Comprei uma moradia com terreno em Agualva-Cacém (Sintra). O terreno é urbano e com uma área de cerca de 1000m², e tem uma casa antiga anterior a 1951 licenciada com uma área de cerca de 65m², com dois pisos (área total dos dois pisos 100m²).
As paredes exteriores da casa estão em estado aceitável mas o interior e o telhado têm de ser destruídos, pois já não estão em condições.
Considero à partida duas hipóteses: 1. Demolição integral e construção de uma casa modular de raíz, com implementação de cerca de 140m² (superfície); 2. Reconstrução da parte de alvenaria e ampliação do restante em modular.
Estou convencido que o licenciamento de um projecto do ponto 2 (reconstrução+ampliação) será mais fácil, rápido e barato que o ponto 1, mas gostaria de ler as V/ opiniões.
só seria mais expedito se não tivesse que ir nada á camara.
Confirma-me então que na Câmara de Sintra os custos de licenciamento e o tempo para aprovação são iguais quer seja um projecto de reconstrução ou de construção de raíz?
Por projecto estou apenas a referir-me a papelada. Os custos reais já tenho bem definidos e contabilizados, mesmo com margens de imprevisibilidade grandes.
Também ando com o mesma situação para resolver à muitos anos! Mas na camara de Cascais. Muito cansativo. Se tiver paciência e capital financeiro corre muito bem. Basta escolher e construir. Se não tiver, prepare-se para orçamentos elevados e burocracias exaustivas!
Se conseguir orçamentos economicos, diga por favor.