Construir
A Aventura de Construir uma Casa: Fase II - O projecto (e a confusão!)
- Muito boa tarde a todos,
Depois da Fase I, que consistiu na escolha e compra do lote de terreno, tema em elação ao qual abri este tópico, mas na verdado o lote escolhido não foi nenhum dos que falei.
Acabamos por comprar este:
Com estas àreas:
Situa-se em àrea urbana consolidada, tem o "defeito" de só ter 22m de "frente" e vai estreitando um pouco para trás, sendo que na zona de alinhamento com as outras moradias, tem 20m de largo.
A seta indica o Norte.
O Terreno é plano, o lote a norte é mais alto uns 2m e o lote a sul mais baixo também uns 2m.
Pretendemos uma moradia composta de cave para garagem e arrumos e R/C para habitação, orientdada a sul na medida do possível (nao só pela exposição solar, mas porque o lote a sul é mais baixo o que nos trará mais privacidade), em estilo "clássico" (com telhas) com elementos modernos.
Munidos do levantamento topográfico e desta "Ideia" para a casa, fomos a dois arquitectos pedir orçamentos, um dá-nos um orçamento de €2.500, outro de €7.100.
E assim começa a confusão, é normal esta disparidade de preços?é
devem-se propor a fazer coisas diferentes quase de certeza
de qualquer forma para ter aqui uma opinião mais balizada, deve dar mais pormenores sobre o conteúdo dessas propostas.Zemac, qual a zona ?Colocado por: marco1é
devem-se propor a fazer coisas diferentes quase de certeza
de qualquer forma para ter aqui uma opinião mais balizada, deve dar mais pormenores sobre o conteúdo dessas propostas.
Nós pedimos a mesma coisa, a um e outro. O mais caro tem alguns opcionais.
Vou tentar postar as proposta de forma a não identificar os arquitectos.Colocado por: riscosZemac, qual a zona ?
Amares, arredores de Braga.Se precisar de construtor tenho um bom contacto aí perto de si.
E se precisar de arquitecto também.Orçamento 1:
1– EXECUÇÃO DO PROJETO DE ARQUITETURA, COMPOSTO POR:
- Requerimento;
- Termo de Responsabilidade do Autor do Projeto;
- Termo de Responsabilidade do Coordenador do Projeto;
- Memória Descritiva e Justificativa
- Estimativa
- Calendarização
- Quadro sinóptico;
- Planta topográfica;
- Planta de Implantação;
- Planta de Pisos;
- Alçados;
- Cortes;
- Perfis;
- Ficha de Segurança Contra Incêndios;
- Pormenores;
- Projeto 3D;
2 – EXECUÇÃO DOS PROJETOS DE ESPECIALIDADES, COMPOSTO
POR:
- Projeto de betão armado;
- Projeto de rede de águas residuais;
- Projeto de rede de abastecimento de águas;
- Projeto de rede de águas pluviais;
- Projeto do estudo do comportamento térmico;
- Projeto de condicionamento acústico;
- Projeto de ITED
- Ficha electrotécnica;
- Projeto de arranjos exteriores;
- Projeto de gás;
- Mapa de medições para estrutura.
Orgamento 2:
1
ANTEPROJETO – projecto em forma de anteprojecto, para análise e eventuais
ajustes da solução final do projeto de arquitetura para entrega de
licenciamento;
2
PROJETO DE ARQUITETURA – projeto de arquitetura após a aceitação da
solução apresentada e discutida na fase de anteprojecto, incluindo planta de
acessibilidades;
3
PROJETO DE ESPECIALIDADES – realização de todos os projectos de
especialidades exigidos por lei para a construção de habitação unifamiliar;
4
MODELAÇÃO E IMAGENS 3D – modelação 3D e realização de imagens 3D
exteriores da habitação unifamiliar
5
PROJETO DE DECORAÇÃO – estudo e desenho de imagens 3D interiores,
incluindo desenho de mobiliário, escolha de materiais de acabamentos
interiores, cores e objectos/artigos de decoração.
6
PROJETO DE EXECUÇÃO
7
ACOMPANHAMENTO DE OBRA
Adivinhem, qual é qual... Até não será dificil, mas discrepância deixa-me apreensivo.Colocado por: SirruperSe precisar de construtor tenho um bom contacto aí perto de si.
E se precisar de arquitecto também.
