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  1.  # 1

    Bom dia.

    Comprei uma moradia com terreno em Agualva-Cacém (Sintra). O terreno é urbano e com uma área de cerca de 1000m², e tem uma casa antiga anterior a 1951 licenciada com uma área de cerca de 65m², com dois pisos (área total dos dois pisos 100m²).

    As paredes exteriores da casa estão em estado aceitável mas o interior e o telhado têm de ser destruídos, pois já não estão em condições.

    Considero à partida duas hipóteses:
    1. Demolição integral e construção de uma casa modular de raíz, com implementação de cerca de 140m² (superfície);
    2. Reconstrução da parte de alvenaria e ampliação do restante em modular.

    Estou convencido que o licenciamento de um projecto do ponto 2 (reconstrução+ampliação) será mais fácil, rápido e barato que o ponto 1, mas gostaria de ler as V/ opiniões.
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  3.  # 2

    de uma forma geral reconstrução ampliação até pode ser mais difícil

    só seria mais expedito se não tivesse que ir nada á camara.

    isso tem que ser visto com alguém que perceba e analisar qual a melhor estratégia para esse caso.
  4.  # 3

    só seria mais expedito se não tivesse que ir nada á camara.


    Confirma-me então que na Câmara de Sintra os custos de licenciamento e o tempo para aprovação são iguais quer seja um projecto de reconstrução ou de construção de raíz?

    Por projecto estou apenas a referir-me a papelada. Os custos reais já tenho bem definidos e contabilizados, mesmo com margens de imprevisibilidade grandes.
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  6.  # 4

    Viva!

    Também ando com o mesma situação para resolver à muitos anos! Mas na camara de Cascais. Muito cansativo. Se tiver paciência e capital financeiro corre muito bem. Basta escolher e construir. Se não tiver, prepare-se para orçamentos elevados e burocracias exaustivas!

    Se conseguir orçamentos economicos, diga por favor.

    Grata
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