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    • jcab
    • 4 dezembro 2019

     # 1

    Viva,

    O meu pai detem um prédio na Amadora, com inquilinos velhos com rendas de 40 euros.
    São rendas ridiculamente baixas, que não é possível aumentar. E como tal não é possível fazer a manutenção do prédio, que se está a degradar.

    A inquilina do último andar, que tem uma renda de 48 euros, diz que o tecto caiu no quarto dela, e que choveu igualmente lá dentro. E diz que poderia ter acontecido algo pior, ou seja o tecto cair em cima dela.

    Há alguma forma de fazer a reparação do telhado e do tecto e aumentar a renda mensal?
    É que está completamente fora de questão, e impensável, estar a gastar rios de dinheiro em arranjos e as rendas continuarem na casa dos 40 euros.

    O que se pode fazer?
  1.  # 2

    Será que accionar algum seguro? Situação meio complexa de facto :/ por um lado não é má vontade vossa, mas o investimento é gigante e o retorno é extremamente lento, por outro de facto as pessoas que lá moram precisam de condições minimas :/
  2.  # 3

    Se as rendas são baixas e se acha que o prédio não vale o investimento em o manter porque não faz doação aos inquilinos?
  3.  # 4

    Colocado por: LuisPereiraSe as rendas são baixas e se acha que o prédio não vale o investimento em o manter porque não faz doação aos inquilinos?


    Se calhar vale, se tiver rendas ''normais''.
    Na Amadora, já vi apartamentos péssimos, com rendas a 500/550€. Aí já acredite que compense.
  4.  # 5

    Colocado por: LuisPereiraSe as rendas são baixas e se acha que o prédio não vale o investimento em o manter porque não faz doação aos inquilinos?

    Quer dizer o proprietário por causa da lei não consegue rentabilizar o prédio, então a solução passa por oferece-lo ao inquilino? Se souber onde estão a dar casas na amadora, diga que eu também quero, podem ter o telhado deteriorado e tudo.
    Pergunto eu, o inquilino tem direito a ter uma moradia condigna, porque não mudar para uma?
  5.  # 6

    Colocado por: HAL_9000
    Quer dizer o proprietário por causa da lei não consegue rentabilizar o prédio, então a solução passa por oferece-lo ao inquilino? Se souber onde estão a dar casas na amadora, diga que eu também quero, podem ter o telhado deteriorado e tudo.
    Pergunto eu, o inquilino tem direito a ter uma moradia condigna, porque não mudar para uma?


    Estamos a falar de inquilinos velhos, quiçá idosos. Se não está fácil pra jovens trabalhadores e cheios de força imagine pra pessoas às vezes de 70/80 anos com uma reforma de 200euros.
  6.  # 7

    Colocado por: desofiapedro

    Estamos a falar de inquilinos velhos, quiçá idosos. Se não está fácil pra jovens trabalhadores e cheios de força imagine pra pessoas às vezes de 70/80 anos com uma reforma de 200euros.


    Pode ter a certeza que eu tenho noção disso desofiapedro. Eu infelizmente não sou senhorio, mas entendo o lado deles, não tem de ser os senhorios a fazer trabalho social. Tem de ser a família ou na ausência desta o estado a resolver este tipo de situações. Existe tanto dinheiro mal gasto por parte do estado, que se fosse bem aplicado, já tínhamos um parque habitacional que suprisse todas estas necessidades. A desofiapedro arrendava um imovel seu a um idoso por 48 euros/mês porque ele não tinha para onde ir?

    Até lhe vou dar um exemplo em Lisboa. Bairro Portugal novo, o estado tem aquela urbanização completamente abandonada, as casas sem proprietários, ocupadas sabe-se lá por quem. Bastava existir uma política de habitação pública em condições nos últimos 20 anos que situações destas não aconteciam.
    Concordam com este comentário: zed
  7.  # 8

    e é o sector privado q tem q fazer de santa casa... ok, está bem!
  8.  # 9

    Colocado por: HAL_9000

    Pode ter a certeza que eu tenho noção disso desofiapedro. Eu infelizmente não sou senhorio, mas entendo o lado deles, não tem de ser os senhorios a fazer trabalho social. Tem de ser a família ou na ausência desta o estado a resolver este tipo de situações. Existe tanto dinheiro mal gasto por parte do estado, que se fosse bem aplicado, já tínhamos um parque habitacional que suprisse todas estas necessidades. A desofiapedro arrendava um imovel seu a um idoso por 48 euros/mês porque ele não tinha para onde ir?

    Até lhe vou dar um exemplo em Lisboa. Bairro Portugal novo, o estado tem aquela urbanização completamente abandonada, as casas sem proprietários, ocupadas sabe-se lá por quem. Bastava existir uma política de habitação pública em condições nos últimos 20 anos que situações destas não aconteciam.


    Foque-se no problema do user do tópico. E foque-se no facto de ser um contrato antigo. O user quer resolver a situação e ao que me parece sem prejudicar ninguém. Por um lado não, não é nem ter que ser a santa casa, por outro é uma situação complicada porque não os consegue de lá tirar. O que o estado faz ou deixa de fazer é inútil pra este senhorio neste momento que tem o telhado a cair em cima dos seus inquilinos.
  9.  # 10

    .
  10.  # 11

    Colocado por: desofiapedroFoque-se no problema do user do tópico. E foque-se no facto de ser um contrato antigo. O user quer resolver a situação e ao que me parece sem prejudicar ninguém. Por um lado não, não é nem ter que ser a santa casa, por outro é uma situação complicada porque não os consegue de lá tirar. O que o estado faz ou deixa de fazer é inútil pra este senhorio neste momento que tem o telhado a cair em cima dos seus inquilinos.