Agradeço qualquer contacto.ZeMac
não entendo qual a sua duvida
repare bem que o primeiro orçamento se incluísse projeto de execução, iria ter valores aproximados do 2ª orçamento.
portanto o 1º está mais baixo porque não inclui o projeto de execução. é logicoColocado por: marco1ZeMac
não entendo qual a sua duvida
repare bem que o primeiro orçamento se incluísse projeto de execução, iria ter valores aproximados do 2ª orçamento.
portanto o 1º está mais baixo porque não inclui o projeto de execução. é logico
Muito bem, já por isso vim cá tirar dúvidas. Para um leigo, em que consiste o projecto de execução?Colocado por: JoelMO melhor é pedir a esse arquitecto para lhe mostrar um exemplo de um projecto de execução feito por ele
Ainda que os projetos de execução devem ser todos diferentes.
Para mim um projeto de execução que tem 4 folhas com mapa de vão é logo á partida de desconfiar.
Na grande maioria dos projetos os vão não tem nada para pormenorizar. É o alumínio xpto com vidros x mas isso está no projeto de térmica.
Por dentro são portas noemalissimas e roupeiros a condizer.
O que eu quero ver pormenorizado é as soleiras, as caixas de estor se as houver ou mesmo o painel de madeira que vou por numa paredeUm extrato de um mapa de vão.
Ainda que pareça ter muita coisa, na realidade não tem nada que não tenho nos projetos.
Aquilo que deveria estar pormenorizado não está.
Infelizmente este é o tipo de projetos de execução que encontramos nas nossas obra.
Eu preferia ter 4 ou 5 pormenores construtivos bem feitos que esta quantidade de papel que na realidade me serve para muito poucozedasilva
não confunda as coisas
uma coisa é um mapa de vãos que mais não é que meter numa folha á parte todos os vãos e a sua dimensão para que assim se possa dar informação ao fornecedor de caixilhos,
outra é os vãos pormenorizados
o que está no desenho é o primeiro que falei.Colocado por: marco1o que está no desenho é o primeiro que falei.
Verdade!
Mas eu não preciso dele para nada, Em obra as medidas não vão corresponder ao projeto, logo o serralheiro vai ter que ir à obra tirar as medidas.
Eu preciso é coisas deste género.
Ainda que depois em obra não se fez nada daquiloZé
continua a confundir
um mapa de vãos só precisa de ter reunida a informação básica e dimensional para depois fornecer ás empresas para orçamentar a caixilharia
NÃO é projeto de execução da caixilharia, isso é em sede de projeto de execução
e depois qualquer fornecedor/ aplicador de caixilharia terá que ir sempre á obra aferir das condições reais e estado do suporte/ envolvente, para começar a trabalhar
portanto serve apenas para reunir de forma sucinta e clara qual o tipo e numero de vãos em questão.- N Miguel Oliveira
- 26 novembro 2019
Colocado por: ZeMac86Amares, arredores de Braga.
Olá. Que sorte! É a Câmara da qual mais gosto.
A sério, sem ironia. Bastante acessíveis e rápidos em responder/aprovar.
Nota-se um esforço para incentivar a que se construa de modo a não perder população.
Se quiser, posso passar-lhe alguns contactos.já agora esse pormenor deixa-me duvidas
aquilo é uma chapa metálica? entre o caixilho e o F2 ( estuque? gesso cartonado?) acaba por ter ali uma ponte térmica ou não ?- N Miguel Oliveira
- 26 novembro 2019
Colocado por: zedasilvaMas eu não preciso dele para nada,
Olá, para você talvez não, e durante a obra pode não fazer sentido.
Mas para pedir ou dar orçamentos, é fundamental...Colocado por: marco1
um mapa de vãos só precisa de ter reunida a informação básica e dimensional para depois fornecer ás empresas para orçamentar a caixilharia
Verdade, mas na prática é uma peça da qual possa prescindir. Isso eu meço nos alçados se necessitar.
Depois em obra o serralheiro tira as medidas que necessita.Colocado por: marco1já agora esse pormenor deixa-me duvidas
Sim!
Ainda que a nível de pormenorização até esteja mais ou menos a nível de soluções construtivas tinha algumas falhas.
Este técnico esteve sempre disponível para melhorar o projeto. Numa das reuniões de DO, projetista e fiscalização conseguimos minimizar as falhas que foram encontradasColocado por: N Miguel OliveiraMas para pedir ou dar orçamentos, é fundamental...
Não é nada.
Tenho tudo nos alçados0.0249 seg. NEW
