - estrutura de madeira com telha, ou mais económico (esta a meter água, poderá ser escoamento entupido)
    -Janelas novas em aluminio - 10 unidades, sendo 2 sacadas e 2 de WC, mais pequenas
    -2 portas exteriores
    -Tetos falsos no primeiro andar
    -Iluminação e canalização para um WC novo e deslocação da cozinha para outro local da casa.
    -Algumas paredes em pladur, talvez uns 10ml
    -Trabalho de reboco e acabamento de paredes
    -Pintura geral
    -Carpintarias: 7 portas interiores, 1 cozinha, 3 roupeiros, pavimento, 1 escada interior sem curvas
    -2 WC novos
    -Portão de garagem
    -Morar a moradia no alçado principal.
    -1 portão de metal na entrada principal
    -Arranjo dos espaços exteriores - Empedrar 200m2 e mais 25m2 de relva sintética.

    Será que 30 a 35mil€ chega para tudo com acabamentos médios?
    Foto da fachada da moradia em baixo.
    Obrigado!

    Cumprimetos,
    Bruno A.
      casa.jpg
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  3.  # 2

    Eu apontava mais para os 50mil,e tudo muito por baixo.
    Concordam com este comentário: DonaRute
  4.  # 3

    Estimativa por alto:

    Capoto
    -Telhado novo - estrutura de madeira com telha, ou mais económico (esta a meter água, poderá ser escoamento entupido)-10k
    -Janelas novas em aluminio - 10 unidades, sendo 2 sacadas e 2 de WC, mais pequenas5K
    -2 portas exteriores
    -Tetos falsos no primeiro andar
    -Iluminação e canalização para um WC novo e deslocação da cozinha para outro local da casa.
    -Algumas paredes em pladur, talvez uns 10ml
    -Trabalho de reboco e acabamento de paredes
    -Pintura geralinterior e exterior:8k
    -Carpintarias: 7 portas interiores, 1 cozinha, 3 roupeiros, pavimento, 1 escada interior sem curvas+--10k
    -2 WC novos-5k
    -Portão de garagem-1k
    -Morar a moradia no alçado principal.
    -1 portão de metal na entrada principal
    -Arranjo dos espaços exteriores - Empedrar 200m2 e mais 25m2 de relva sintética.?????????
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    Chame lá 3 pessoas diferentes para ter 3 orçamentos.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
  7.  # 5

    Estou a restaurar um andar moradia equivalente e mais do que isso já foi... e ainda nao toquei no jardim. Mas está quase pronta. Nao espero gastar mais de 60k.
  8.  # 6

    300€ por m2 de moradia
    • SS1128
    • 24 Novembro 2019 editado

     # 7

    Eu gastei perto de 40k€ para uma moradia de 80m2 ( e respetivos anexos que estão quase terminados) e não troquei telhado.
    Era possível fazer mais barato? Claro, podia ter cortado em muita coisa, mas para ficar QQ coisa como deve de ser tem de se gastar mais um pouco..

    Isto com muita coisa a ser feita por nós com ajuda de amigos e familiares..

    E desse montante só que 300€ é que foram para o jardim (sistema de rega para ~ 400m2 de relvado).
    Concordam com este comentário: SrR
  9.  # 8

    100 mil
  10.  # 9

    A casa parece um bocado "baixa" em relação ao que está ao lado.


    Será viável um dia fazer-se um prédio com vários apartamentos nesse local em termos de autorização da câmara e posterior lucro?
  11.  # 10

    Colocado por: brunuuu
    O que vou necessitar de fazer:


    Selecione o mais importante e o que tem de fazer mais rápido...
    Depois é ir fazendo aos poucos.
  12.  # 11

    onde está a cave ?

    a foto é a parte da frente?

    ou onde está a largura que permita um carro passar para trás e aceder á garagem em cave?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: brunuuu
  13.  # 12

    Colocado por: marco1onde está a cave ?

    a foto é a parte da frente?

    ou onde está a largura que permita um carro passar para trás e aceder á garagem em cave?


    A cave está por baixo e está aterrada apenas pela parte da frente! O acesso a mesma é por detrás da moradia, há um acesso privado a mesma. 😉
  14.  # 13

    E o primeiro piso ?
  15.  # 14

    Colocado por: MjdiasE o primeiro piso ?


    O primeiro piso tem acesso pela rua principal. E há um acesso interior por escada.
  16.  # 15

    olhe, deite isso tudo abaixo e construa um prédio com rc+2 pisos e com 6 frações no total e ainda com garagem em cave para todos. Tem obrigação de pelo menos duplicar o investimento depois de tudo pronto. Arranja uma parceria com um promotor ou construtor e bem feitas as coisas não chega a gastar dinheiro.
    é que essa casa com esse prédio ai ao lado com a sua empena cega, tira todo o encanto á coisa, para já não falar que se estiver do lado do quadrante sul então pior ainda.
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  18.  # 16

    Só deve dar por 1 apartamento por piso.

    Não dá rendimento.A localização também deve ser longe do centro.
  19.  # 17

    Palhava

    agora deu em arquiteto?
    aquilo tem frente para fazer 2 por piso.
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