    O user tem duas opções, ou deixa cair o telhado sobre o inquilino, ou faz requalificação do imóvel actualizando as rendas (julgo que a lei assim o permite). Terá de consultar um advogado. Não vejo outra solução, penso que ninguém a não ser a SantaCasa pode fazer investimentos avultados em prédios com rendas inferiores a 50 euros
  11.  # 12

    Colocado por: HAL_9000
    O user tem duas opções, ou deixa cair o telhado sobre o inquilino, ou faz requalificação do imóvel actualizando as rendas (julgo que a lei assim o permite). Terá de consultar um advogado. Não vejo outra solução, penso que ninguém a não ser a SantaCasa pode fazer investimentos avultados em prédios com rendas inferiores a 50 euros


    Não sabia que fazendo obras pode actualizar os valores nestes casos, pensava que este tipo de contratos era daqueles extremamente protegidos. Mas sim, consultar um advogado será mesmo o melhor... mega 31!
  12.  # 13

    @desofiapedro, eu tento não tirar conclusões, mas quando lemos coisas como estas:
    Colocado por: LuisPereiraSe as rendas são baixas e se acha que o prédio não vale o investimento em o manter porque não faz doação aos inquilinos?


    e depois estas:

    Colocado por: desofiapedroEstamos a falar de inquilinos velhos, quiçá idosos. Se não está fácil pra jovens trabalhadores e cheios de força imagine pra pessoas às vezes de 70/80 anos com uma reforma de 200euros.


    caramba... se essas pessoas não têm condições financeiras temos q encontrar solução, mas não podemos esperar q seja o senhoria q suportar tudo... para q fique claro tb não sou senhorio...
    Concordam com este comentário: HAL_9000, Pedro Azevedo78, Doctor Z
  13.  # 14

    Colocado por: jcabcom inquilinos velhos com rendas de 40 euros.
    São rendas ridiculamente baixas, que não é possível aumentar.

    Se pagam 40 euros mensais isso significa que o rendimento mensal do agregado familiar dos inquilinos é de cerca de 350 euros.



    Colocado por: jcabtem uma renda de 48 euros,

    Neste caso o rendimento mensal será de cerca de 410 euros.



    Colocado por: jcabestá completamente fora de questão, e impensável, estar a gastar rios de dinheiro em arranjos e as rendas continuarem na casa dos 40 euros.


    Porquê ???!!!!

    Só se não forem seus familiares ...


    CLARO. Quem devia resolver esse problema (e muitíssimos outros desse tipo) deveria ser o Estado se os familiares não pudessem antes ajudar.

    O único conselho que lhe sei dar é um que não me recordo se já antes lho dei: faça-se sócio de uma Associação de Proprietários e consulte lá um Advogado. Devem dar-lhe as possíveis diretrizes para minimizar esse problema.

    Até porque está visto que os inquilinos em questão não querem sair e ir para outro sítio onde o telhado não lhes caia em cima.
  14.  # 15

    Colocado por: desofiapedroNão sabia que fazendo obras pode actualizar os valores nestes casos


    Mesmo assim, não sei se pode actualizar para valores de mercado... tenho as minhas dúvidas...
  15.  # 16

    Para valores de mercado de certeza que não, não sei qual será a actualização possível. Daí que tenha mesmo de consultar um advogado.
    Concordam com este comentário: nunos7, desofiapedro
  16.  # 17

    Colocado por: nunos7@desofiapedro, eu tento não tirar conclusões, mas quando lemos coisas como estas:


    e depois estas:



    caramba... se essas pessoas não têm condições financeiras temos q encontrar solução, mas não podemos esperar q seja o senhoria q suportar tudo... para q fique claro tb não sou senhorio...
    Concordam com este comentário:HAL_9000,Pedro Azevedo78


    Ninguém está a atirar a responsabilidade pra o inquilino, mas dadas as condições actuais e leis faz o quê? Senta à porta da assembleia e chora até o estado resolver? É a m*rd* que temos e a corda rebenta sempre pro lado mais fraco, o povo. Senhorios amarrados e inquilinos sem ter pra onde ir.
  17.  # 18

    O que disse é assim tão disparatado?
    De um ponto de vista prático e económico penso que não.
    Se tem um prédio que não lhe dá rentabilidade e se acha que não vai dar rentabilidade no futuro e ainda por cima tem de investir dinheiro nele para o manter na sua posse, porque tem o prédio?
    Tem varias opções:
    - investe no prédio e espera que melhores dias virão
    - vende o prédio e caso não consiga pode sempre doar o mesmo
  18.  # 19

    Colocado por: LuisPereiraTem varias opções:
    - investe no prédio e espera que melhores dias virão
    - vende o prédio e caso não consiga pode sempre doar o mesmo

    Tem outra opção, para já: Limita-se a pagar o IMI, o Seguro do imóvel e recebe as rendas.
    Com o saldo positivo abre uma conta bancária e quando tiver capital suficiente para fazer as obras necessárias (alojando os inquilinos em casas com renda não superior à que pagam - é assim a lei) avança então com as obras ...
    Concordam com este comentário: HAL_9000
  19.  # 20

    Colocado por: JOCOR
    Tem outra opção, para já: Limita-se a pagar o IMI, o Seguro do imóvel e recebe as rendas.
    Com o saldo positivo abre uma conta bancária e quando tiver capital suficiente para fazer as obras necessárias (alojando os inquilinos em casas com renda não superior à que pagam - é assim a lei) avança então com as obras ...


    E não é obrigado por lei a fazer obras mínimas para garantir a habitabilidade do imóvel? Pelo que diz o telhado está a cair.
    Concordam com este comentário: Capuchinha
 
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