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Comprar casas e imóveis

Mercado Imobiliário em queda acentuada: cada vez mais imóveis com a seta para baixo...

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  1.  # 21

    Colocado por: JoelM

    Onde é que lhe disse para mudar de cidade?

    Estão é a falar dos preços das casas em PT como se só existisse Lisboa e Porto!



    Estamos a falar de Lisboa e de Porto porque é onde os preços têm estado mais assim! Que raio, tem que vir sempre alguém mandar um bitaite do contra. Tamos a falar de preços nas zonas onde os preços têm andado precisamente "loucos". Vir praqui falar de Barcelos quando se está a falar das grandes áreas metropolitanas é só vir desconversar.

  2.  # 22

    Colocado por: JoelM

    Desculpe lá, não tinha visto no título a referência ao mercado de Porto e Lisboa!



    Epa Joel... beijinhos.
    Concordam com este comentário: JotaP, Caravelle

  3.  # 23

    Mas eu disse que o JoelM tinha feito mais comentários?
    Apenas disse que é sempre a mesma conversa, depois disse o seu nome, porque estava a falar consigo.

  4.  # 24

    Se fosse só Lisboa e Porto estava o pessoal do Litoral Alentejano descansado!
    De Troia a Mil Fontes não está muito diferente, e na zona de Sines e arredores vai continuar a subir pelo menos nos próximos 2 anos.
    As novas famílias e investidores olham sempre ou para zonas em expansão turística ou empresarial.. é triste falar só em Lisboa ou Porto.. mas o que é certo é que quem está fora da "acção" têm uma realidade diferente! E não é só no imobiliário, antes fosse

  5.  # 25

    Colocado por: desofiapedro

    Nada mau, mas sem ver o estado das casas diria que na margem sul não é um preço descabido, principalmente se for em Almada. E não foi vendido muito abaixo do publicitado de facto.


    Não é em Almada e as casas estão bem conservadas - o apartamento tem 24 anos, a moradia tem 12. Quando me falaram dos valores e de "estudo de mercado" para cada um, achei ambos exagerados (um amigo vendeu no fim de Novembro um T3 na mesma rua, com mais um ano, por 105k e tinha estado sensivelmente 2 meses no mercado).

  6.  # 26

    Comprei o meu T2 em 2009 por 117mil euros. A seguir ao meu ainda baixaram para 112 por não conseguirem vender e no fim, até o construtor arrendou 3 ou 4 apartamentos.... o ano passado venderam alguns por 150mil (os mesmos, agora usados) e hoje, um vizinho com uma casa identica à minha, ia receber os sextos visitantes dessa mesma casa anunciada por....195mil.

  7.  # 27

    Colocado por: JoelMPortugal não é só Lisboa e Porto (e respectivas áreas metropolitanas)


    E outros núcleos sobretudo turísticos... dão para ganhar dinheiro.


    E que outros sítios dão tanto?

  8.  # 28

    Colocado por: desofiapedroBarcelos

    Todos têm direito a opinar!
    • FFAD
    • 11 dezembro 2019

     # 29

    Viseu também acompanha Lisboa e Porto, pelo menos em termos proporcionais.

    Há uns anos pus um t2 novo a arrendar por XXX, no inicio até insultos levei, pois está arrendado desde então. 6% líquidos ao ano...

  10.  # 30

    Ando à procura de casa na zona de Vilar do Paraíso em Gaia, T2 que em Março estavam a 75/90 K hoje estão a 110/125K...
    Se vai baixar? Não me parece...

  11.  # 31

    Colocado por: FFAD(...) pois está arrendado desde então. 6% líquidos ao ano...


    Isso já considerando, IMI, condominio, potencial CH e seguros, %anual para manutencao? E supondo uma ocupação paga de 365dias/ano?

  12.  # 32

    Colocado por: Vítor MagalhãesAndo à procura de casa na zona de Vilar do Paraíso em Gaia, T2 que em Março estavam a 75/90 K hoje estão a 110/125K...
    Se vai baixar? Não me parece...


    Até em VN Gaia está um caos, então ali zona de oliveira do Douro está de mais

  13.  # 33

    fake news é este post..... =D
    Concordam com este comentário: Sr.io
    • FFAD
    • 11 dezembro 2019 editado

     # 34

    Colocado por: tiagoct

    Isso já considerando, IMI, condominio, potencial CH e seguros, %anual para manutencao? E supondo uma ocupação paga de 365dias/ano?


    Sim, e dos imóveis que tenho, este é dos que dá menos, tenho outro a 5%.

    A minha rendibilidade anual bruta com 7 investimentos está nos 23%, e um deles neste momento não tem qualquer retorno (terreno).

  15.  # 35

    Colocado por: Ruipsm

    Até em VN Gaia está um caos, então ali zona de oliveira do Douro está de mais


    E na marginal até Espinho isso não dá para um T1...

  16.  # 36

    Colocado por: RuipsmColocado por: Vítor MagalhãesAndo à procura de casa na zona de Vilar do Paraíso em Gaia, T2 que em Março estavam a 75/90 K hoje estão a 110/125K...
    Se vai baixar? Não me parece...


    E na marginal até Espinho isso não dá para um T1...

  17.  # 37

    http://imoport.com/pt/noticias/show/casas-sao-vendidas-com-desconto-de-22-face-ao-preco-inicial_4/

    “A escalada acelerada nos preços de venda acaba por distorcer a leitura de mercado feita pelos proprietários, podendo haver um efeito de miopia decorrente do recurso à informação de oferta acessível em portais para tomar a decisão acerca do valor de oferta dos respectivos fogos”

    “Este valor demonstra algo simples: os proprietários têm expectativas de preços desencontradas da realidade da procura efectiva”

    “Este diferencial deve-se ao simples facto de a formação de valores ter por benchmark os portais de oferta, onde os proprietários se vão fundamentar para a definição do valor do seu imóvel, gerando um efeito de sobrevalorização que se auto-alimenta”
    Concordam com este comentário: the_killer_pt

  18.  # 38

    Pequenos pormenores:
    1) Hoje acontece menos, mas o valor da escritura nem sempre coincide com o valor de venda.

    2) A média do valor anunciado estará necessariamente distorcida pelos preços mais altos, de imóveis que não são vendidos. Daí à conclusão de que há um diferencial de 22% é um salto lógico demasiado grande..

  19.  # 39

    Valor anunciado muitas vezes é bastante superior ao de venda. Uma medida de aplacar essa bolha imobiliária seria anunciar publicamente o valor de escritura por zonas, como ocorre em alguns países.
    Concordam com este comentário: zed

  20.  # 40

    Muita gente vê os preços e assusta-se. Não visitam nem falam com os vendedores.
    Concerteza que haverá margem para negociação...

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