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Comprar casas e imóveis

Vou ter que dar 50% ao estado na venda de um terreno ?

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  1.  # 41

    Colocado por: NTORIONA que taxa não sei, depende dos seus rendimentos


    Seria á taxa de 48%

    Mas no Expresso não diz isso
    Parece que no caso das doações a tributação é diferente

    Doação – Uma mais-valia “implícita”
    https://expresso.pt/economia/2015-10-19-Doacao--Uma-mais-valia-implicita

  2.  # 42

    Colocado por: davidsantosMas no Expresso não diz isso


    Se for como o Expresso diz terá que pagar só uma ninharia
    Mas não se fie só no que lê na internet, e deverá informar-se com alguém que realmente entenda do assunto

  3.  # 43

    Mas você fez é vai fazer o quê?

    Eu n vejo diferença nenhuma.

    o donatário apenas será tributado em IRS sobre a diferença entre o valor de venda (ou o Valor Patrimonial Tributário, se superior) e o valor que teria servido de base à liquidação de Imposto do Selo, caso não se tivesse verificado a isenção. De fora, ficam as mais-valias implícitas, geradas enquanto os bens pertenciam ao doador, as quais não sofreram qualquer tributação na esfera deste ou do donatário.

  4.  # 44

    Colocado por: NTORIONMas você fez é vai fazer o quê?

    Eu n vejo diferença nenhuma.

    o donatário apenas será tributado em IRS sobre a diferença entre o valor de venda (ou o Valor Patrimonial Tributário, se superior) e o valor que teria servido de base à liquidação de Imposto do Selo, caso não se tivesse verificado a isenção. De fora, ficam as mais-valias implícitas, geradas enquanto os bens pertenciam ao doador, as quais não sofreram qualquer tributação na esfera deste ou do donatário.


    Pois, se for assim, como diz o Expresso, vou pagar muito pouco.
    Mas como se costuma dizer quando a esmola é muita o pobre desconfia

  5.  # 45

    Colocado por: davidsantosMas no Expresso não diz isso


    Diz isto:

    Assim sendo, numa eventual venda futura - por exemplo no caso de um imóvel doado a um filho - o donatário apenas será tributado em IRS sobre a diferença entre o valor de venda (ou o Valor Patrimonial Tributário, se superior) e o valor que teria servido de base à liquidação de Imposto do Selo, caso não se tivesse verificado a isenção.


    Ou seja não é taxado a partir do zero.


    Na prática, para o caso em questão , vejo é vantagem em ver se faz um acordo para receber o dinheiro de outra forma.

    Por exemplo receber um pagamento extra pelo recheio da casa...descontando no valor escriturado.
    (E não me obrigue dizer mais nada...)

  6.  # 46

    Colocado por: PalhavaOu seja não é taxado a partir dozero.


    A pessoa titular actual do bem será taxada com a nova venda e não me parece que seja pouco.

  7.  # 47

    Colocado por: PalhavaA pessoa titular actual do bem será taxada com anova vendae não me parece que seja pouco.


    A mais valia entre 130,99 euros e 85 mil euros

  8.  # 48

    Colocado por: davidsantos

    A mais valia entre 130,99 euros e 85 mil euros


    Pois...

  9.  # 49

    Terei que encontrar uma solução porque pagar essa mais valia á taxa de 48% seria a ruina para mim

  10.  # 50

    Colocado por: PalhavaO pior é se o comprador necessitar de crédito bancário...

    Assim não dá para o pagamento ser feito à medida...

  11.  # 51

    Pagaria:

    não fiz as contas mas 48% de metade de 85K-130,99 eur, dá uns 22 mil?

  12.  # 52

    Se eu estivesse no seu lugar ia a um contabilista confirmar.
    Tudo de bom para si.
    Boas festas!

  13.  # 53

    Colocado por: davidsantosjá vendi a casa há 2 anos


    Mas afinal é um terreno ou uma casa?

  14.  # 54

    Colocado por: Palhava

    Mas afinal é um terreno ou uma casa?



    Para não pagar tanto, pode tentar:


    -Mudara a residência fiscal para o local e depois reinvestir o valor da venda em Nova Habitação Própria permanente.(se houver uma casa)


    -Fazer-se nova doação a alguém que não tenha rendimentos de nenhuma ordem


    - A pessoa em questão tirar um ano sabático para fazer um doutoramento(licença sem vencimento)....e o único rendimento ser o da venda do terreno...

  15.  # 55

    Colocado por: PalhavaMas afinal é um terreno ou uma casa?


    Referia-me á casa que deu inicio a esta aventura infeliz

  16.  # 56

    Colocado por: davidsantos

    Referia-me á casa que deu inicio a esta aventura infeliz

    Não diga issso.Deve ser um sítio lindo, natural...

  17.  # 57

    Na segunda-feira fiquei de me encontrar com o comprador e estou a pensar propor-lhe que em vez de uma venda se faça outra doação. Mas há a questão do pagamento, porque depois ele poderia mão me pagar. Mas infelizmente não vejo outra solução melhor

    Alguém aqui tem experiência neste tipo de situação ?

  18.  # 58

    Colocado por: davidsantosmão


    eis a resposta...

  19.  # 59

    Bom dia a todos e peço desculpa por usar este tópico, visto que tenho uma situação algo semelhante.
    Eu tenho para venda dois terrenos, dos quais sou co proprietário de 50% deles, e ambos foram doados pelo meu avô no início de 2019. Eu e a minha irmã pretendemos vender, mas agora ao ver este tópico fiquei assustado, terei de pagar 50% de imposto? Em princípio um dos terrenos já tem interessados e é possível que o venda por 35 mil euros. Alguém me pode explicar o cálculo das mais valias? Já vi algumas calculadoras online, mas não estão feitas para dois proprietários, ou terei de recorrer às finanças para me esclarecerem? Muito obrigado!

  20.  # 60

    Cuidado porque o comprador se estiver bem informado nao vai fazer a asneira que voce fez e um dia mais tarde ter problemas ao querer vender.

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